无锡限购：继续向有房外地人“卖卖卖”一经查实暂停合同网签备案

来源： 2023-08-25 18:16:26

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本报讯为进一步规范商品房销售行为，促进房地产市场健康稳定发展，市住房和城乡建设局日前下发了“关于严格落实房地产调控政策的通知”。

通知要求，一、市区范围内，各房地产开发企业在签订房屋认购协议前，应向购房人详尽说明本市商品住房限购政策。在签订商品房买卖合同前，房地产开发企业应如实填报认购房源信息表，并加盖企业公章后提交至无锡市房屋交易管理中心，市房屋交易管理中心对认购房源是否符合调控政策进行核验。

二、核验内容主要包括：1、房地产开发企业是否落实我市限购政策相关要求；2、房地产企业是否落实价格备案管理的相关要求；3、房地产开发企业在商品住房认购和销售过程中，是否存在其他违反商品房销售管理和房地产市场调控相关政策的行为。三、各房地产开发企业应该严格执行通知规定，切实履行相关责任和义务。如有违反调控政策的行为，一经查实暂停商品房合同网签备案，并责令限期整改。

数据外地人一年买走5万套新房

“这个通知显然是对无锡去年出台的限购政策的重申和再次要求。”大众房产分析师孙斌辉表示，去年10月2日，无锡市政府出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，明确指出房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。但从实际操作看，依旧有开发商“顶风作案”，即向已拥有一套住房的外地人继续卖房子，具体操作方法是假离婚或是将原先的房子过户给父母。

有数据显示，2015年之前，无锡本地人购买占比在75%以上。在2016年度卖出的92616套商品房中，有55%以上的占比是外地人购买。其中有部分月份的外地人占比在6成乃至接近7成。“这当中，有真实的购房需求，比如外地人到无锡买房落户，但也有部分是来无锡投资投机的。”孙斌辉表示。

分析无锡是否即将对二手房限购

孙斌辉分析，去年出台的“锡十四条”主要是对外地居民购买新房进行了限制，而对二手房基本是“放开”政策，即理论上外地人可以在无锡买无限的二手房源。这样的“漏洞”政策对于二手房市场、购房者、投资者、投机者都是“利好”的，加之去年12月份开始，无锡安置房获准上市，苏州等地的人到无锡各个中介“收房”的现象常见。仅3月份二手房成交超过9000套，刷新历史纪录。

对楼市的关注加上市民对政策收紧预期，着实让“无锡即将对二手房限购”的小道消息频出。多位业内人士分析认为，无锡五一前刚出“限涨令”，若无锡的房价不能控制在理性范围内，将不排除再加码政策，从而进一步打击炒房者，保障购房者权益。“根据房地产市场情况变化，尤其是二手房市场的火热情况，不排除后期出台相关政策的可能性。”市房地产协会副会长沈洵表示。（练唯唯）

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