保交楼陷困局恒大不愿意看到的情况出现许家印必须做出决断了

来源： 2023-08-27 18:16:22

恒大

“2022年2月15日最新消息，湖南邵阳市恒大华府、恒大未来城保交楼失败”

恒大再现波折

恒大作为国内规模最大的房地产企业，曾一度成为全球500强第122名。凭借良好的质量和品牌效应成为了很多购房者的首选。但是没想到由于过于激进的扩张策略最终恒大也陷入了困局之中，虽然其后恒大和许家印通过各种手段来筹措资金保证楼盘的建设，甚至立下了保交楼的军令状，但是最近传来的一个消息却不容乐观。

邵阳恒大华府、恒大未来城保交楼失败

2022年2月15日最新消息，湖南邵阳市的两个恒大项目恒大华府、恒大未来城因为集团债务违约，无法继续履行后续建设开发以及保交楼的任务，目前正试图打包将两个项目交由第三方接手。由此这也成为恒大第一个和第二个宣布保交楼失败的项目。

恒大华府施工现场

保交楼为何失败

由于债务危机，目前的恒大房地产项目已经陷入了一个恶性循环——在建项目需要资金，由于债务危机难以取得新的资金来源，用户不敢购买恒大的房产，缺乏资金导致项目停止建设。

目前恒大优先考虑的必然是回报较大的一、二线城市的项目以及即将完成的项目，而邵阳的两个恒大项目离最终完成依然有很大差距，因此被放弃也是不得已的选择。同时邵阳也不会是最后一个保交楼失败的项目，虽然时间的推移如果状况得不到缓解，那么可能会有更多的恒大项目出现保交楼困境。

许家印

许家印必须做出选择

在2月6日恒大举行的新年开工动员大会上，许家印做出承诺：2022年，恒大要交楼约7000万平米、60万套。但对于恒大目前的优质资产，许家印也再次表态“在任何时候都不能贱卖公司资产，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

恒大保交楼军令状

许家印的说法有一定的道理，如今很多项目都处于建设中的状态，即使选择贱卖也无法全部收回成本，反而会导致情况继续恶化；但从另一方面来说，选择“出售”而不是“贱卖”也是恒大解决问题的一个答案。

由于迟迟没有进行开发，沈阳、安徽、四川、海南等多块恒大旗下的土地因为超过规定的开发时限而被强制收回，其中海南省的8块土地费用高达86亿元，这对于陷入困境中的恒大无疑是雪上加霜。对于这类短时间内没有能力开发的土地，许家印与其继续把持在手中，不如选择以合适的价格进行出售，回笼的资金也可以投入到其他开发中的楼盘中去，从而推动保交楼项目的进行。