重磅 东部新城东片区拟修改规划 明湖周边是重中之重 要形成两大居住圈层

市自然资源和规划局昨天公布《东部新城核心区以东片区控制性详细规划修编》（批前公示）。

东部新城作为宁波新的城市中心，由核心区和东片区组成。

东部新城核心区，即由通途路—世纪大道—兴宁路及铁路—福庆路围合的区域。

经过15年的开发建设，这里今天已经是一派都市繁华景象——行政中心、金融中心、航运中心、会展中心、文化广场、银泰城、宏泰广场、效实中学、华师大艺术实验学校、新图书馆、新城展馆、五一广场、一众房价领宁波楼市风气之先的居住小区……基本已填满了东部新城核心区。

而在基本建成核心区后，东部新城进入全面启动开发东片区的时代。

东部新城东片区，由通途路—福庆路—兴宁路及铁路—东外环围合而成。

东片区内，有生态走廊，有东部科创中心，有已建成的书香景苑、明湖花苑、启航城、宏泰风花树以及在建的华润熙润华府（东部新城万象府）、上湖城章、绿城柳岸晓风、融创臻和院、合能宁玥府等住宅小区，有已经开挖的明湖，还有邱隘老镇，等等。

这次拟作规划修编的，是东片区的一部分——重中之重，是明湖周边的区域。

先来看一张非常重要的规划图：

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这张图，标示出了此次拟作规划修编的范围，即图中深红色虚线圈起来的地方——

北到会展路、通途路

东至东外环

南至中山路、文卫路

西至规划支路、大东江（生态走廊一段）

为了便于参照，我们“宁波楼市报道”特别把图中已建成的和在建的住宅小区、已出让的地块、现状公共设施（如赫德实验学校、东部科创中心、轨道交通指挥部），均用红字标示了出来。

此次规划修编，意在——

更好地打造面向未来的新城区

居住

按照规划，这个范围内居住人口要达到9.73 万人。

所以，居住用地是各种用地中最多的，有185万余平方米，要占到规划建设用地总量的42%。

上图中，明黄色的，都是居住用地。还有浅棕色的，是商住混合用地。

从图中可以看出，明湖的东面，绝大多数是居住用地，其中除了在建的合能宁玥府、融创臻和院，以及已成交、待售的维科地块（去年底以15000元/平方米楼面价成交）、保利地块（今年9月底以封顶价20750元/平方米 配建7400平方米人才房成交）、东投地块（今年9月中旬以底价11100元/平方米成交，计容居住面积的1/5须配建公租房、办公房须自持运营10年以上），其余居住用地、商住混合用地都还“待字闺中”。

也就是说，以后东部新城东片区还有大量的好宅地——包括西面、南面紧贴明湖的，以及西面贴近生态走廊的纯宅地——会陆续放出。

事实上，规划明确，要以明湖为核心，形成“两大居住圈层”——

内部圈层，邻近明湖区域，打造滨水风尚居住社区；

外围圈层，利用蔓延的水绿基地，打造生态宜居的新城居住区。

规划还说，临近明湖的地方，以多层、中高层居住建筑为主；外围区域，布置高层住宅。

另外，规划商住混合用地主要分布于明湖西区，以商业商务功能为主导，辅以部分居住功能，结合轨道一体化开发——现状地铁1号线和规划地铁7号线，相交于现状的盛莫路站。

明湖

今年8月中旬，备受关注的明湖主湖已经动工开挖（详见本号推文《明湖主湖正式开挖！环湖地区将重点打造三大片区》）。

此次规划提出，围绕明湖及周边公园绿地空间，打造明湖公园，面积约 40 公顷（含水体面积约 25.84 公顷，绿地面积约 14.15 公顷）。

围绕明湖及环湖区域，集中设置商业休闲、星级酒店、商务办公、文化娱乐等功能。

其中，大型商业主要围绕轨道站点布置——

沿轨道盛莫路站，打造 TOD 为导向的片区公共中心，打造明湖时尚消费目的地；

沿轨道东环南路站，结合邱隘客运枢纽站，打造集轨道、综合交通、商业商办、居住等为一体的一站式生活中心。

公共配套

我们把学校、医院、绿地、交通枢纽站、停车场等等，不妨均归为公共配套设施。

教育方面，规划中，东部新城东片区内除了保留的赫德国际学校、在建的江东中心小学（分校）、在建的一所九年一贯制学校外，还计划新建3所九年一贯制学校。

医疗方面，规划新建市级专科医院、社区卫生服务中心等。

绿地很多，规划总面积接近79万平方米，占到规划建设用地的近18%。湖、河、江边，以后都会绿意葱笼。在融创臻和院的北侧、维科地块的东侧，还各规划了一个比较大的带体育设施的公园。

交通设施方面，上面已经说了，除了现状地铁1号线外，规划地铁7号线也穿经东片区。

值得关注的是，在春晖路与沙洲路交叉口西北侧——即轨道交通指挥部的东侧，拟规划布局邱隘综合客运枢纽。

另外，在宁东路—盛梅路交叉口西南侧，拟规划一座加油站。在规划范围内拟共布置 9 个公共停车场，总停车位 1700多个。

最后说一下东部新城东片区的交通路网。

外围的城市快速路2条，分别是南北向的东外环路，东西向的通途路。

城市主干路也是2条，分别是东西向的宁东路，南北向的盛莫路。

城市次干路6条，东西向的有会展路、民安路、春晖路（盛梅路-东外环路）、中山路，南北向的有盛梅路、沙洲路。

期待明湖，期待全新的东部新城东片区，同时，也期待邱隘老镇未来会怎么变……

附东部新城东片区规划结构图如下：

还有一张控制单元划分图——此次规划修编涉及的主要是下图中 I、III、IV 3 个控制单元：

宁波晚报记者 周科娜 编辑 葛淑雅

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