房价还不崩盘「安居房为什么那么便宜」

即使楼市再下行，房价也不会崩盘

过去20年，我国的房价一直在上涨，你看看什么都贬值了，唯独房价上涨了，而且还增值了，买了多套房的人，甚至实现了财富自由。
而那些手握现金，即便是银行里面存款上百万的人，到后面才发现仍然是贬值了，仍然是亏大了。今天，大家购房热情逐渐降低，在房价下跌时买房，个人家庭资产大概率会不断缩水。

房子卖不出去，销售情况就不甚乐观，与房地产相关的诸多行业，获利很大的下降，经济发展似乎就是一潭浑水。不少人，觉得国家房价用不了多久就会崩盘，这是不切实际的。

房地产项目的投资大，竞标拿地，开发商在拿地环节投入的资金增加了不少；中期建设施工，要跟施工方达成合作，还得购买建材，毕竟大家买一套房子，住70年；最后销售环节，这决定着开发商的获利情况究竟如何。一方面为了保障手头项目的平稳运行，房企得通过预售加快回款，有两种最常见的方式方法能快速实现这一目的，其一是降低售价试图以价格取胜吸引消费者，其二就是增加广告宣传，不管哪种都需要投入一定资金。另一方面在现实生活中，总会有那些因为各种原因过了很久也没有卖出去的住宅，这些尾盘房的销售费时又费力，期间不能撤离的售楼处所用人工和水电同样也是一笔投入。

房子的销售价格，不会脱离实际的下跌，全面崩盘更是完全不可能。

房子的造价，买地价。

第二，我国住房需求不会消失

据国家统计局颁布的数据，

当前名下无房的家庭，占城镇家庭总量的比例不足4%，

拥有两套和三套以上房的家庭，分别占到了41.5%和10.5%，也就是2.05亿户和0.52亿户。房住不炒政策的稳步推行。

持房成本低。

因此遇到合适的房源时，在经济条件允许的情况下，即使有不少人还是会积极囤房，说不定遇到合适的机会，也能将多余住宅低买高卖赚取差价；

其次受计划生育，我国人口老龄化趋势愈发明显，由此产生的消费动力不足、社会养老负担重等问题，已经成为了我国经济发展路上的最大障碍之一。

中央已经于去年全面开放了三胎政策，发放生育补贴、延长生育假等措施，积极解决人们生育路上遇到的养孩儿成本太高、没有时间照顾孩子等问题。

如果每年的新增人口数量上涨时，改善型住房需求增加，房价崩盘是完全不可能的事情。

不会下跌，但是会不流通，变成真正的不动产。未来老龄化严重，现在年轻人图潇洒走一回生一个孩子，别说到了几十年以后有的家庭现在都是好多套，孙子的孩子都不用买房了，他（她）再找一个门当户对的伴侣，他两加起来可继承十几套房子，一个社会这样的家庭多了房子还能卖得出去才怪，房产税和闲置房租，不维修会被罚款，这些国外现有问题以后或许都会发生的。我们的土地不是私有的，也有区别。

第三，房地产行业的关联性太强

老百姓挣钱存银行→银行贷给房地产开发商买地，建房，装修房子。→老百姓买房子→向银行三十年按揭→老百姓挣扎在各行各业挣钱，卖掉自己1.2,3,4,5,6线城市的房子置换新房子，→还贷。还有哪个行业可以吸引资金，代替房地产？

建设售卖楼盘的工程量巨大，衍生出了承建商、房屋中介、家具装潢等行业。为劳动者提供大量工作机会的同时，也给政府提供了大量的税收款，正因如此社会的就业率才能得到保障。

如果房价崩盘，关联行业的利润会急剧下降，一些公司和企业为了保帅只能弃车，届时各地的失业人员数量就会激增。当社会的失业率愈来愈高时，以房地产为首的行业，为相关部门提供的税收款，将开始大批量地减少，如此政府便失去了为人民谋福祉的资本和底气。久而久之实体经济的发展也会随着一落千丈，届时很多东西都幻化为泡沫一般，别说增强中国的国际地位了，就连保障全体人民住有所居这一目标都不见得能尽快实现。

