800万住进上海亿级别墅区 与绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园为邻

众所周知，上海有古北、陆家嘴、佘山三大富人区。然而，上海真正的有钱人其实并非都住在古北、佘山以及黄浦江畔，作为上海唯一一片低密度、容积率小于1的独栋别墅区——旗忠，才是上海真正的富人区。

情报君为什么这么说呢？这是因为旗忠是老牌的富人区，是和松江佘山、浦东东郊齐名的沪上三大国际别墅区。尽管上海千万级豪宅分布比较广，每个区都能找到。但是像旗忠这样高端别墅项目扎推的真正“富人区”却是屈指可数。

这里有：

绿城玫瑰园，知名度最高，亚洲十大豪宅之一，0.18超低容积率，70%容积率，售价最高3亿元/套。

中星红庐，0.17超低容积率，70%绿化率，3000万 级别独栋别墅。

御涛园，李嘉诚和记黄埔打造的千万级别豪宅，0.17超低容积率独栋别墅区。

……

△左图为上海绿城玫瑰园内的度假酒店

△右图为中星红庐

以老牌的上海绿城玫瑰园为代表，中星红庐等一系列别墅楼盘，都集中于这块高端居住区。如今，这些别墅目前的挂牌二手房，虽然单价不高，但总价不低。

楼盘

建成时间

户型

二手房挂盘均价

绿城玫瑰园

2014

421-1600㎡4-7房

69324元/㎡

中星红庐

2012

408-795㎡3-5房

68983元/㎡

御涛园

2012

300-530㎡3-6房

43385元/㎡

数据来源：安居客

而现在

在1700亩旗忠高尔夫同一地块内

1000亩昆阳湖旁得天独厚的核心位置

浦西第一豪宅「华府天地」的开发商打造了

旗忠亿级别墅区、亿万富豪区唯一的法式原石叠加别墅

「华府天地愉园」

总价800万左右

就能入主上海三大亿级别墅区、亿万富豪区

拥有同样的环境、与配套

这在东郊、佘山的核心位置是从来没有、也不会有的罕见机会

为何说是与顶级富豪为邻？华府天地愉园距离旗忠中星红庐、绿城玫瑰园、御涛园这几个经典的别墅项目都比较近，大都在1公里范围内。

对于这种高端板块，千万级的二手房源都很少见，更别说像华府天地愉园的七八百万的新房……这个价格在中环连1套100平的公寓新房都很难买到！

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首先我们先来看看华府天地愉园所谓的位置——旗忠高端别墅区。

自2005年别墅禁地令之后，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在马桥板块，因此这里逐渐被定位为高端别墅区，板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。

虽然旗忠村，隶属于马桥镇；但就楼市板块而言，别把马桥和旗忠混为一谈。以申嘉湖高速为界，其北面是旗忠高端住宅区。

旗忠村被誉为上海的“龙脊之地”，4000多年前，沙岗、竹岗、紫岗三片陆地像龙脊一样漂浮在海面，上海的人类文化正发源于此。旗忠板块的低容积率与高达约65～70%的城市绿化率，可以说沪上少有。

旗忠板块内拥有沪上少有的丰富完善的高端国际配套设施，包括旗忠高尔夫球场、旗忠国际网球中心、游艇俱乐部、运动医疗设施等等。无论是从地域、高绿化率，还是高端国际配套设施、高端别墅群，旗忠已经成为沪上高端置业、品质生活的内核地域。

旗忠森林体育城作为闵行区政府大力规划的项目之一，包含了约1600亩18洞高尔夫球场、约500亩国际网球中心、温水游泳池、保龄球馆、水上公园游艇俱乐部、马术中心等高端体育休闲场所，这对提升区域的整体形象和促进区域高端房产物业有较大效用。

