自如租户突遭解约 长租公寓头部玩家难逃亏损「自如跑路」

编者按：本文来自微信公众号「 公寓次世代」（ID：gycsd_），作者： 水雲06，36氪经授权转载

今年的秋天好像来得早了一点，8月长租公寓遭遇“多事之秋”。

鼎家公寓破产，多家公寓机构被约谈，上海、北京、西安多地发文严管长租公寓，“租金贷”被黑化，租房市场差点崩了......8月长租公寓44件大事来的猝不及防！

市场动态北京打击“黑中介”，自如等23家违规中介被查处

8月22日，北京市12345打击“黑中介”投诉举报热线正式开通，包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题被公开曝光。自如、相寓两家企业遭北京检查组现场执法。抽查合同、比对数据、查询资金往来、核查收租价差等情况。

鼎家资金链断裂宣布破产，4000户租客受损

8月20日，杭州长租公寓运营企业鼎家因经营不善导致资金断裂，宣布破产，并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方。鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。

长租公寓，卒于2018年秋冬？

北京10家长租公寓承诺不涨租金，12万套存量房全部投入市场

8月19日，北京召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

蛋壳公寓官方声明：未来2个月北京当地将提供20000间可租房源

自如进驻深圳“城中村” ，未来3年再拿20万间房

深圳自如宣布了未来三年的目标：运营30万间公寓，服务150-200万名自如客，意味着未来三年再增20万间房源。深圳自如集中式整栋物业目前正在拓展中，位于龙华的第一个项目很快就会面市。

未来三年怎么拓展房源？自如给了几个办法：

一、联合腾讯微众银行为房东设计了一款信贷产品，房东可以一次性拿到一年的房租，前期由自如进行“贴息”；

二、互联网平台、产品品质、服务内容方面进行提升，取得房东和租客的双面认可；

三、城中村。

11座重点城市7月租金大幅上涨，成都涨32.4%

来自中国房价行情网的数据显示，成都的房租同比涨幅高达32.4%，成为11城的涨幅之首，而广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%，而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门，幅度为10%。

平安不动产首个商办转租赁住宅项目正式获批

平安不动产首个商业办公转租赁住宅项目——上海招商花园城正式获批。项目位于上海市宝山区杨行镇。平安不动产将把该项目打造成为1000间左右的长租公寓，并委托招商蛇口旗下公寓品牌“壹间”进行专业化运营管理。

未来十年内，平安不动产计划于北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉及其它重点二线城市与省会城市，发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓，总资产管理规模将达到2000亿元。

建行9月将在北京上线“存房”业务

建设银行今年9月将在北京上线“存房”业务，不再与租赁机构进行合作，由房东、建行及其旗下两个子公司——建融家园和建信信托共同完成。建融家园将负责管理、维护、出租房源，建信信托将负责资产打包和租金支付。

深圳将推出稳租金商品房试点项目：一年涨租不超5%，续租不超2年

深圳塘朗城精品公寓将作为深圳首批稳租金商品房试点项目，预计2019年初上线。该项目将严格采用租金管制，实行一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。

武汉涉黑"二房东"非法获利逾千万，头目一审被判刑十九年

“二房东”与租客签合同设“陷阱”，暴力威胁勒索高额“违约金”、扣罚“定金”；同时，肆意要求房东降租、恶意侵占房东出租房屋。近三年，武汉安逸之家公司和鸿润德公司制造报警、投诉达到760条，非法获利逾千万元。8月15日，“黑老大”任某犯组织、领导黑社会性质组织罪、聚众斗殴罪、强迫交易罪等7项罪名，一审被判处有期徒刑十九年。

上海集中专项检查代理经租企业，自如、青客等16家企业被约谈

近期，上海市住建委、市房管局下发通知，要求各区对上海市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况，开展集中专项检查，并对部分规模化企业集中抽查。我爱我家、自如、青客、蛋壳等16家上海代理经租企业被约谈，重点询问有关租金贷情况。