第四，社会秩序要得到保障

保障性租赁住房就是近些年来很火的一种渠道。房子除了有居住属性，现阶段大家之所以掏空大部分家底、再承担长达几十年的高额贷款利息，也要拥有一套属于自己住宅的根本原因，其实是看中了房子的投资价值。如果房价短时间内迅速下跌，那些对房价上涨抱有较高预期、刚买了房的消费者，会深感不平衡，在一些消极情绪的诱导下，可能会冒着被拘留的风险，联合跟自己有相同经历的人，去售楼处门口闹事。如此社会秩序一时间就陷入了混乱，那些欲购房者看到这样的场景，也会转头选择持币观望。

这个安全第一是什么，别lan尾、别断贷。

今年是不是买房的好时机？

跟各位朋友一起分享下我的几个观点，才疏学浅，欢迎补充和纠正。

1：房住不炒是基石，保经济发展是方向，想要用买房实现暴富的，洗洗先睡吧

今年，一系列调控，未来5到10年将进入深度调整期，现在买房的大部分都是靠贷款，也就是说用未来的收入来还现在的房款。

购买力消费力下滑，各行各业都在接受考验，特别是疫情口罩等因素，全球长远性经济下滑，还房贷严重挤压了消费力。而想要经济的发展，就得释放更多的消费力。稳房价、稳发展不会变，想要靠买房暴富的人，得有长远收益的预期，太长远则也就没有投资的价值了。稀缺房源，肯定保值，配套社区，环境，物业管理等等。

2：楼市不能倒，还在发挥调控整体经济的作用

国人大部分的财富都在房子上，楼市不能倒！那么房地产作为中国经济的调控工具，下半年要完成GDP增速5.5%的目标，楼市的作用至关重要，那么情况很明显了，楼市不能倒，说实话吧！2002年在上海静安，买的房3900一平，到现在的8.5万一平。有钱的可以别墅山庄，没钱的可以乡野茅舍！不必强求，生命只是一个过程！活的是一个心态！生命短暂，请好好享受生命，不要为了身外之物而浪费了自己的生命！生活本身就是一种修行！看淡，看透，随缘！人只有努力提高自己的修为才能活得从容淡定！

3：集体断贷来势汹汹，刚需买房，安全第一

在这次突然来势汹汹的断贷潮，可谓是空前般的存在。我个人观点，别断供，早止损。房贷按揭是无限追索，房子法拍后，不足的还是要还的，个人征信不能留污点。那么作为刚需要不要买呢，我的回答“您都是刚需了，再不买等着被割韭菜么”。的确，在过去的几年中，我一直强调，刚需任何时候买都合适，早买早放心。可当前的形势我得把这句话调整下，刚需任何时候买都合适，但想买，安全是第一。投资的话，慎重一些好。如果是自己住的话，是涨还是跌都得住。改善性的可以熬着，不改善，不购买，但那些必须要买房的，刚需首套房，还是要购买的。

房价也会大幅下跌，也会像法拉利一样贬值吗？

房子不会下跌，但是会缺乏流通性，变成真正的不动产。未来老龄化严重，现在年轻，人图潇洒走一回，生一个孩子，别说到了几十年以后，有的家庭，现在都是好多套房子，孙子的孩子都不用买房了，他（她）再找一个门当户对的伴侣，他两加起来可继承十几套房子，一个社会，这样的家庭多了房子，还能卖得出去才怪，房产税和闲置房租，不维修会被罚款，这些国外现有问题以后或许都会发生的。我们土地不是私有的，也会有区别。

房地产危机，环顾历史，美国爆发过、日本爆发过、中国香港爆发过。可爆发过又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的还是房地产、日本最值钱的也是房地产、香港最值钱的更是房地产。

所有国家最值钱的资产不还是房地产吗？两百年来，有什么行业能够真正取代房地产的核心地位吗？没有。经济好的时候，房地产更好，经济不好的时候，房地产也不差。大家都知道房地产有泡沫，但又能怎样？谁也改变不了房地产的核心地位，就是这么魔幻。

李铁说：北漂拖家带口，已经买房，应该给人解决户口。包括上海、深圳大城市，买了房子，因户口没法上学。

安居，是乐业的基础，也有理财的功能

说实话吧！2002年在上海静安买的房3900一平到现在的8.5万一平恭喜买房人。

房子是解决生活的消耗品，也是理财品！让住有其房，规范租赁市场，保障房，廉租房，刚需首套房！一方面尽力保障普通人的居住需求的底线，另一方面让有钱人去挣有钱人的钱！

大部分人买房是为了居住，十年二十年管他升值贬值，你安居乐业了。并且房子是不可能成白菜价的，就怕白菜成房子价。

有钱的可以别墅山庄，没钱的可以乡野茅舍！不必强求，生命只是一个过程！活的是一个心态！生命短暂，请好好享受生命，不要为了身外之物而浪费了自己的生命！生活本身就是一种修行！看淡，看透，随缘！人只有努力提高自己的修为才能活得从容淡定！

