昊翔源广场「2021g01地块」
来源： 2023-09-15 16:16:29
今日（9月18日），惠州出让3块商住用地，其中一块位于仲恺陈江城市更新单元，两块位于惠城水口迷你地块。
仲恺更新单元地块由昊翔源以底价约8.34亿元竞得，楼面价1617元/㎡。水口两块迷你宗地则由钦盛合计2907万元拿下，楼面价4501元/㎡。
具体看一下地块信息：
陈江五一北村更新单元
昊翔源8.24亿元竞得
昊翔源以底价约8.34亿元竞得，楼面价1617元/㎡。
土地信息
挂牌编号为GZK2020-62，由4地块组成，土地用途均为商服及住宅用地，其中商服40年，住宅为70年。
从现场图可见，有不少自建房和草坪。
土地规划指标
宗地使用权总面积：142028㎡
起拍价：83462万元
土地开发要求
该宗地为城市更新单元，需安排的回迁物业面积109671㎡，其中：回迁商服物业面积6680㎡，回迁住宅物业面积102991㎡。
超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的标准进行结算。
在配套设施方面，竞得人需配建一所建筑面积为600㎡的老人日间照料中心，1个建筑面积为5000㎡的18班幼儿园，以及改造建设四条道路、配建一个公园。
4条道路分别为纵一路、公园路、横一路、横二路，为城市支路,城市次干路，公园建设面积为30419平方米。
周边在售均价11500元/㎡
该宗地就位于北侧为规划滨河路、西侧为陈江大道、南侧为五一大道、东侧为村民住宅。
目前周边有不少在售楼盘，如壹城中心、鸿润腾韵花园等，在售均价11500元/㎡，配套方面基本满足，附近有大型商业体。
水口西区两宗迷你地
钦盛合计2907万元拿下
水口西区两宗占地分别只有1000 ㎡的迷你地块，钦盛合计2907万元拿下，楼面价4501元/㎡。
土地信息
挂牌编号为GP2020-27和GP2020-28，土地用途均为商服及住宅用地，其中商服40年，住宅为70年。
从现场图可见，地块区域平整，仍有不少草坪未清理。
土地规划指标
GP2020-27
起拍价：1436万元
起始楼面价：4501元/㎡
GP2020-28
起拍价：1471万元
起始楼面价：4500元/㎡
土地开发要求
根据开发要求，两块宗地都紧邻市政道路，在满足道路退让要求后，不具备独立开发条件。
周边在售均价约10000元/㎡
两宗宗地就位于水口西区，紧邻三环东路，周边配套设施齐全。
周边在售楼盘有碧桂园珑悦花园，在售价格9917元/㎡。附近不少二手楼盘，如海伦堡院子、一城悦府等。
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