买二手房哪些坑要避免「二手房避免踩坑」

买房容易卖房难。选择一套优质的房产将来需要改善的时候，卖起来也不困难，如果买的时候都踩坑，卖的时候一定会更难，那么，买二手房注意哪些坑？小冰房探长以多年的房产经验总结了购买二手房避坑的10个建议，如果你准备买一套二手房，这些建议你一定要看完。

找中介就是割你的韭菜，没有一个中介想连根拔起，只有不停地收割。中介并非只是赚你的中介费，而是专门收一些低价房，通过精心的装修、装饰再卖给你，看似装修得很温馨，即便是材料都很优质，也会高于市场价多项来割你的韭菜。

买房由于认知有限，很多人也被迫只能找中介，但你要知道，现如今别说是新房、期房，就连二手房的的交易难度都很难卖，面对中介的坑，即便知根知底，也让你防不胜防。所以不要去找一些小中介，总是自以为是的以为点了点便宜，尽可能找口碑好的大中介，而且刚开始的费用一定要说清楚，后期还有没有“贷款加急费”、“评估费”、“人际关系费”等等，这种各种杂七杂八的费用，如果找了小中介，会没完没了，此前给你优惠的那点便宜，最后都会让你换一个方式吐出来，甚至吐的更多。

如果买房你找中介，中介是不会一下子告诉你所有的事情，如果把所有的麻烦告诉你，你肯定不会购买。所以，你如果没有准备需要了解的问题，这些中介会把麻烦像香肠一样一片一片地切给你，喂给你吃，当你解决一个，然后会再告诉你下一个，大部分购房者心里都会想到，既然都走到这一步了，只能往下继续走。这里小冰房探长建议，及时止损，毕竟天灾人祸你永远不知道哪个先到。

买房就一定要看“产调”，如果你不懂看产调，在签合同之前一定要搞清楚房子是否有抵押，抵押了多少？有没有债务纠纷、查封、诉讼保全，这些都会影响你过户。一套二手房为什么卖给你这么便宜，未必只有一个坑，说不定还是坑中连着坑。

购买一套二手房，如果你不是很了解千万别轻易触碰，尤其是民间借贷，这种情况在房管所你根本查不到。倘若真有民间借贷，房产证也不会在房东手里，买房的时候一定要看房产证的原件和照片，辨别真伪，眼见为实，不要轻易地相信，最好在房管所去验证一下，确保万无一失。现在真心卖房给你的房东一定不会嫌麻烦，也会更多地去理解，理解不了的后续再有问题也更不协商和解决。

购买二手房肯定是要签约合同，当你看到房产证上只有一个人的名字时，除非根本没有配偶，如果有也需要配偶签字。现在很多时候房东在违约的时候，找的借口都就是配偶不同意卖了，甚至把家人和女朋友都搬出来违约。所以，趁早谨慎一点，不要房东留有借口，更别提房产证上的名字还有不到场的操作了。

一套二手房，看似二手，但房子的产权性质你一定要搞清楚。查清楚这套二手房是商品房，还是房改房，是小产权，还是经济适用房，或是安置房等等，其实还有很多类型的房产并不能过户，以后能不能谁都不好说，别轻易相信房东的承诺，房东也是想脱手而预测告诉你一个说不准的未来。别让这些话题灌入到你耳内。

购买一套二手房，税费了解清楚的同时也要让中介给你算清楚，并且写一个明细，这样就可以防止中介虚报税费，过户的时候如果发现税会不一致，方便再找中介。尤其是买房前一定要写清税费是谁承担，必要时一定要划清界限。

购买二手房，如果奔着学区一定要看历年来规划的学区，周围有无新建学校，预估学区可能的规划方向，除此之外，学位也要咨询清楚，如果学位被原房东的孩子或者亲戚家占用着，你家的孩子还能否申报上学，这点一定要问清楚，政策也不断在变，最差的如果你能接受，好的会更好。

购买一套期房，烂尾就是坑。二手房的坑，大部分都是房东埋下的，买房也要看人品，如果碰到一个人品劣质，而且诚心坑你的房东，让人防不胜防。这些房东在你还没有过户前，就坐地涨价，还没交房，房内布置的东西就不给了，折腾下来虽然是小钱，但也会造成损失和麻烦。即便交易完成，你会发现更多问题迎面而来。

现如今，买房并不完全是买了一套房，更多的是信任、风险、人品、以及自己的判断。二手房的合同里没有评论人品和遇人不善，你要知道什么事情不都是突然发生的，而是你突然知道了而已。签约需谨慎，最好把你不知道的问题都了解清楚了再签约，这样避免更多你不知道而踩入的坑，关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。