中海、金地69亿夺大兴黄村、瀛海俩宅地区域竞争激烈

来源： 2023-09-11 14:16:36

新京报快讯（记者赵昱张建）2月25日，北京土地市场出让2宗大兴区住宅用地，总土地面积约11.42万平方米，总成交金额约为69亿元（人民币，单位下同），最高溢价率21.64%。

中海44.4亿元拿下瀛海地块，溢价率21.64%

北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街。该宗地土地性质为住宅混合公建用地、基础教育用地、公交场站设施用地，建设用地面积79276.913平方米，建筑控制规模177023平方米。

该宗地挂牌出让起始价为36.5亿元，采用“限房价、限地价、竞自持”的出让方式，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。该宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售价格不得超过57884元/平方米。

截至今天下午3时，该宗地共获得3次网上报价，参与现场竞价的企业有中海、金地、电建山西建设联合体。经过38轮激烈的角逐，中海以44.4亿元夺得该宗地，溢价率21.64%。

据了解，该区域内有瀛海镇第一中心小学、大兴区中西医结合医院、南海子公园等。同时，该区域周边分布有万和斐丽、瀛海府等限房价项目。其中，中海地产亦参与了瀛海府的开发，同时参与开发瀛海府的还有保利地产与金地。据新京报记者此前了解到的信息，作为北京市首个入市的限房价项目，瀛海府一期194套洋房产品已全部销售完毕，目前仅有合院产品仍在销售。

金地24.6亿元夺得黄村地块，溢价率17.14%

另一宗于今日出让的土地为北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块。该宗地东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷，周边有包括颐景万和、金悦府、招商雍和府在内的项目。该宗地建设用地面积34940.022平方米，建筑控制规模177023平方米。

该宗地挂牌出让起始价为21亿元，同样采用“限房价、限地价、竞自持”的出让方式。据土地出让公告，该宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售价格不得超过58500元/平方米。

截至今天下午3时，该宗地共获得4次网上报价，金地、旭辉、城建招商联合体、保利参与了现场竞价。最终，北京金地达远企业管理咨询有限公司以24.6亿元拿下该宗地，溢价率17.14%。

房企在一线城市积极拿地仍是趋势

中原地产数据显示，从整体来看，这两宗地块区位均属于各自所在板块的核心位置。中海摘得的大兴瀛海地块，紧挨着瀛海镇政府，距离8号线瀛海站约400米；而金地摘得的黄村三合庄地块，则位于黄村老城区，距离4号线清源路站约1公里。凭借优质的区位，吸引了多家房企争夺，两宗地块溢价率均超过了1月溢价率的平均水平。

北京中原市场研究部方面表示，从价格来看，大兴瀛海地块限售均价为55128元/平方米，比之前瀛海府、万和斐丽限房价项目均价高出了2679元/平方米，而2.5万元/平方米-2.6万元/平方米的成交楼面价，也为开发商在打造产品中有较为合理的利润空间。但值得注意的是，黄村和瀛海均为限房价项目的重点供应区域，分别有4个项目和2个项目在售，外加今天出让的2宗地，未来这两个区域内的竞争会更加激烈。同场竞技下，房价优惠、产品设计以及物业服务等PK都在所难免。

从土地成交情况看，2019年以来，北京经营性土地累计成交15宗，合计423亿元，多数地块被有经济实力的房企摘得，也表明房企在一线城市拿地的积极性依然存在。

据北京市规划和自然资源委员会的数据显示，截至今日，2019年2月北京土地市场已出让9宗土地。2月27日，平谷区金海湖镇还有一宗地将被出让。

新京报记者赵昱张建编辑武新校对李铭