现在的人们已经背离了生命的意义！苦海无边 回头是岸！

三年后，除了房子，其他东西都贬值了。
有网友说：真庆幸自己买了房子，买完房过后才发现三年过后除了房子，其他的都贬值了。
十年后除了房子，其他的东西都不知道扔哪儿，20年后，房子才是永远不过时的奢侈品。
你别说还真是过去，20年我国的房价一直在上涨，你看看什么都贬值了，唯独房价上涨了而且还增值了，买了多套房的人甚至实现了财富自由。
而那些手握现金，即便是银行里面存款上百万的人，到后面才发现仍然是贬值了，仍然是亏大了。
但是啊，有的网友却炸锅了，“20年后的保时捷法拉利，你觉得还值几个钱？”
这话是在提醒我们房价也会大幅下跌，也会像法拉利一样贬值吗？

从1949年10月1日起，人民币发行了多少，一直在增加，没有一个环节在减少，大量的人民币流向哪里？股市？风投？债券？基金？商业保险？期货？房地产？银行存款，实业中科研开发生产销售及售后等等，房地产危机，环顾历史，美国爆发过、日本爆发过、中国香港爆发过。可爆发过又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的还是房地产、日本最值钱的也是房地产、香港最值钱的更是房地产。如果房子降价，会导致日常柴米油盐酱醋茶物价频频的上涨。

老百姓买房钱，流向城投企业，城投向地方缴税→地方财政给公务员之类的发工资，兴修基础工程公路，菜市场，广场等等，改善民生，老百姓在各行各业挣钱，循环着，循环着，循环着，按揭买房，好不容易熬过，不敢跳槽，不敢断供，二三十年后，我们居住在自己的产权房，可这房子，值多少？大部分人买房是为了居住，十年二十年管他升值贬值，你安居乐业了。并且房子是不可能成白菜价的，就怕白菜成房子价。

我胡说八道: 现在的楼市也不是降低首付，延长房贷就能解决的。咱们聊一点实际的。问问诸位，你现在的工作，能干满30年嘛？如果10年以后失业了，能立即找到工作么。如果不能的话，你的月供该怎么办？这才是普通人要考虑的现状。

以前房子保值增值，是抵抗通货膨胀的最佳工具。随着近几年房地产市场的明显变化。

现在无论是存量房，还是新建商品房都有过剩。

根据贝壳研究院调研报告，调研范围包括28个大中城市，覆盖一二三线，以3个月以上无人居住的住房（期房及开发商建成待售的现房未纳入）作为空置房定义。

28个大中城市的平均住房空置率为12%。

我国的空置率居高不下，持有的成本低。其次，人口结构的变化也明显影响住房需求的变化。当一个地区的青壮年人口比例高时，对住房的需求就会增加。但是，当一个地区老龄化严重，甚至进入深度老龄化阶段时，住房需求就会明显下降。比如南通，2020年60岁以上人口占比达到30%，65岁以上人口占比达到22.6%，成为中国老龄化程度最深的城市。

房地产无可替代。房地产还是的核心地位，就是魔幻。房地产危机，环顾历史，美国爆发过、日本爆发过、中国香港爆发过。可爆发过又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的还是房地产、日本最值钱的也是房地产、香港最值钱的更是房地产。

所有国家最值钱的资产不还是房地产吗？两百年来，有什么行业能够真正取代房地产的核心地位吗？没有。经济好的时候，房地产更好，经济不好的时候，房地产也不差。大家都知道房地产有泡沫，但又能怎样？谁也改变不了房地产的核心地位，就是这么魔幻。

房子要依法退出，安全，环保，节能，宜居。我们三十年历史的房子，很多就是预制板结构，是不是可以强行监测安全性，化等级消去隐患。房子要依法退出如果发生经济危机，还买房吗？为什么房子不好卖，房企还在不停建房，房子过剩会怎样？未来二三十层住宅，将会面临着怎么样的结果？即使楼市再下行，房价也绝不可能会崩盘。中国这十年：优秀舞台作品竞相涌现抓好抗旱救灾，保障国计民生多地优化调整购房政策 环沪楼市暖风频吹邻居带电瓶车进电梯，他拍视频发到小区群算侵犯名誉吗？