到今年年底，上海将在全市范围内开展房地产市场专项整治。其中，炒作、操纵房租，捏造、散布不实信息，侵害承租人权益等行为将是整治重点。

北京首个集体土地租赁房即将开工，可提供901套房

成寿寺村集体土地租赁住房项目取得建设规划许可证，即将实现开工。该项目可提供租赁住房901套，均是一居室的开间，面积25平米，每户都配备了独立卫生间、厨房。

北京住建委等多部门联合约谈网站，规范房源信息发布

8月9日，北京市住房城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈了链家、我爱我家、58同城、赶集网、安居客等房源信息发布主要网站，要求各互联网站自即日起，对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

北京通州4万平“巨无霸”违建公寓即将拆除

位于北京通州区新华南路39号的红旗厂违法建设的拆除事实一锤定音。据悉，北方智能微机电集团有限公司由北京北方红旗机电有限公司改制后成立，因此，附近的居民都称之为“红旗厂”，厂区占地面积约300亩，共计约有4万多平方米的违建。

北京住建委查处我爱我家、中天置地违规代理公租房转租行为

朝阳区绿城北京诚园公租房通过我爱我家转租，35平米一居室原租金1700元转租价4900元。目前我爱我家和中天置地两家企业涉案门店已被朝阳区房管局责令停业整顿，对58同城等网站的房源贴，立即下架并删除。

金融&融资

1蛋壳公寓推出首单分散式租金收益权公募ABS

8月7日，长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布，设立全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS——“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”，发行规模为2.035亿元，产品期限为3年，将于近期在上海证券交易所正式挂牌。

3个月完成2轮融资共1.7亿美金，这次凭借“租金差”他们又得一笔钱……

2蛋贝完成3500万A 轮融资

蛋贝近日完成3500万A 轮融资，本轮融资之后将进一步加强物联核心网研发、解决方案升级和全国服务中心建设。

3龙湖完成发行20亿住宅租赁公司债，利率4.98%

龙湖集团控股有限公司称，公司于2018年8月17日完成发行第二期住房租赁专项公司债券20亿元。实际规模为五年期20亿元，债券票面利率为每年4.98%，附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，债券为无担保债券。至此，龙湖已完成规模不超过50亿元的住房租赁专项公司债券发行。

4保利置业发行7亿住房租赁专项公司债券

保利置业2018年非公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)7亿元3年期，于8月8日在境内顺利发行，获银行及非银机构1.84倍超额认购，票面利率5.28%。，此次保利置业发行的债券利率，在今年迄今房地产公司非公开发行住房租赁专项公司债券中处于较低水平。截至2018年6月底，该集团拥有土地储备总建筑面积约2200万平方米。

5万科拟发行15亿住房租赁公司债

万科企业股份有限公司公告称，其拟发行2018年住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模为不超过15亿元，期限为5年期。

万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，获取房间数超过16万间，开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。2018年，万科计划新获取10万间以上的租赁住房。

6全国首单保险资金长租公寓项目落户南京，投资总额约80亿元

由中再资本、南京江宁开发区、协鑫集团三方共同打造的江宁长租公寓项目在南京签约。这是江苏首个长租公寓项目,也是保险行业参与长租公寓的首次试水。

作为中国保险行业首单拟通过保险私募基金投资的长租住房项目，“中再资本-协鑫长租公寓项目”总投资额约80亿元，房源全部由项目公司长期自持并租赁，可提供超过4000余套房源。

7远洋地产长租公寓ABS成功获批！规模50亿元！

“中信建投-远洋地产长租公寓1号（一-五期）资产支持专项计划” 获深交所审批通过，该项目由中信建设证券担任主承销商/ 管理人，产品总规模50亿！

目前远洋已开拓超5000套房源，预计未来还将拓展20余个项目。公司2018年计划储备1.4万间，2020年目标是10万间。

8首单民企长租公寓储架式权益类REITs挂牌

“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”的基金注册规模为30亿元，获准在2年内分期完成发行。首期产品规模为2.5亿元，为3 2年期，投资人为中信银行、招商银行和建信养老保险。旭辉领寓类REITs首期发行标的资产为已实现稳定运营的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与浦江国际博乐诗服务公寓。

