新塘和东莞哪里买房好「广州增城发展潜力」

来源： 2023-09-10 14:17:26

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：新人首问，广叔您好，我工作在东莞万江，有8年社保，首套房，首付预算在50万到80万之间，现在看中新塘逸珑湾的130平的大三房，单价19500左右，此楼盘离我上班的地方有17km,开车35分钟可以到上班的地方，我现在犹豫是买东莞水乡片区的房子还是新塘这边，买房主要考虑投资加自住，想问房叔是选择东莞的二手房还是新塘的新房？逸珑湾以后得升值空间怎么样？

回答：你好。这是广州的郊区跟东莞的郊区比，哪个强。当然是新塘价值要更高一些，以广州向东发展的趋势，指不定哪天新塘就会成为宠儿，是有这个可能的。而东莞的水乡，大概也就只能称为“环广”。这是投资的选择。另外自住的话还是考虑通勤距离。

提问：【新人提问】广叔，您好，目前我男友现有虎门太沙路君悦东方4房，133平，未结清房贷，他在2019年入户东莞，手上现有资金A8*1.5，我的房票加上他的可以有2票新房，我名下无房，有2年以上社保，我们工作都在虎门，计划明年结婚，想今年买入2套东莞新房，投资地区意向滨海区和松山湖，目前未开盘松山湖中海，深业云诚，虎门保利天翼广场，君汇广场，万科臻山悦；已开盘佳兆业璀璨时代，华侨城二期全款转名➕30，厚街晴熙云翠，佳兆业天韵，最后长安有个新盘云悦半山，大户型，离虎门很近，可能就是自主兼投资。加上长安有6个未开盘的 ️4个是东莞热盘，有点担心买不到，现在4个已开盘是否建议先入手1套？最后还有我们看的盘都未了解教育资源方面，新手投资，但是结婚生子后势必需要考虑上学问题。希望广叔可以帮忙分析，提前感谢回复！

回答：你好。资金充裕重点考虑优质新盘；未开盘重点考虑中海松山湖花园，深业云诚；已开盘考虑佳兆业璀璨时代、华侨城云麓台；云悦半山都是190平以上的大户型，偏自住。学位问题还早，可迟一点再多考虑。

提问：您好广叔，这是我第一次提问。我手上有一张七成房票。广钢新城中海花湾壹号有一间79平两房房子在放卖。能入一间大约700万以内的三房纯投资请问推荐那里的房子最好！

回答：你好。广钢新城这边还可以的，但产品上2房不占优势。700以内三房可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，新人提问，目前有套东莞万江北大御湾双证大房自主，有套刚买的二手小三房投资，南城时尚岛有套一房一厅出租，小孩上学未来会在麻涌，住宿的那种，工作在道滘，10月份后有个亲戚的东莞购房名额可用，理财资金150万左右，随时可拿出来，月供1万可以承受，对我们这种情况有没有好的建议？感谢回复！

回答：你好。双证自住还可以，投资未来名额宝贵，流动性较弱；南城时尚岛小户型价值也不大，可出手置换；资金150，月供1万，可拿120做3成买套400左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，你好广叔，情况：1、越秀区学区房60平。老人自住。2、祈福一楼带花园58平。自住。疑问：-照顾到老人，买市区二手房还是买新楼较合适？-考虑新楼的话可能以半投资半自住为主。不知道合适买哪里好？希望近医院和出入方便-如果考虑市区建议哪里合适？目前手上首期能支付200，年收入不太稳定保底20-30万。

回答：你好。越秀的老破学区房不自住没有读书需要都可出手置换；祈福一楼也可出手置换。1、建议二手次新为主。2、月供不是很高，建议合理杠杆，可考虑买一套500左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，新人提问，想在天河、海珠和黄埔购置总价500左右的两、三户型新房，投资为主，目前我能了解到的，海珠的新盘价格好像基本超预算，黄埔想等万科城市之光，但开盘时间好像非常不确定，1、天河的慧源山庄只有两户型了，您觉得值得入手吗？2、是否等待城光开盘？会否错过时机，到时价格更高？3除了这些，您结合我这种情况还有什么新盘推荐吗？

回答：你好。1、慧源山庄这个位置不一般，没地铁，还要等智慧城起来，价格偏贵，买了之后很多人都后悔。2、可以等城光。3、还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔好，如果投资中山马鞍岛房价2.8万房价，东莞4.2万房价，深圳南山前海10.5万，这3个地方选哪个比较好，中山首付3成，东莞首付4成，前海首付5成。都买房持有5年，这3个地方我都可弄到房票，请指示哪个地方回报率高。

回答：你好。中山马鞍岛还要晚一些才启动。东莞还可以入；深圳前海现在不建议入了；还可看看佛山，刚启动的。

提问：广叔你好！新人首次提问，有点着急，麻烦你了！东莞户口，没有贷款名额，打算全款购买上东国际一期135平双证房，房价460万(不含费用)，自住兼投资，请问这个操作怎样价值高吗？

回答：你好。上东国际区位地段优越，小区环境品质都不错，滨江体育馆站在建，自住投资都可以的。但双拼占据两个名额，未来流动性会弱一些。建议尽量买单证的。

提问：广叔你好！我在东莞南城江南世家买了一套三房，万科翡丽山买了两套三房，丰泰观山碧水三区买了一套180平望湖平层，请教广叔您对这几个楼盘未来走势的看法！

回答：你好。江南世家地段不错的，滨江体育路站在建，可继续持有；万科翡丽山，空气好，安静，但在配套方面一般，偏自住吧；丰泰观山碧水，横岗水库边上，自住是不错的，缺点也是配套一般，距离商业区域有一定距离。万科翡丽山可出手一套，换到商业区域附近，有产业配套的楼盘，如南城CBD附近。

提问：你好广叔，朋友介绍知识城北边靠近从化太平镇的太平地铁站附近房价不超过2万，似乎资金压力比知识城的万科幸福誉小一些，据说这两处也就相隔不远，一两个地铁站；不知道哪个更有投资价值呢？上面两处和广州南站的碧桂园三龙汇相比，优先次序该怎么排序呢？非常不好意思，再次打扰广叔了。

回答：你好。太平地铁站太偏了，这边空地也多，起来也要时间，选这里还不如买新塘了，新塘还有配套，还能通勤黄埔、天河。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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