南京双学区房价格「南京学区房价格一览表双学区」

2019年6月11日讯一套近40年前建的“棚屋”，面积只有13.2平方米，在南京市鼓楼双学区的加持之下，能卖多少钱？昨天，记者的朋友圈被这套位于灵隐路22号的学区房“刷屏”了，房主开价168万元，竟被买房人加价到200万元，单价超过15万元/㎡，不过最终并没有成交。

现场叫价，168万飙到200万

昨天下午，南京房产界的微信朋友圈里流传着这样一套“神房”：琅琊路小学 29中本部的双学区，学籍未占用，总价只要168万元！

之所以被称为“神房”，扬子晚报记者了解到，是因为这套房源的面积只有13.2平方米，单价超12万元/㎡。记者朋友圈里的不少中介人员纷纷转发这条消息，有的还特地加上“秒杀”字样，“总价这么低的双学区房太难得了！”

然而，不少买房人在中介带领下到达现场时却发现，这套“学区房”实在没什么卖相。“中介说，房龄是1980年的，都快40年了，看房子得小心点，别一不小心碰倒了”，一位看房人告诉记者，因为自己关注学区房，看到相识的中介发布消息后，立刻赶了过来，不料看到房子的第一眼便傻眼了。“完全破破烂烂，简直就像搭的棚子一样，这房子怎么能住人啊？”

可即便如此，也挡不住买房人的热情。这位看房人告诉记者，下午3点多的时候，价格在众多买家的“哄抬”下，已经涨到了188万元；他临走时，房主开价198万元；等他到了家，中介告诉他，房价已经达到200万元了。

门槛甚高！买家要全款付清

扬子晚报记者随后电话联系了挂牌该房源的德佑地产工作人员，一位姓陈的小伙子告诉记者，买家最好先比对自身条件，不是所有人都适合购买这套房产。“首先，房主要求全款一次性付清，不能贷款，因为这是套租赁房产，不是普通的产权房”，他说，要想过户，需要到当地的房管所核实自己是否有资格，才能办理过户，否则，买了也是白搭。

能否入学？居住权恐怕不能

根据房主出示的相关资料，这是一套位于鼓楼区灵隐路22号的租赁房，房主持有一份《公有住房租赁合约》，上面写明房产的结构等级为“砖三”，层次为“平”，面积13.2平方米，月租金为3.3元/月/㎡，折合每月租金不到44元，年租金为523元。

只有租赁协议可以办理过户吗？记者了解到，居住权过户的门槛较高，与买方名下有无租赁房源、名下房产套数有关。而更令人关心的是，买这样的房子真的可以享受双学区吗？

权威人士表示，如只有居住权没有产权，从目前来看是无法通过学校的入学审核的。该人士告诉记者，过去曾有过类似的案例，全家三代以内的名下都没有产权房，只有一套且惟一的公租房，同时全家人的户口都在这套公租房里，那么小孩可以凭居住权入学，而这样的情况凤毛麟角，属于特事特办。如今类似情形几乎不存在了，学校必须认产权证、户口本和常住地，没有产权证无法入学。

即便买房人顺利过户，恐怕也很难如愿入学。业内人士表示，目前学校审核流程相当严格，买房人是否真实居住尤为关键，像这样的“棚屋”，是无法通过学校家访的，因此买家风险极大。

或许正是由于未来的不可预测，尽管现场叫价声不断，还是有很多看房人待了一会儿就走了。一位从中央门赶来的买家告诉记者，自己并不符合购房条件，即使符合的话，看到这样的房子也不想买了。现场还有人告诉记者，周边类似的“棚屋”还有好几家，他们也都很关注这套房子的销路究竟如何，“卖得上价钱，我就挂牌提价，卖得不好，我就暂时放一放了”，一位房主表示。

