杭州未来科技城买房怎么样「杭州闸弄口」

都市快报报道 前天，杭州字节跳动科技有限公司以70679万元总价，竞得未来科技城一宗商业商务用地。消息一出，网友奔走相告：“果然是宇宙中心！未来科技城这是要把头部互联网企业都包揽了啊！”

周边有哪些楼盘

我们坐地铁去探探

被字节跳动收入囊中的这块地，东至思凯路、南至爱橙街、西至景兴路、北至永兴路，出让面积24743平方米，建筑面积约14万平方米。靠近5号线地铁葛巷站。

从地铁1号线武林广场站出发，在打铁关换乘5号线，坐到葛巷站，全程票价6元，用时约1小时。出地铁后沿着爱橙街向东步行8分多钟，500多米后，就能看到这宗土地了。

这块地目前还是绿植草地，方正平整。北面和东面，分别是西溪永乐城、西溪蓝海两个小区。

在未来科技城一家中介门店了解到，这两个小区既有70年产权的住宅房源，又有40年产权的公寓房源。住宅大多挂5万-6万元/平方米；公寓挂2万元/平方米上下。

西溪永乐城小区包含商业、酒店、公寓和住宅，外立面看上去比较像写字楼。小区西面有个稻谷美食城，吃吃喝喝比较方便。

西溪蓝海小区里有露天泳池，绿化景观较为宜居，住宅以89平方米小户型为主，挂牌在售的房源量较多。

绿汀路站有多个新盘扎堆

其中三盘最近可能预售

再远一点，5号线葛巷站的下一站绿汀路站，有多个新盘扎堆。

从绿汀路站出来步行10分钟左右，就是距地铁口约1公里的众安蒲荷芸邸楼盘，这是一个以洋房为主的低密度多层小区。现场看到，多幢楼已经结顶，但绕着项目走了一圈，没有看到楼盘售楼处。

上网搜索才知道，该楼盘的售楼处不在项目现场，而是在西湖区蒋村附近。

通过销售了解到，项目最快可能本月会开盘，面积120平方米以上，预计首开189套房源，均价37710元/平方米。

在众安蒲荷芸邸对面，文二西路以北，还有一个新楼盘——金成祥新云起未来，目前来看距离绿汀路站较远，但未来地铁3号线通车后，从这个盘步行到3号线文一西路站只要四五百米，算含金量很高的地铁盘了。

云起未来的东面和南面临河，景观较好。教育配套也比较丰富，东面一街之隔规划了一所幼儿园、一所小学；南面不远处是在建的未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园，预计今年9月投用。

“什么时候开盘，我们也不知道。”销售表示，云起未来有几幢的建设进度已经达到申领预售证的条件，但开盘时间需要等房管局通知。

云起未来一共500余户，预计首开3幢住宅，共140多套房子，面积98-130平方米，均价36100元/平方米。

现场没有纸质户型图，样板房也还未开放。销售说，很多客户都是不来现场看房子，直接摇号的，“我们很可能和周边几个红盘一起开，就算这样，估计都有4000组报名。”

云起未来西面不远，是中梁沐宸院，这个盘预计七八月份加推664套房源，面积98-139平方米，均价34500元/平方米。由于加推房源较多，价格相对其他两个盘便宜一些，预计届时参与摇号的人会更多。

需要提醒的是，这3个盘都是“热点楼盘”，人才无房户和无房户才能参与摇号。

华润绿汀路综合体

已开工

房东信心爆棚

但市场不买账

今年5月，华润竞得未来科技城三站换乘综合体项目地块，成交总价超111亿元。

目前，华润绿汀路综合体项目已开工。

从最新公布的规划图看，未来科技城的万象城板上钉钉。项目总建筑面积约101.9万平方米，其中地上建筑面积67.6万平方米，地下建筑面积34.3万平方米。

地块分四期建设，前三期拟建住宅和写字楼，其中住宅限价36100元/平方米；四期拟建商业综合体和180米写字楼。是个一站式超大体量标杆综合体。

地铁、产业都有了，万象城呼之欲出，未来科技城可以说是未来可期。

荆海燕评价，未来科技城的战略地位清晰，作为城西科创大走廊的领头羊，正处在板块配套不断完善、产业规模越来越大的快速发展阶段。它的发展空间被普遍看好，而从房产的角度看，产业人口的需求量大，承价能力强，但新房供应明显不足，这也让不少二手房东信心爆棚。

但未来科技城的中介告诉我们，近期板块内二手房交易量并不高。

近绿汀路站的阳光城未来悦、中南樾府等几个次新小区，挂牌房源不少，大多超过7.5万元/平方米，但市场似乎并不买账——从近30天来看，阳光城未来悦成交1套、中南樾府无成交——买卖双方陷入僵持阶段。

“不要在未来科技城买房”！

这位橙柿互动网友的意见，

你怎么看？

你住在未来科技城吗？来谈谈你的居住感受！你有买房打算吗？会不会选择未来科技城呢？

很多橙友在橙柿互动app#买房大家说#话题下，分享了自己看法和感受。

一位橙友发帖说：看好满地都是年轻人的未来科技城！至于居住，还是要和工作联系在一起。在未来科技城上班 住在未来科技城是最优选！

一位房东“笑笑”留言，希望字节跳动给未科的出租房价格添砖加瓦。

还有一位橙友发布了一个EFC欧美金融城的实景小视频，直呼：“后悔当年没买！”

橙友“三木”角度清奇：“996的未来科技城，我去做点夜宵生意应该不错！”

橙友小汪留言：“我前同事就在字节跳动。我们做IT的，都是以进大厂为目标。虽然难免会加班，但是好在公司制度完善。”

进一步采访了解到，小汪去年因为换工作，从城西银泰搬到了未来科技城。

他说，原本以为从城里搬到“郊区”，生活成本能降一点。

没想到，租住在未来科技城的这一年，“吃的贵，住的也贵！”小汪吐槽说，同样是2000元/月左右的租金，现在住的感觉没有以前舒服。午餐晚餐在“城里”可以平均15元一顿，现在外卖都是20元起了。“另外，我感觉晚上和周末，这里还是没有主城区热闹，也可能是配套还不成熟的原因，少了一点悠闲的生活气息吧！”

如果你要买房，会买在这里吗？

“不会，我觉得这里房价有点虚高。”小汪认为，对他来说未来科技城的地理位置其实优势不大，住在这里只是为了上班方便，“如果以后换工作，买房买在这里，去其他区坐地铁都起码1个小时，实在不方便。”

对此，未来科技城的中介小王有不同看法，“乍一看，好像这边房价有点高，但你和奥体啊其他板块比一比，其实不算是格外的高。”他认为，未来科技城作为互联网产业这么发达的板块，关联人群又有足够的购买力，就像深圳的“南山区”，现在源源不断有大企业进驻，万象城也在建了，未来发展很值得期待呀！“我觉得在这里买房不亏！”

你怎么看？