买房摇号时 遇到这些问题该怎么办呢「为什么房子摇号久摇不中」

2018-05-04 08:32 | 杭州网

没摇到号，意向金20个工作日才能退

总价150万的房子验资要100万

万众瞩目的红盘迟迟不接受登记

自4月10日公布摇号新政以来，楼市进行了新一轮“洗牌”。之前的“关系户”、“号子费”等潜规则不管用了，购房者都被拉回同一起跑线，通过“摇一摇”才能进场。

摇号首月以来，杭州楼市只有10盘领出预售证（包括临安、富阳，下同）。而5月仅过3天，就有5盘即将入市，可见，经过上一月的“试水阶段”，楼市开始蠢蠢欲动了。截至5月3日，杭州已经有16个住宅楼盘领出预售证，累计推出2361套房源。

其中，已有5个楼盘完成了公证摇号，分别是万科坤和·和家园、融创金成·未来海、旭辉宝龙·东湖城、融创·东麟府和万科·劝学里。此外，另有5个楼盘完成购房意向登记，4个楼盘处于购房意向登记期，1个楼盘刚领出预售证。

据365新房中心统计，5月杭州楼市预计有50个楼盘推出新房源，首开楼盘有8个，如联发·藏珑玉墅、中粮·梦栖祥云、北大资源颐和江南等，改善型房源占多数。其中，计划推出住宅房源的楼盘有42个，且从5月份杭州各区的上市量来看，余杭、萧山依然是“供应主力军”，分别有18个、12个楼盘计划推出，且大部分都是住宅类房源。可以预想，本月楼市将迎来一波“摇号潮”。

2998户家庭参与摇号，中签率仅为6%

杭州首个千人摇号楼盘尘埃落定

均价1万 、双地铁、总价100万出头，在目前已经公布的摇号盘中，旭辉宝龙·东湖城无疑是最受刚需热捧的一个。毕竟，一套总价100多万的地铁房对于刚需而言，吸引力还是很大的。

东湖城位于大江东产业集聚区核心区块，紧邻规划中的地铁7号线，距离地铁8号线规划的青六路站约1.2公里。项目周边生活配套完善，教育、医疗资源丰富。此次加推180套房源，其中有40%比例的房源向“无房家庭”倾斜，均价在16700元/平方米，多数房源的单价在11000-14000元/㎡不等，最低一套房源总价不到124万。

在4月25日意向客户登记期间，记者曾走访过售楼部现场，登记人数很多，工作人员说当天就有300多组。一些登记完的购房者告诉记者，他们从早上9点多到现场排队直至下午近3点才完成登记，“时间都花在排队上了，人实在太多了。”一位购房者说。

据杭州市国立公证处消息显示，在登记期内共有2998户家庭报名参与摇号，其中无房家庭1568户。房源和意向客户的比例达到180∶2998，中签率约为6%。昨天早上，东湖城正式进行公证摇号，三轮摇号后产生中签家庭以及相应的选房顺序。

值得一提的是，东湖城是杭州首个千人摇号楼盘，也是截至目前摇中比例最低的楼盘。

一个是网红盘、一个不限购

富阳、临安迎来首摇

上月底，富阳和临安也迎来了首摇，分别是位于鹿山新区的宋都·江宸府和位于青山湖科技城板块的越秀·星汇城，房源装修情况均为毛坯。

宋都·江宸府是宋都入驻富阳的首个项目，其所在的鹿山新区是富阳区发展的重点区块、对标杭州钱江新城的都会CBD。项目由12幢楼组成，此前已经有7幢楼开过盘。据悉，宋都·江宸府在去年11月25日首推5、7号楼时，曾因备案价较低吸引了不少购房者关注，成了富阳区的“网红盘”，首推均价为16800元/平方米左右。

据悉，宋都·江宸府此次参与摇号的12号楼有192 套房源，将提供30%比例的房源供无房家庭优先摇号，房源均价在16800 元/平方米左右。该楼盘已于前天完成了购房意向登记。

而临安首摇越秀星汇城，此次推出145套房源，房源均价15466元/平方米，提供总房源量20%比例的房源向“无房家庭”倾斜，项目于昨日完成购房意向登记。

越秀·星汇城位于青山湖科技城板块，体量约为150万方。整体分为二期开发，首期为住宅项目和综合体项目，内含五星级酒店、5A级写字楼、大型shopping mall，且浙大幼儿园已入驻并开园；二期为包括高层、排屋、叠墅等在内的纯住宅项目，内部还将规划大型体育运动中心。