截至昨晚8点，记者从多家中介处获悉，这套房子报价至200万元后并没有成交，后续会如何发展，仍是个未知数。

南京学区房行情：

5月近半名校学区房涨价

365学区房指数显示，2019年5月，南京30所名校学区房的均价为49504元/㎡，环比4月涨了7435元/㎡。环比2019年4月，30所名校学区房中有14所名校学区房房价上涨，涨幅最大的为长江路小学，上涨近3成。

扬子晚报

保利远洋领秀山

推荐理由：

效果图保利远洋领秀山基本信息 单价 均价12000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 五桂山镇 户型 三居室(88.50㎡)三居室(125.20㎡)四居室(141.60㎡) 收房时间 预计2020年9月交楼 开盘时间 2019年5月初5#加推

动态：保利远洋领秀山在售建面约88-155㎡三四房墅区洋房单位，户型方正实用，通风采光佳，带装修均价12000元/㎡左右；同时在售建面约166、179㎡领秀墅单位，均价22000-24000元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：保利远洋领秀山项目，是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山，为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首，享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利，接驳港珠澳大桥、深中通道，畅享多维立体交通网络。项目坐落五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰簇拥，近听广东药科大学等高校书声；项目自身规划国际双语幼儿园，及丰盛商业配套为生活点睛，教育资源集萃，领秀生活一呼百应。项目总建面21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，是保利在中山的标杆项目；170-190平米半山墅【麓语】，享山园墅三重立体景致，开阔前庭后院，阳光车库，私家电梯，人性化设计，再著中山人居新篇。

交通图

中山融创城

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效果图中山融创城基本信息 单价 均价9500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 阜沙镇 户型 四居室(116.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(89.00㎡) 收房时间 预计2020年底交楼 开盘时间 2019年3月首期开盘

动态：中山融创城在售建面约89-116㎡三四房新品，均价9500元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：中山融创城项目总面积约36万㎡大社区，拥有约2.3低容积率，约35%高绿地率，是目前中山北部少有大规模低密度社区之一。在售户型为建筑面积约89-116㎡南向三至四房户型，中山融创城全新臻品，建筑、园景、风光重新组序，规划“一轴两带”多层景观，串联六大功能活动空间，人性化休闲园景人居，不负美好生活时光；外立面则以现代简约风格设计，简单线条勾勒，让自然愉悦建筑，敬呈纯粹生态生活体验。规划上因地制宜，本次规划充分考虑中山当地的气候条件和生活习俗，规划尽量采用南北向布局，争取采光通风条件，同时考虑景观视线通廊，尽量采用前后错开布局。小区中心楼栋沿整个小区景观主轴对称布置，外围楼栋布置相对自由，小区内部空间规划采用了相对规则的园林式布局，注重集约化和均好性的空间布局，塑造高品质的内部居住空间。住宅采用行列式错落式的布局，采用板点结合相互错位布局的方式。空间布局沿主入口出设置了主入口景观庭院，通过沿园区的核心位置设置地面景观水景和景观主庭院，形成园区核心精华区块，同时沿每个住宅组团设置了次级景观庭院，与景观核心区相互渗透，塑造具有相互联系且层次分明的空间序列，通过住宅底层的架空处理形成视线通廊保证户户有景，创造宜居生态的居住环境。项目毗邻阜沙镇政府，沿着阜沙大道，约300米即达大信新都汇，约2公里内便民配套环伺，衣食住行，吃喝玩乐一应俱全，且内部自建建筑面积约5500㎡风情商业街，丰盛生活尽在掌握。

交通图

中荟城

推荐理由：

效果图中荟城基本信息 单价 均价9000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南头镇 户型 二居室(96.00㎡)二居室(86.00㎡)三居室(118.00㎡) 收房时间 预计2020年12月31日交楼 开盘时间 2019年3月16日星钻苑7#加推

动态：中荟城在售建面约86-118㎡二三房新品，毛坯均价9000元/㎡左右，户型方正，详情请以售楼部为准。

项目简介：中荟城为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头TOD新城内，南头未来发展核心区，并且是南头TOD新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。

交通图