深圳房价为何大涨「深圳房价涨得太疯狂了」

来源： 2023-08-27 10:17:03

购买一个城市的房产本质上是在购买一个城市的未来，深圳是我国著名的经济特区，粤港澳大湾区的核心城市之一，是我国创新、创造的中心，有中国“硅谷”之称，那么，面对房价日益分化的今天，深圳的房价为什么能够大幅持续上涨，高居全国第一？

深圳是我国著名的经济特区，粤港澳大湾区的核心城市之一

2021年，目前深圳的平均房价是87957元/平方米，相比于去年同期房价同比涨幅高达34.25%，绝对房价高居全国第一位。

2021年，目前深圳的平均房价是87957元/平方米

第一，房地产市场的供求关系不平衡，致使房产供不应求。目前深圳的常住人口超过1300万人，在过去多年深圳的人口每年都以超过50万的速度在快速增加，但是住宅用地的供给没有明显的变化，甚至有时还减少了，在土地供应稀缺的情况下，在招拍挂的土地出让模式中，导致地价不断上涨，地价是房价的重要组成部分，致使房价的不断上涨。

深圳市富豪众多，购买力强

第二，深圳市富豪众多，购买力强。一个城市的高房价是由一个城市的有钱人决定的，尤其是由有钱人的有钱水平决定的，深圳经济发达，名企众多，富豪云集，以2020年最富百人榜为例，深圳上榜的顶级富豪平均身价高达200多亿元，购买力超强。面对几十万元/平方米的超高房价，一开盘就秒光，这些企业老板和企业高管们的高收入，面对深圳的豪宅就抢先入市，立即购买，这就决定了深圳的高房价持续飙升，不可能下降。房价有多高，看富豪的购买力，房价怎么走，看顶级企业员工的购买力，虽然他们只是购买力的一部分，但是会深刻影响楼市的走向。

深圳面积狭小，土地稀缺

第三，深圳面积狭小，土地稀缺。深圳的总面积是1997.47平方米，上海=3.2个深圳、广州=3.7个深圳、北京=8.2个深圳、重庆=41.3个深圳。深圳的面积在我国主要城市里是最小的，但是深圳的经济总量已经位居全国第三，在经济发展、民生建设、公共服务等各个方面都要使用土地的情况下，能用于住宅建设的土地并不多，住宅用地十分稀缺，导致深圳地王频现，楼面价连年上涨，房价持续飙升。