重庆天地公园「重庆特色街区」

隶属瑞安“天地”系，与上海新天地同出一脉

重庆天地是瑞安“天地”系经典力作之一。瑞安房地产是以商业地产为主的地产开发商，和国内地产商高杠杆高周转的发展路径完全不同，瑞安房地产城市数量并不多（只分布5个城市），但在发展大型、多功能、可持续发展的社区方面拥有卓越的成绩。旗下著名的商业项目为：上海新天地、上海创智天地、上海虹桥天地、武汉天地、佛山岭南天地及重庆天地等天地系列。（以下统称为瑞安“天地”系）

瑞安“天地”系模式风格突出且统一，选址均在一线城市或区域核心城市，拥有厚重历史文化及独特的区域文化。开发地块选取在城市的核心区域或有历史沉淀的老市区。地块内遗留城市较有代表性的历史文化建筑或者优势的自然资源。瑞安将原本商业开发价值不大、改造难度较高的地块建造高端小区、写字楼，并引入中高端的商业品牌等一系列动作之后，能够逐渐向高级社区的方向扭转，周边房产价格也会被拉高。

瑞安“天地”系模式的定位特点可总结为三个要点，目的是打造一个集城市历史文化特色于一身的、融合餐饮、娱乐、购物、旅游以及文化的综合型的时尚交流地，这是其区别于大部分商业项目的特征。

重庆天地项目由老旧历史建筑改造而来，在重新定位和规划的过程中去糟取精，保留了部分旧重庆的特色的基础，通过遵循商业地产的逻辑优化设计。2015年，重庆天地被评为国家级AAAA旅游景区。

重庆天地项目的总体规划顾问为美国SOM公司，并汇集全球杰出设计师智慧，由美国本杰明.伍德设计师事务所、美国KPF、英国Ove Arup& Partners等世界著名设计机构进行空间创意和可持续性规划。建设设计师是Benjamin Wood（与上海新天地同出一脉），由5个建筑群落组成（Block商业街区），最高5层。

但由于瑞安“天地”模式需要在前期投入大量资金与时间，仅是动迁一个环节就得耗费数年，并且烧掉不菲的动迁成本。所以即使在通过长时间的运营调整并且取得一定成效，项目还是给瑞安带来了很大的负债、资金周转压力。2017年5月，瑞安将重庆天地项目（住宅、办公、商业整体）79.2%的股权以41.33亿元转手万科。

重庆天地落位情况

重庆天地项目位于重庆市主城区渝中区化龙桥瑞天路嘉陵江畔，处于中心地段，是集商务、娱乐、购物、居住等多种功能为一体的大型城市综合体。整个项目占地面积约1900亩，底商总建面约360万平方米，其中商业项目位于整体项目的中心地段，占地3.2万平方米，规划总建面8.4万平方米。

由于重庆独特的山城地貌，决定了其商业的定位的特殊性，尽管周围 5五公里范围内圈近了 168 万居民，但由于地形的限制，阻隔了来自其它区块的人流，所以一定意义上重庆天地是社区商业。但重庆天地又不单单是社区商业，因为其注入了文化底蕴以及景观打造，利用历史优势在商业的性质上附能旅游景区属性。

结合重庆地理特征，延续“新天地”的风格，运用堡坎、砖墙、青瓦、石板、流水、树荫，高低平台，错落的庭院，重塑山城传统院落空间；将旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素重组，突出山水文化，人文内涵，历史肌理。新旧交替，中西碰撞是新天地的重要特点。

带有重庆特色的景观和小品贯穿整个商业项目。主要通过打造广场形成人流焦点，以及在动线交点处打造景点的方式形成整体景区，并且在细节部分植入重庆味道。

重庆天地由五个建筑群落组成——商业主楼、高低村落、19画廊、吊脚楼和创意办公楼，其中面积最小的是19画廊艺术文化中心（1200平），面积最大的是商业主楼（3.35万平），创意办公楼仅LG和L1有部分商业，其余为办公。总体来看，商业主楼、高低村落、吊脚楼三个部分为商业集中中心。

商业主楼为一幢带有中庭广场的半开放型盒子商业，最高五层，总面积3.35万方。与其他建筑群落不同，商业主楼业态配比更贴近一般商业体，按照楼层和区域划分除餐饮之外，引入了零售以及休闲娱乐商铺。并配有服务型商铺。

高地村落一共有4层，总建筑面积共2.55万平方米，建筑群落楼层叠状，错落有致，体现山城风味。特色餐饮是高地村落的主要业态。

吊脚楼总建面7000平方米，其中木溪酒店占5100平方米，LG层有四家餐饮品牌总共占1900平方米。因为吊脚楼位于重庆天地北部滨江，所以临江昭示面做的比较精细，入驻的四家餐饮都是人气较高的特色及网红餐饮。尤其是最头的强迫镇，有着较大面积、精致的外摆。

创意办公楼总建面16800平方米，以办公为主，仅LG、L1层共有3个商铺，包含一个休闲娱乐以及两个餐饮品牌。此外，靠近项目正出入口的位置还有一个石屋，L1层是一家餐饮品牌。鲨鱼纪念日作为主力店以一边就餐一边观看鲨鱼成网红店。此外，清涟落位在偏僻的LG层角落，符合养生SPA安静、私密的需求。

重庆天地的艺术文化中心单独坐落在滨江广场旁，总面积1200平方米。内有艺术商店、咖啡茶饮、艺术展厅、课堂、陶艺馆等功能分区，平常有课程以及艺术展等项目。

从建筑群落来看，业态分布及占比都大相径庭。其中，高低村落和吊脚楼的商铺数量均以餐饮业态为主；创意办公楼与艺术文化中心商铺数量较少，但明显有业态分布差异；商业主楼的业态配比与一般商场最为贴近，零售偏多，业种较为均匀。整体来看，重庆天地以餐饮业态为主，零售及休闲娱乐为辅，服务型业态较少。

重庆天地以餐饮为主要业态，加上其时尚、高端的消费定位决定了主要产品为大面积段商铺，带有局部一拖二，尽量加大地面层商铺的外摆，并且利用广场以及步道小品增强整体的空间感。步道由原本建筑的3米拓宽到4米的宽度，让景区视野更加明亮，并且给予商户更多的装饰空间，利于整体气氛的打造。

因为重庆山城特色带来的地形限制以及老旧建筑遗留下来的建筑规划形态，导致项目有形状比较奇怪的商铺以及死角。为了保证项目的档次以及空间感，瑞安在规划（或后期调整）时，以牺牲一部分商业面积的利用率来成就项目的高级感，如转角、内街之类难招商的位置，干脆不做商铺；形状奇怪或者面积不合适的位置，做观赏型走廊或昭示用途展示面。