△旗忠森林体育城规划图

从2009年起，在马桥旗忠举行的ATP大师赛改为ATP1000赛事后，马桥板块因网球、高尔夫变得火热。上海旗忠森林体育城网球中心，是亚洲规模最大的网球场。它因上海ATP1000网球大师赛而出名, 网球场坐拥15000座的主赛场和训练区，6000座的副馆及休闲发展区，另有18片室外比赛场地交相掩映在绿树丛中。值得一提的是，国际网球大师杯赛永久举办地权也落户于此。

△旗忠网球中心

从华府天地愉园的内部望出去就能看到旗忠高尔夫球场，1200亩的占地、18洞配置。

△旗忠高尔夫俱乐部

华府天地愉园项目正对面是12万方的天然湖昆阳湖，开发商还借此打造了一个6000方的华府公园；此外还毗邻1800亩的马桥体育森林公园，板块绿化率高达65-70%，宜居性居全市领先地位。

近年来，一些高端的配置都被安排在旗忠。安缦在中国开设的第四家酒店——养云安缦就落户旗忠。

关于养云安缦酒店详情，点击下方链接查看↓

有安缦酒店的地方，才是上海真正的富人区！

养云安缦择址闵行马桥镇旗忠村，将江西明清时期的徽派建筑拆了运过来重新搭建，精凿细琢出一个低调奢华的徽派古镇。众所周知，安缦酒店选择向来苛刻，不求全求大，其更注重融入当地的文化，以精神内涵打动人，深深地进入所在地的文化内核，并把那些有着千百年历史的独特文化，用安缦的方式展现在客人面前。由此便可窥见旗忠的重要性。

在教育配套上，旗忠也是接轨国际，比如德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。

针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。另外，名校协和也有在旗忠办分校的计划，整个旗忠的教育氛围非常浓厚。

华府天地愉园建筑立面采用法式风格，线条鲜明、凹凸有致；外观造型独特，采用大量斜坡面，屋顶设有精致的老虎窗，彰显了法式建筑的品味和格调。外立面采用纯干挂石材，外观大气、历久弥新。

值得一提的是建筑屋顶采用了造价高昂的釉面陶土瓦，相比一般陶土瓦，具有更好的光泽度、更低的吸水率。就连绿城玫瑰园这样的顶级豪宅也仅仅使用普通陶土瓦。

法式园林讲究仪式感和创造力。项目正门为全石材搭配铁艺的大门，进门之后是桂花树阵、法式林荫长廊、9米直径花海水景、1300㎡法式大草坪的四重园景，气势恢宏。项目更是栽培了60余种四季交替出现的植物，保证四季皆有景、处处有花香。

华府天地愉园会所涵盖关注身心健康的医疗中心，健身中心，关注生活便捷，满足全家人不同不需求的私宴厨房，红酒吧等。这里是老人的活动室，孩子的游乐天地，先生的会客厅，太太的烘焙室。

现在市面上有很多叠墅产品，面积多为110-130平米之间，就情报君看来，这种叠墅，更应该称其为高端一点的“复式”，离豪宅仍有很大距离。

华府天地愉园的叠墅，和其他追求“小户型”叠加的产品不一样，摒弃“紧凑”概念，“尺度”才是豪宅与改善的“分水岭”。

我们以159㎡上叠为例：横厅布局，起居室面宽达7.5米，这个面宽连很多独栋别墅都做不到。

要知道很多传统联排别墅面宽也只有6米多，带来的直接感受就是采光非常好，业主在家宴请宾客能有更宽广的观景角度。

3个卧室均可放下最小5（1.5米宽）尺的大床，同时还能容纳衣柜、床头柜等家具。起居室层高达到3.3米，房间毫无压抑感。

这次叠墅产品最大亮点是全明户型的设计，不管是厨卫还是功能间，每个房间至少有一个大面积通风采光窗、边套楼梯处还配有2个落地采光窗。尤其是卧室窗户的宽度，比普通别墅大很多，体验感非常好。

卫生间做了干湿分离，且有2个窗户，全明卫设计。

其他在售户型：

（楼盘编号：SHMH02）