黑石基金资产规模「房地产私募基金公司」

7月22日核心看点

中国房地产市场不会“硬着陆”

房地产市场边际回暖

南京：积分落户门槛再放宽

刘世锦：稳投资的重点是稳房地产

欧洲央行时隔11年首次加息

热浪席卷美国 28州发出高温警报

焦点

中国房地产市场不会“硬着陆”

中国房地产市场走向备受关注！

近日，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟在接受《中国经济时报》记者专访时表示，中国房地产市场不会“硬着陆”！

中国经济已经达到全年经济增速的底部，预计后续宏观经济将继续平稳运行、提质升级、全面恢复。

下半年房地产市场景气度与预期有望恢复，多种因素将有效避免房地产市场“硬着陆”。

（图源：《中国经济时报》电子版截图）

房地产市场有望在三季度末前后触底反弹

庞溟认为，今年下半年，房地产市场和房地产企业有望进一步获得政策支持，主要指标有望最快在三季度末前后全面触底反弹。

从房地产销售角度来看，预计将有更多政策措施出台落地，支持刚性需求和改善性住房需求，有效推动房地产投资恢复，并在边际上缓解与改善房地产企业面临的资金链压力。

从房地产投资角度来看，在继续加大稳经济一揽子政策措施实施力度、托底提振效果和实际效益的背景下，房地产投资有望在下半年恢复温和正增长。

庞溟指出，需求的短期性、周期性下滑叠加行业长期性、结构性压力给房地产行业带来的最困难时刻已经过去。

多种因素可有效避免房地产市场“硬着陆”

庞溟称，眼下，中国房地产业依然拥有许多积极因素，包括：

1、差别化的房地产调控政策，尤其是住房信贷政策继续实行；

2、销售端去化和风险处置加快有望缓解房地产企业流动性风险和融资压力；

3、“稳房价”压力较大的城市在因城施策的思路下有望加大政策调整的力度和步伐。

这些都可以有效地避免房地产市场的“硬着陆”。

此外，近期高层会议和有关部门均强调要坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。

这既有利于从需求端解决住房难、住房贵、住有所居、共同富裕的问题，也有利于从供给端有效抑制房价，促进房地产市场平稳健康发展。

不动产

银保监会：稳妥化解房地产领域风险

7月21日，银保监会新闻发言人、法规部主任綦相坚持“房住不炒”定位，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，稳妥化解房地产领域风险。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞称，6月份，房地产贷款新增2003亿元，房地产开发贷款新增522亿元，房地产信贷整体运行平稳。

银保监会发挥好并购贷款等工具的作用，以及资产管理公司的专业优势，配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”金融支持相关工作。

《经济日报》：有效满足房企合理融资需求

7月21日，《经济日报》文章指出，当前，商业银行要做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。与此同时，要在风险可控的前提下，持续、有效地满足房企合理融资需求。

（图源：《经济日报》）

政策成效逐步显现 房地产市场边际回暖

7月以来，多地出台稳楼市政策，主要包括调整公积金贷款最高额度、给予购房补贴等内容。业内人士表示，稳楼市政策成效逐步显现，市场信心逐步提升，促进房地产销售回暖。

6月长三角地区房地产市场更具弹性

6月，长三角地区的房地产市场更具弹性，上海、杭州市场最热，开盘去化率超80%，苏州、宁波、南京、无锡等去化率环比均有较大幅度增长。

（图源：CRIC中国房地产决策咨询系统）

南京：积分落户门槛再放宽

7月21日，南京进一步放宽了积分落户人群的落户门槛。在长三角区域江苏、浙江、安徽三省和上海市缴纳城镇职工社会保险，将视为在南京的缴纳年限，均可累计赋分。

（图源：南京市人民政府）

青岛：“十四五”期末保障性租赁住房数量达到21万套

近日，青岛市住房和城乡建设局发布关于《青岛市“十四五”保障性租赁住房发展规划》公开征求意见的通知，预计到“十四五”期末，保障性租赁住房房源数量达到21万套（间），新市民、青年人的住房问题得到有效解决。

哈尔滨：房展会期间购新房全额补贴契税

7月21日，澎湃新闻称，7月22日-31日举行的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会及线上房展会期间，将对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房的给予全额契税补贴，购买二手房的给予50%契税补贴。

四川冕宁：新房降价幅度不得高于备案价的20%

近日，四川省冕宁县发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》。《措施》提出，新房降价幅度不得高于备案价的20%。

安徽池州：房展会期间购房首付比例两成

7月21日，安徽省池州市人民政府官网，池州市第三届房地产交易展销会7月22日至31日举行，展会期间购房首付比例由30%下调至20%。

黑石集团：最新成立的一只房地产基金规模将创下全球最高纪录

日前，黑石集团新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，而这只基金规模预计将达到303亿美元，创下全球最高纪录。

财富

地方新增债券发行超4万亿

7月21日，第一财经称，在稳经济一揽子举措中，加快发行地方政府债券是一大重点。公开数据显示，截至7月17日，地方政府新增债券共发行40844亿元。

27部门：支持符合条件的文化贸易企业上市融资

商务部等27部门发布《关于推进对外文化贸易高质量发展的意见》。《意见》提出，积极支持符合条件的文化贸易企业上市融资，以及通过发行公司债券、企业债券、非金融企业债务融资工具等方式融资。

河南：将对10万以下客户本金垫付

7月21日，河南银保监局、河南省地方金融监管局发布公告，自2022年7月25日起，对禹州新民生村镇银行、上蔡惠民村镇银行、柘城黄淮村镇银行、开封新东方村镇银行账外业务客户本金开始第二批垫付，垫付对象为单家机构单人合并金额10万元（含）以下的客户。

（图源：河南银保监局、河南省地方金融监管局）

声音

刘世锦：稳投资的重点是稳房地产

近日，全国政协经济委员会副主任刘世锦表示，稳增长要先稳投资，稳投资的重点是要稳房地产。

“当务之急是要采取针对性强、易于见效的措施，使房地产尽快回到正常经营环境和增长轨道，抓紧解决一些深层次的矛盾和问题，逐步形成房地产长期稳定发展的长效机制。”

热浪席卷美国 28州发出高温警报

7月21日，央视新闻援引美国媒体报道称，一股热浪正在席卷该国，导致28个州的1.1亿人口处于高温警报之下。

欧洲央行时隔11年首次加息

7月21日，欧洲央行宣布加息50个基点，为自2011年来首次加息，同时为2000年来的最大幅度加息，超过市场预期，并且推出反金融分裂新工具。自此，欧洲央行持续8年的负利率时代宣告结束。