天津落户买房子「写作的三大误区」

来源： 2023-09-06 14:17:13

导读

最近天津市房产市场关注度比较高，本期我们就总结了落户天津购房的几大常见误区，这几个误区基本上踩坑的朋友比较多，希望可以帮到大伙！

不要买公寓——商业才是它的本质

天津市目前遍地2万元的房子，只要不碰库存地区太多的房子，放心地买，你买不到“雷”！

对于公寓我直接亮明态度，不推荐！
有的人说南开可以看看奥城公寓，很多中介和你说买公寓能落户，但是不会和你说买公寓和买住宅不一样，公安需要上门核实后才可以落户。买房自己要控制好节奏！不要让人带了节奏！同时天津房屋产权类别比较多，很多朋友在购房的时候只听某些人的一面之词，导致后期入坑难以脱身。

其次公寓还面临了这些问题——

1.贷款问题

购买商住最低首付比例50%，各种套路贷，APP贷款不推荐，风险大！贷款期限最长只有十年，还款压力大！

2.后期买卖问题

相信我，看完这篇文章或者类似文章的一定不会买。再加上北京从2017年起出台的规定，要求开发企业在建（含在售）的商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等。政策出台后商住两用房价直接腰斩，多少投资客和持有者已哭晕在厕所。

3.水电燃气问题

大部分LOFT都是商业住宅，很多买水买电都要到物业去购买，商业水电贵！而且不能通天然气！

4.税费问题

对于公寓来说，商业才是它的本质，公寓无论她打扮得多么像住宅，等你一旦住进去，才发现这里不仅仅是商水商电的问题，不仅得房率低的可怜，还要和一帮小公司天天挤在一起，你想睡觉，他们加班，好不容易等到周末，隔壁就是各种兴趣班，有唱歌的，有跳现代舞的，你说你还怎么休息？

等你卖的时候才发现不好卖，商业贷款最高50%，为什么？因为他的产权证上写得明明白白是商业用地，为什么便宜？就是因为不好卖，所以商业性质的公寓碰都不要碰。

不要喜欢什么买什么

不要自己喜欢什么就买什么，买房子是投资不是消费，千万千万记住，买房子是投资，不是消费，租房才是消费！

我们每年统计CPI是不含房价的，全世界所有的国家都会把买房子算在投资中？因为买房就是投资，而不是消费。哪怕你是买完以后自己住都是投资。那既然买房就是投资，那要看市场喜欢什么，认可什么，你再去买什么，因为你马上是要卖给市场，千万别再卖的时候才发现你喜欢的根本卖不掉。

现在的市场倾向于市区和滨海，就要考虑到这些有好高中能上好高中的区域去买，你说你看不上市里的老房子，就想到郊县买个落地窗大平层。

市场认可您喜欢的吗？必然不认可，等卖的时候您就知道为什么一直降价也卖不动卖不掉因为市场不认可。

买房钱要花在"刀刃"上

买房花钱就要花在"刀刃"上，不要为没有用的装修和溢价付费，装修个人有个人的喜好，你喜欢的不一定下一家喜欢。为了这个多花钱完全不值得。其次买房子本质是什么？是买地段，是买周边的配套。你花几百万买的根本不是什么水泥钢筋，再好的钢筋水泥也不值这个钱。你买的是什么？是周边的好学校，好的医院，是四通八达的地铁，是周边的购物中心、体育馆，这些配套才是实实在在的，是大家都想要的，都需要的，所以你的房子才能够增值保值。

远郊区的房子很漂亮，但是为什么便宜？为什么不增值？就是因为配套不好，甚至没有配套。