成都法拍房可以过户吗「四川信达法拍：成都法拍房怎么买呢能过户腾退清场吗」

来源： 2023-09-04 14:16:34

随着近几年网络司法制度的健全，网络司法拍卖效率的提升，国家人民法院执行力度的加强和法院工作的透明化。成都法拍房也逐渐进入到大众的视野中，越来越多的朋友开始关注并且尝试购买法拍房，那在这个过程中我们到底应该了解和注意哪些方面呢？今天四川信达法拍公司就带大家详细了解，希望对您在选购时能有所帮助。

（一）成都法拍房复杂吗？怎么买呢？

法拍房与绝大多数的普通二手房本身并没有根本性差别，只是因为被执行人未履行自己的生效法律文书义务，法院依法处置名下房产以结清债务。其买卖途径为网络司法拍卖，非正常二手房交易，只要竞买人的购房资格符合现在成都的购房政策，本着不恶意炒房，不恶意抬价的前提，在司法平台上完成实名注册并缴纳保证金，就可以参与竞拍了。

（二）成都法拍房能过户腾退清场吗？

司法解释规定：司法拍卖已清场交付为原则，但是买受人应该注意以下几个特殊情况。

1.主要是参拍的房源是否存在抵押，或者查封前已经签署了合法有效租约的，承租人主张买卖不破租赁的。

2.拍卖变卖的房源是否存在共有份额和抵债，且有物不能分割的。

3.案件情况特殊的，实际清场客观有困难的，申请人和被执行人协商一致不清场的，且不损害第三方合法权益的等等情况。

所以，买受人在参拍之前应当要对参拍的房源进行调查，落实该房产是否为双拼房，有物租约，土地使用期限，是否涉嫌违法建筑，等等。只要买受人决定参拍该房产，均视为已经了解并接受该标的一切已知和未知的风险及瑕疵。