大连中山区房价二手房「大连二手房有价无市」

​ 随着大连市的新冠肺炎疫情被有效控制，大连楼市的活性逐渐增强。刚刚过去的2月份，大连市各主要城区及商圈的二手住宅市场均价是涨还是跌？以诸葛找房数据研究中心的统计数据为基础，小编为大家整理了一下。

2月大连二手住宅市场均价环比微跌 为近12个月新低

2月份，大连城市二手住宅市场均价为15550元/平方米，环比1月，微跌0.42%。受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，2020年2月份的城市二手住宅市场均价为近12个月历史新低。

主要城区市场均价排序与上个月一致，中山区市场均价19299元/平方米，位居第一、其次为高新园和沙河口，金州依然垫底。与上个月相比，主要城区中，仅中山区市场均价环比走低，其他城区依旧呈不同幅度的上涨趋势，这与疫情期间，业主对楼市关注度不够，多数房源集中下架造成在线房源发生结构性变化有一定关系。

中山多数商圈二手均价偏高，波动幅度相对稳定

中山区作为大连市老中心城区，因其教育资源、交通、其他生活配套等方面的完备，城区内多数商圈二手房市场均价普遍较高与其他城区商圈均价。

2月份二手市场均价前十商圈中，中山区的商圈占50%，沙河口其次，值得一提的是，高新园区仅有软件园商圈入榜，但排名仅次于中山区昆明街，位居榜眼；

二手住宅市场均价后10位商圈，则均来自金州、开发区，与市内城区相比，金州、开发区的均价仍相对偏低。

从各城区的二手住宅市场均价排名来看，中山区一直以来稳居首位，高新园区和沙河口区时而交替，其次为西岗区，甘井子区和开发区排名也偶有交换，金州区则持续垫底。

细化到主要城区的各个商圈，二手住宅的市场均价排名变化则相对较多。对于部分对中心老城区有执念，但购房款项较为有限的购房者来说，就可以根据市场均价有针对性的选择。比如金州区也有市场均价超过10000元/平方米的商圈，中山区也有市场均价低于20000元/平方米的商圈，就看购房者如何选择。

2月份主要城区及商圈二手住宅市场均价及环比变化

中山区

19299元/平方米 环比-0.23%

二手住宅市场均价排名TOP3商圈分别为：昆明街 24383元/平方米、秀月街 23176元/平方米、东港 23161元/平方米；

均价排名倒数前三商圈分别为：景山 13651元/平方米、民主广场 14534元/平方米、寺儿沟 15624元/平方米；

与1月份相比，二手住宅市场均价涨幅前三商圈为：港湾广场、秀月街、青泥洼桥，涨幅分别为1.36%、1.19%和1.01%；跌幅前三商圈分别为人民路、老虎滩和二七广场，跌幅分别为1.87%、1.44%和0.89%。

高新园区

18743元/平方米 环比 0.24%

二手住宅市场均价排名TOP3商圈分别为：软件园 23207元/平方米、小平岛 20652元/平方米、数码广场 219895元/平方米；

均价排名倒数前三商圈分别为：龙王塘 13190元/平方米、凌水 16595元/平方米、七贤岭 19210元/平方米；

与1月份相比，二手住宅市场均价涨幅前三商圈为：七贤岭、万达广场、软件园，涨幅分别为1.27%、0.31%和10.19%；均价环比下跌仅有小平岛和凌水两个商圈，跌幅分别为0.33%和0.02%。

沙河口区

17686元/平方米 环比 0.13%

二手住宅市场均价排名TOP3商圈分别为：星海 242487元/平方米、东北路 21770元/平方米、和平广场 21524元/平方米；

均价排名倒数前三商圈分别为：春柳 13306元/平方米、华北路 13598元/平方米、辽师 13831元/平方米；

与1月份相比，二手住宅市场均价涨幅前三商圈为星海公园、辽师、西安路，涨幅分别为1.64%、1.11%和0.80%；跌幅前三商圈分别为锦绣、绿波和孙家沟，跌幅分别为1.62%、0.66%和0.52%。

西岗区

17226元/平方米 环比 0.32%

二手住宅市场均价排名TOP3商圈分别为：长春路 21335元/平方米、鞍山路 20694元/平方米、奥林匹克广场 19414元/平方米；

均价排名倒数前三商圈分别为：石道街 12650元/平方米、北岗桥 13732元/平方米、大菜市 14165元/平方米；

与1月份相比，二手住宅市场均价涨幅前三商圈为新开路、新起屯、八一路，涨幅分别为2.02%、1.50%和1.28%；跌幅前三商圈分别为北岗桥、奥林匹克广场和大菜市，跌幅分别为1.43%、1.27%和0.58%。

甘井子区

15306元/平方米 环比 0.11%

二手住宅市场均价排名TOP3商圈分别为：大纺 19190元/平方米、金三角 18665元/平方米、机场新区 17819元/平方米；

均价排名倒数前三商圈分别为：大黑石 8383元/平方米、营城子 9345元/平方米、大连湾 11163元/平方米；

与1月份相比，二手住宅市场均价涨幅前三商圈为：金三角、华南、大黑石，涨幅分别为1.94%、1.51%和1.26%；跌幅前三商圈分别为泡崖、老甘井子和山东路，跌幅分别为1.63%、0.30%和0.21%。

开发区

11302元/平方米 环比 0.18%

二手住宅市场均价排名TOP3商圈分别为：红星海 17622元/平方米、万国 14244元/平方米、滨海路 14243元/平方米；

均价排名倒数前三商圈分别为：杏花里 7250元/平方米、保税区 8199元/平方米、岗西 8225元/平方米；

与1月份相比，二手住宅市场均价涨幅前三商圈为湾里、金石滩、高城山，涨幅分别为1.76%、1.31%和0.81%；跌幅前三商圈分别为小孤山、滨海路和万国，跌幅分别为1.29%、0.28%和0.18%。

金州区

8914元/平方米 环比 0.62%

二手住宅市场均价排名TOP3商圈分别为：凤祥路 10339元/平方米、斯大林路 10079元/平方米、向应广场 9992元/平方米；

均价排名倒数前三商圈分别为：三十里堡 7174元/平方米、九里 7300元/平方米、南锦 7655元/平方米；

与1月份相比，二手住宅市场均价涨幅前三商圈为：汇金、国防路、站前，涨幅分别为1.86%、1.19%和0.68%；跌幅前三商圈分别为金润、龙王庙和九里，跌幅分别为1.79%、1.59%和0.71%。

受疫情影响，尤其是2月上旬，因全国关注点都聚焦在疫情防控，多数购房者及业主对楼市关注度不够，也会导致房源集中下架，进而造成城区或者商圈房源发生结构性变化。随着疫情在中下旬逐步得到有效控制，大连楼市的热度也在逐渐恢复，更多人开始将焦点回归到楼市上，二手住宅的市场均价也在被应市调整，希望本文能对有购房需求的小伙伴有所帮助，市场均价只是参考，要想买到合心的房源，网络上的价格对比只是第一步。