9中骏集团20亿住房租赁公司债券获批 ，6亿用于租赁项目建设

厦门中骏集团公开发行的住房租赁专项公司债券获批。本次债券发行规模不超过20亿元人民币，本期债券发行规模不超过10亿元。本次债券扣除发行费用后，将有6亿元拟用于公司住房租赁项目建设，首期发行将有2亿元规模用于公司住房租赁项目建设。

长租政策

1深圳房改新政落地：确定四成商品房六成人才房保障房

深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》明确了市场及保障体系租赁住房供应主体，市场供应，商品房占40%、保障住房占40%、公租房占20%。

计划到2035年，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。其中，2018—2020年深圳将建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

2南京出台新规：今后市级行政事业单位不得擅自出租房产

南京市政府办公厅公布《南京市市级行政事业单位房产出租管理办法》，根据办法，今后市级行政事业单位房产对外出租，应履行单位集体决策程序，制订出租方案，按规定履行报批手续，未经批准，不得对外出租。

以下五种情形之一的，不得出租：

（一）已被依法查封、冻结；

（二）属于违法建筑；

（三）产权不清，存在产权纠纷；

（四）未取得其他产权共有人书面同意；

（五）其他禁止出租的情形。

3成都：拍卖土地配建租赁住房并交由国有公司管理

成都市房管局、市国土资源局、市建委、市规划局联合印发《关于进一步规范拍卖土地上配建租赁住房管理的实施办法（暂行）》规范了拍卖土地配建租赁住房的建设、装修、管理。

要求配建租赁住房应全部为成品住宅，装修不得低于人才住房装修标准；配建租赁住房交由国有公司运营管理；年度租金涨幅不得超过5%，最长可签订五年。

4西安市房管局就“租房贷”发声：合同中不得涉及租金贷款

针对西安市住房租赁市场近期出现的“租房贷”相关问题，西安市房管局8月28日下发通知，要求不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺。签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。

5苏州九部门联合开展规范房地产市场秩序专项行动

苏州九部委联合展发文决定于2018年8月中旬起至12月底，在全市开展规范房地产市场秩序专项行动。

整治重点包括四个方面：

一是投机炒房行为；

二是房地产经纪机构违法违规行为；

三是房地产开发企业违法违规行为；

四是发布虚假房地产广告行为。

6天津将开展住房租赁市场专项整治，严查恶意炒房租

天津市将开展住房租赁市场专项整治活动，严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价，严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案，严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

7南京：租赁企业不得恶性竞争抢房源，哄抬租房价格

南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会，南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。市房产局在会上指出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

8苏州出台意见加快住房租赁市场建设，将稳步推进REITs试点

8月24日，苏州市人民政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》，从七个方面提出了加快苏州市住房租赁市场建设的工作举措。《意见》明确提出，稳步推进REITs试点。个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

战略扩张

保利公寓揭牌，计划到2020年管理30万间公寓

8月3日，保利公寓管理有限公司（下称保利公寓）揭牌仪式在粤举行。保利公寓品牌体系为N系列，寓意保利公寓的N理念：干净（Neat）、暖（Nuan）、新潮（New）,目前已有小n、N 等品牌线相继面世，管理与储备房源达一万余间，公司战略目标至2020年公寓管理规模达30万间。

中海今年开6个项目，每年开3-5000间长租公寓

中海发展董事局主席兼行政总裁颜建国表示，此前中海的长租公寓主要是被动持有，今年长租公寓会开6个项目，初步做出规模。从今年开始，中海每年会有至少三千到五千间的长租公寓投入到运营过程当中。

他认为，长租公寓现在真正的时机还没来，经济账还算不过来，需要等国家政策细化。中海还需等待机会，再进行大规模投入。

正荣地产宣布推“荣遇”品牌 进军长租公寓领域

正荣地产董事长黄仙枝在中期业绩会上表示，正荣地产首个长租公寓将于不久后落地，长租公寓品牌“荣遇”将定位于一二线城市社会精英、 新生代白领，率先在上海、南京、武汉、合肥、福州等一二线城市启动，目标未来将进入行业Top10，首个项目将在上海落地。

