警惕以房养老的骗局「以房养老靠谱吗」

南宁市江南区人民法院刑事审判庭副庭长 赵慧玲：本院经审理认为，被告人凌某以非法占有为目的，采取虚构事实和隐瞒真相的方法，骗取他人财物，其行为已构成诈骗罪。根据被告人犯罪的事实、性质、情节及对社会的危害程度，判决被告人凌某犯诈骗罪，判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币2000元。

提高防范意识 通过正规渠道办理相关业务

警方表示，此类以代办养老保险为幌子实施诈骗的案件，诈骗分子利用的就是老年人不熟悉相关政策规定，同时希望通过门路、关系等不正当渠道获得养老保险指标的心理，实施精准诈骗。

对于这类骗局，公安机关提示，老年人一定要提高防范意识和学习相关政策法规，不要听信所谓的关系和门路，需要办理养老保险的相关业务一定要按照政策规定，通过正规渠道进行申请办理。

虚构项目 以高额收益为诱饵实施诈骗

“老有所依”是每个人都向往的事情，随着养老方式的多样化，除了每个月的养老金之外，“以房养老”也成了热门话题，而一些不法分子也开始打着以房养老的幌子对老年人实施诈骗，他们以零成本、零风险、稳定高额收益为诱饵，将不明真相的老年人一步一步带进了精心设计的骗局当中，不少老人因此钱房两空。

这起案件的被害人是家住北京市朝阳区的刘先生，对他实施诈骗的是一名叫柴某的男子。刘先生说，这个柴某是通过电话跟他联系的，自称是北京某资产管理公司养老服务板块的负责人，想推荐公司的“以房养老”项目给他，还表示可以提供上门服务。由于刘先生对于这家公司的以房养老项目有所耳闻，因此就信以为真。

这个诱人的以房养老项目究竟是怎么回事呢？

北京市第三中级人民法院刑二庭法官助理裴冀鹏：这个以房养老服务的模式是被害人将自己的房屋作为抵押向他人借款，借得的大额钱款投入这个公司，今后这个公司负责这笔借款的返本付息，并且每年还能给被害人刘某某大概6%的收益作为养老金。

决定加入项目 抵押房屋贷款五百万元

通过测算刘先生发现，如果用自己的房屋参加这个以房养老项目，每个月可以拿到上万元的养老金。几番思考后，刘先生最终下定决心加入了这个以房养老项目。随后柴某找来了两名放贷人，在柴某的安排下，刘先生和两名放贷人分别签订了一份300万和一份200万的房屋抵押贷款合同，很快500万元的贷款汇入了刘先生一家的账户内。

此时的刘先生并不知道，他正在一步一步落入柴某的圈套之中，随后柴某提出，按照以房养老协议，这500万元的贷款要转入到公司的理财账户进行统一投资，于是他用POS机分九次将这500万元贷款全部提走。

然而一个月过后，到了该返利的日子，刘先生并没有收到所谓的养老金，反而收到了两名放贷人的催款通知，要求他尽快支付贷款的利息，这时的刘先生才感觉到出了问题。

北京市第三中级人民法院刑二庭法官助理 裴冀鹏：刘某就反复联系柴某，最终是联系不上，他感觉到自己被骗，所以就报警了。

接到报案后，北京朝阳警方迅速展开侦查，发现刘先生通过房屋抵押贷出来的钱并没有进入这家资产管理公司的财务系统，而是被转入了柴某自己控制的账户中。

此外，两名放贷人与这家公司也没有任何关系，他们是柴某以介绍房屋抵押贷款业务为由骗来的，误以为刘先生需要贷款，这才与刘先生签订了房屋抵押贷款合同，并将500万元打进了刘先生一家的账户内。

北京市第三中级人民法院刑二庭法官助理 裴冀鹏：抵押贷款的放贷人实际上是由被告人柴某某通过微信群找的这个放贷人，不是正规抵押给相关的金融机构，而是他们自己找的，有可能是小贷公司或者是第三方的个人。

构成诈骗罪 获刑14年

最终经法院审理，柴某因诈骗罪被法院判处有期徒刑十四年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币二十八万元。

通过这起案件我们发现，以房养老骗局不仅危害极大，而且整个骗局环环相扣，十分隐蔽，老年人一旦轻信，就可能房财两空。

对于以房养老这类骗局，警方提示，老年人一定要提高警惕，尤其要认清以房养老的性质，不要陷入误区，如果需要办理，一定要通过正规渠道。

公安部刑侦局侵犯财产案件侦查处二级调研员 王华：首先要有一个基本的认识，就是以房养老本质上是一种保险产品，是一种消费而不是投资理财，不会有高收益。最简单的识别方法就是排除法，正规的以房养老业务，只能由正规的保险机构来办理，在办理的过程中不会出现借款合同、房屋买卖合同、理财合同等，老年人可以向有关保险公司咨询了解有关保险业务。