学区房的问题怎么破解「买了学区房怎么办」

想在红谷滩中心区买个强学区品质好的改善房，有没有推荐？

估计不少人都有这个疑问，那今天我们就彻底地解答这个问题。

我们可以把这个问题拆开，先找找红中区的好学校。

众所周知，红中比较强的学校就三所：

南师附小、红谷滩育新、二中总校。（这是公认的，不是我们一家之言）

南师附小、红谷滩育新是小学；二中总校是初中。

有人说红谷滩育新是老黄历了，摘牌了，应该叫红谷教育集团绿茵路校区，这个我们不多去讨论吧，至少在2022年红谷滩幼升小的文件上，还有育新的字眼，我们姑且还是这么叫着。

由于都不是9年制，要强学区就得小学和初中都强的。那好办，直接把三所学校的学区范围都画出来，然后找到小学 初中的交集就好了。

先分别介绍一下三所学校对应的楼盘吧，打开洪楼Plus小程序直接就能看到。

南师附小：江信国际花园、滨江豪园、雅颂居、商城世纪村、洪城时代广场、普瑞花园、汇龙名都、红谷春天花园、鹿璟名居、万达星城、万达华府。

红谷滩育新：莱蒙都会、红谷世纪花园、丰和花园、丰和小区、海珀兰庭

南昌二中：莱蒙都会、联泰香域中央、名门世家、世纪中央城、红谷世纪花园、红谷春晖园、盛世洪城、东华锦城、丰和都会、丰和小区、丰和花园。

然后我分别用三种不同颜色画了学区范围，如图所示。

从图中可以看到，其中交集部分是红色范围内的蓝色区域，即：

红谷滩育新 二中。

这些楼盘应该是红中区九年制很强的学区组合了……

其中的楼盘有：莱蒙都会、红谷世纪花园、红谷现代城、丰和小区、丰和都会、东华锦城、现代铭园、丰和苑小区、沙井安居小区。

那么问题来了，这里面哪个楼盘的品质高？

好像没有……

非得选个改善点的，莱蒙的洋房应该算一个，门槛比较高：

126平的在425w左右，176平1楼的的在568w左右，顶复就更贵了。

除此之外，似乎根本没别的选择。

而且不只是红谷滩这样，南昌各个板块内，「学区 品质」共存的楼盘都不多。

即便有，这个楼盘的价格也会很高。

然后我们把这个思路拓展到凤凰洲，学区好的是师大附中，学区内一共三个盘：绿地外滩公馆、凤凰城、商联中心。

如果是碟子湖小学 师大附中这个组合就是：绿地外滩公馆&商联中心。

想要品质好的，毫无疑问上车商联中心，但是门槛太高了，这已经是南昌的头部资产了。

想买个学区 品质都有的楼盘，真的有点让人精神内耗了。

但其实也有别的办法，在预算有限的情况下，满足学区 品质的需求。

买一套小户型的双学区学区房，再去买一套便宜点近点的洋房或者大平层，似乎能解决这个问题。

因为学区房是有溢价的，你买200平的房子，每一个平方都要承担学区溢价，所以总价就很难控制。

那么买套面积小的，溢价就少，小一平就少一平的溢价。

但功能是一样的，照样可以读书，然后去买套离学校比较近的便宜点的改善盘。

打个比方：

在红中区买一套丰和小区双学区的1房，110w左右；再买一套绿地中央公园的148平的洋房，290w左右，加起来400w左右。

莱蒙148平的洋房则是560万，相差了160万，就算你毛坯装修一下，差价也有100万出头吧。

这100多万，拿来干点啥不好？

当然，这么做也有缺点，就是小孩上学远了点，小孩不太方便。

但毕竟预算有限，成年人就是要做选择题。

如果不做选择题，那就直接一套商联或者莱蒙了。

但是实力不允许啊。

于是我联想到一系列的学区 改善……

比如读师大附中滨江的，买套凤凰城69平的，再去经开旭辉买套150平的洋房；最近有个买了万科都会滨江205平的读者，也跟我们讲这个思路，说去凤凰城找个小的。

读艾溪湖三中的，随便买套小面积的，越便宜越好，再去买套金地广场148的洋房；

不一定非得洋房，大平层也可以，满足你的改善需求就行。

当然，主要看预算和上学距离的接受度。

洪楼Plus

其实说到这，我突然觉得虽然这件事可行，但有点纸上谈兵。

虽然逻辑是对的，但是这么干的家庭会有多少？

有些家庭一定是顺着孩子走的，只要能读一个好的学校，三口人挤在一起又算什么？

好在南昌的学区房不如一线城市那么难上车，还可以想着买一套租一套，买一套学区买一套住。

但对于大多数普通家庭来说……

挤一挤也就过去了，为了孩子，没有很好的居住条件也可以忍忍。

而且即便是中产家庭，也可能想着那就买个预算内稍微大点的学区房吧，为了孩子，都能忍。

忍到孩子完成最初的9年教育，家长终于可以开始自己的住房改善。

每一届父母，都不容易。