广州租房热门区域「广州地铁8号线租房」

来源： 2023-08-27 12:16:25

“毕业季”将临，租房市场在平静中蓄势待发。5月广州租房市场有所萎缩，部分区域板块租赁宗数有所减少，而全市住宅租金趋势持稳，继续处于小幅上涨阶段。进入6月，大学毕业生将成为租房主力军，租金或持续稳中上升的趋势。

5月租房市场蓄势待发

据广州市中介协会统计，5月广州租房市场在经历旺季过后回归平淡。这显示出5月介于“返穗潮”及“毕租季”两个传统租赁旺季之间，租赁需求较为疲弱的市场特征。

而租金方面。5月广州住宅租金41.71元/平方米，中心区域43.12元/平方米，外围区域27.08元/平方米，整体租赁市场保持平稳。

中心区域方面，电梯楼住宅租金为50.35元/平方米，环比上涨2.77%；楼梯楼住宅租金为35.89元/平方米，环比微升0.10%。六区的租金各有涨跌，其中海珠区电梯楼住宅的租金升幅最大，同时亦成为楼梯楼住宅租金环比上涨的唯一区域。而外围区域方面，电梯楼住宅租金为30.07元/平方米，升幅为0.28%，楼梯楼住宅租金为24.08元/平方米，环比下调1.95%。

广州市中介协会相关人士预测，踏入6月，毕业生租房季逐渐拉开帷幕，需求的增加将带动租赁市场热度回升，租金将持续稳中上升的趋势。

地铁房源受毕业生追捧

自5月份以来，大学毕业生已逐渐转变为了广州租房市场的主力军。

“最近门店有很多年轻的租客来访，其中有很大一部分是大学应届毕业生。由于这些毕业生刚踏出校门都比较急着找房子，区域里有不少新房源挂出来便被预约看房，一般带着看两三次就能成交。”东山口一中介门店经纪人小李向房掌柜介绍。

“之前的客户多是返穗的换房客为主，最近大学毕业生越来越多。”天河元岗一中介经纪人陈先生表示，由于区域里有地铁6号线直达体育西、石牌桥等热点商圈，因此吸引了不少毕业生。

“虽然5月未到旺季，但市场已经在平静中开始预热，后续热点区域的租房市场供需矛盾增加。” 合富置业市场经理梁燕明介绍，一般地铁附近的客源房源比均大幅高于全市平均水平。“可以看出，在未来一两个月广州交通便利的热点区域的租房市场将更加火热。”

佛山解限——年轻租客成“上楼族”

佛山全面解除限购，敞开置业大门，吸引部分一是资金实力不强的年轻人至佛山寻租成为“上楼族”。据介绍，佛山楼盘价格相对优惠，置业门槛相对较低，符合该类客户的预算。

租客的分流，是否意味着对邻近佛山的广州板块租赁市场带来了一定影响呢？

据荔湾区邻近佛山板块的经理人反映，佛山限购的取消确实吸引部分租客转租为买，但事实上即使没有限购的约束，大部分租客的资金实力仍未达到入市门槛，因此受影响的群体较窄。目前西关板块以及芳村片区的楼梯楼一房单元月租约为1500元，两房单元月租则在2400～2500元之间。

上述经理人还指出，一方面佛山解限效应辐射范围有限，大多数板块租金水平继续持稳；另一方面，广州市外来人口数量仍在持续增长，租房需求亦保持蓬勃，因此预计整体租金走势稳定。

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