冠寓整体出租率为76.2%，下半年将新开5万间

邵明晓表示，龙湖的长租公寓板块才刚刚开始，目标的毛利率要达到35%，长远的目标净利润率在12%至15%，冠寓已经累计开业房间数量超过2万间，已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中开业超过6个月的项目平均出租率为90.1%。今年下半年将再开业5万间，预计年底累计开业房间数量将达到6.5万间。

中国建筑推出首个长租公寓品牌“中建幸福公寓”

中建幸福公寓是中国建筑自主研发、运营的首个长租公寓品牌。首家门店位于上海静安区场中路地铁一号线彭浦新村附近，目前共有6栋商业建筑，项目同时经营商业、酒店、写字楼、酒店式公寓与长租公寓，配备商业内街、园区、绿化、停车位等。

中国铁建首个长租项目青秀城亮相，拟打造高端综合体

8月8日，中国铁建长租公寓项目青秀城正式发布，总建筑面积约9.23万平方米。青秀城长租公寓项目位于合肥市蜀山区虹桥路与长岗路交汇处，项目共计规划9栋楼，包含5栋住宅、4栋商业。该项目住宅方面将打造高格调、贴合青年品味的时尚LOFT公寓，整个项目将致力于打造集高端写字楼、高端住宅、电影院、高端健身会所、游泳池、双幼儿园于一体的综合体。

美丽屋正式进入苏州，房源保有量达7万间

8月7日，美丽屋正式进入苏州。截至目前，美丽屋房源保有量达7万间，在全国的覆盖城市拓展到15个。相关业务负责人透露，美丽屋有望提前完成2018年城市布局目标。近期还将在南昌、南宁、宁波3座城市开展品质租房服务。

乐乎公寓城中村改造“一城一策”落地深圳

乐乎在深圳某社区办公大楼会议室召开“乐乎公寓·社区升级改造宣讲大会”，表示近期重要的战略着眼点在于城中村改造项目。

旭辉领寓打造产品研发基地——“领寓实验室”

旭辉领寓产品研发基地——“领寓实验室”坐落于上海青浦，占地面积超过1000㎡，不仅完整呈现了其旗下柚米国际社区、博乐诗服务公寓、菁社青年公寓三条产品线标准户型与七大空间，还实现了将创新研发的cabin等极小户型落地。实验室兼具了产品研发、产品标准工艺展示及培训等功能。

战略合作朗诗与北京城建战略合作，发展养老、长租公寓、绿色地产开发等

北京城建房地产开发有限公司与朗诗绿色集团在江苏南京正式签订《战略合作协议》。北京城建将借鉴朗诗在绿色地产及相关领域领先的品牌、开发与运营经验；朗诗则借助北京城建在北京地区的品牌影响、资金、行业资源等，共同在养老服务、长租公寓、绿色地产开发等领域进行合作。

闲鱼联手世联红璞推出优惠人才公寓

阿里巴巴旗下闲置交易平台闲鱼宣布启动人才扶持计划，联合长租公寓品牌世联红璞及迷你考拉仓运营商。红璞和闲鱼已完成API对接，3000套房源将全部上架闲鱼平台，以真实、透明的价格面向年轻租客。

未来域携手杭州青山湖科技城，共建标杆级人才公寓

未来域与浙江青山湖科研创新基地投资有限公司达成合作，联合打造杭州青山湖科技城人才公寓项目，总建面5万方，房间近千套，服务周边2000余高学历人才，未来域将提供项目前期顾问咨询服务，青山湖科技城人才公寓位于杭州临安区青山湖科技城。

长租公寓经历了一个相当艰难的8月，北京的高租金事件、自如的甲醛事件、杭州租金贷事件，这一切的一切不仅对租客造成了不好的居住体验，也对长租公寓行业产生了较为沉重的打击。虽然艰难，但是相信经历过这些之后，长租公寓才能够更加完善、更加规范，从业者能够踏实，租客也能住的舒心，租房市场的美好明天需要各方监管、监督，也需要大家给与信任以及时间，期待更好。