值得一提的是，由于处在临安区，因此该楼盘不限购，且能满足城西外溢需求。

单价5万以上的楼盘也要摇号

千万豪宅的摇号结果出炉

在这波摇号大军中，豪宅也没闲着。截至目前，已有两个单价5万元以上的楼盘进行了摇号公示，分别是信达滨江·壹品和朗诗·熙华府。其中，信达滨江·壹品主力总价在840万-1600万之间，是目前为止总价最高的摇号楼盘；而朗诗·熙华府总价在600-740万之间，均价51900元/平方米。

据悉，信达滨江·壹品坐落于钱江新城CBD核心区，项目由9幢高层组成，毗邻在建的地铁4号线——甬江路站，且周边教育资源丰富、商业配套完善，此次共推204套房源，其中有15%比例的房源向“无房家庭”倾斜。

昨天，信达滨江·壹品购房意向登记公示出炉。据公示显示，截至5月2日登记期满，该楼盘最终的意向客户有633组，平均中签率为32.2％，无房家庭有164组。

而朗诗·熙华府还处于登记期间。项目位于市中心文晖板块核心位置、杭氧杭锅国际旅游综合体南侧，距离武林广场仅3公里左右，且有地铁5号线城市之星站在侧，交通便利。此外，还坐享周边成熟的生活配套设施和丰富的教育资源。

根据朗诗·熙华府的公告显示，项目本次可售套数为117套，房源均价51900元/平方米，登记时间是5月2日至5月6日，除了普遍应提交的材料之外，还需要200万的购房资金证明。

怕出现“万人摇号”大场面？

万众瞩目的红盘为何迟迟不现身

尽管出现了如旭辉宝龙·东湖城这般千人参加摇号的热盘，但是，还有一波热度更高的“红盘”还未见身影。

例如，位于奥体板块核心区的某红盘。虽然早就放出要开盘的消息，但由于“看房人数”实在太多迟迟未有动静。在买房摇号新政正式公布伊始，记者曾去该楼盘售楼部现场却被工作人员挡在了门外，据工作人员介绍，项目实行预约制看房制度，第一次过来看房的购房者需要先登记，留下姓名和联系方式之后回去等消息，后期会安排置业顾问跟来访人联系，才能来看房。“什么时候联系得看销售进度，可能几天后也可能一星期后，说不定的。”当时外场工作人员表示。记者当时留下了姓名和联系方式，可是一个月的时间都快过去了，记者却迟迟没有等到该楼盘置业顾问的看房电话。

到目前为止，该楼盘动态仍为“暂无开盘消息”，也没有开始报名登记。对此，楼盘工作人员表示很无奈，“想买这边的人实在太多了，摇号一出来大家都想来试一试，如果领出预售证的话，登记的工作量我们根本应付不过来，所以现在还在跟政府商量该怎么登记及摇号。”工作人员说。

没摇到房，意向金20个工作日才能退还 总价150万的房子验资款竟然要100万 摇号中，遇到这些问题该怎么办？

总价150万的房子验资款竟然要100万

摇号中，遇到这些问题该怎么办？

前几日，黎先生准备购买大江东某热盘的房产，据其了解要参加摇号报名，需缴纳40万元的意向金，如未摇中，意向金要20个工作日才予以退还。对此，黎先生觉得不合理，其认为20个工作日的退还时效影响其参加其他楼盘摇号。那么，出现这样的矛盾，开发商和购房者谁的要求更合理？

昨天记者再次采访黎先生时，他高兴地说，事情已经解决了。解决方案是，购房者40万意向金在自己的账户上购买七天理财即可，不必打到开发商的账户。

此外，昨日在栢悦中心的销售公示方案中，其100万的验资金额引发了购房者的广泛讨论，王先生就是其中一位。他认为，房屋总价最低在150万元左右，首付三成只要45万，却需要购房者提供100万以上的存款证明，很不合理。据其了解，《杭州摇号买房细则》中指明“如无房家庭摇中号，开发商不应该对首付比例作出额外要求”。

对此，栢悦中心昨天及时进行调整, 公开声明：属于“在我市限购范围内无自有住房且名下无贷款纪录”的家庭，验资标准调整为50万元。

而在知名房地产研究专家方张接看来，公证摇号是一件全新的尝试，目前启动摇号的十多个楼盘都还是首批试点楼盘，有一个边试行边完善的过程。“具体到这两件事情，我觉得意向金确实应该用存款证明代替更合理；设置适当的验资门槛我觉得是必要的，但并非越低越合理，比较合理的做法是首套房与二套房区别对待。这两件事情目前都已经得到纠偏。接下来，摇号的具体环节和步骤措施上还会有一些调整，大方向会更加公平与合理。” 方张接说。

（原标题《买房摇号时，遇到这些问题该怎么办？》，原作者楼楠。编辑周杭）