南京房企破产「欠银行最多的房地产」
来源： 2023-08-08 18:17:17
临近年关，南京又一开发商欠下大小债务，如今不得不将名下资产拍卖变现，令人叹息。
今天，笔者发现，南京江北出现了一批车位正在拍卖。
而这些车位均来自同一个小区——华山山庄。车位原价10万/个，起拍价5.6万/个，林林总总共有6个。
只是，这些车位并非首次挂出，前后共流拍2次，这次已是第三次出售。
拍卖要求是：只可由该小区有房业主购买，且每套房屋仅可购买一个车位。
这让原本市场面就很窄的车位，更加鲜有人问津。预计这次又将是流拍的结局。
这些车位之所以被拿出来拍卖，是因其所有人也就是项目的开发商广佳置业被江苏紫金农村商业银行股份有限公司告上法庭。
原来，此前开发商已将车位已抵押给江苏紫金农村商业银行股份有限公司，如今深陷金融借款纠纷，不得不贩卖资产偿还债务，同时该开发商已被列为失信被执行人。
除了车位，广佳置业的其他资产也曾拿出来拍卖，但都是0人报名，最终不了了之，变现难度很大。
简单查询一下，会发现这家开发商已官司缠身，失信被执行记录高达50条，均为未履行的状态。
目前为止，在天眼查已经可以查询到，该开发商未履行金额约89万，欠税约1344万，加起来欠债达到1433万。
其中，土地增值税、营业税、城市维护建设税都占据欠税的较大比例。
在网房上可以看出，广佳置业在南京仅开发过华山山庄这一个项目。
项目位于江浦，不远处还聚集着江山荟、颐和九里等项目。
华山山庄于2012年首开，一直到2017年收官，前前后后推出了洋房、小高层与联排别墅。
2012年，首开洋房，销许均价普遍在6000-7000元/㎡。
2014年，项目加推小高层，销许均价达到9000元/㎡。
众所周知，在2014年之前，楼市还处于低谷期，彼时的拿地价格普遍低廉，很多房企都是在彼时拿地发家，并且乘上了政策的东风，华山山庄也不例外，2017年的联排别墅，销许均价达到2.3万/㎡。
时至今日，彼时的房产已经升值，目前小区小高层、洋房的二手房挂牌均价在2万/㎡左右。
但中间不知经历了什么，开发商最终却走到了拍卖资产偿债这一步。
现在，小区已如数交付，门前赫然写着华山山庄四个大字，尽管审美已无法与当下流行的商品房相提并论，但干净的小区大门也透露着仪式感。
此前流拍的别墅中规中矩，设计带有一丝年代感，但整体看上去比较清爽干净。
这批拍卖的车位都位于地下停车场，进出口栅栏都已设好。
但车库内部的环境比较一般，地面上有零落的灰尘，还带着铺散开的水印。
从车库的情况来看，小区的车库使用率并不高。
现在，正处于楼市的冷静期，而面对手中这样不够优质的资产，想要变现确实太难了。
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