无锡夹城里地块最新进展「无锡第三次集中土拍」

前两天，无锡第二批次集中供地地块终于挂牌，16块涉宅地中一块“王炸级”地块挂出——梁溪夹城里AD地块！

对于这块地，大家期盼已久，毕竟这里经历了长达10年多的拆迁史，如今带着历史的使命终于挂牌，自然是万众瞩目！

而且这块地起拍价高达19000元/平，最高限价达21000元/平，是无锡第一块限价超2万/平的地块！

我了解到，这块地在预挂牌时网传仁恒联合体参与报名！

当地块正式挂出后，除了仁恒外，星河湾、绿地香港、中海等品牌房企也有意，争相去看地！

除了历史使命外，究竟这块地到底有何魅力吸引众多房企？

首先，我们来看下地块的基础规划信息。

1、位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，出让面积76493.9平，为纯宅地，容积率＜1.83。

△地块信息

从位置和面积看，这块地位于主城核心位置，而且容积率很低，稀缺性不言而喻，之后可能会打造成多层、低层等低密小区。

2、起拍价19000元/平，最高限价284521万，最高楼面价21000元/平。

从最高限价楼面价来看，这是无锡第一块限价超2万/平的地块，可想而知大家对他的期待度有多高！

3、从规划图看，地块四至范围东至清扬路、南至夹城里规划二支路、西至夹城里规划三支路、北至迎龙路，分为A区、D区，地块西侧还有规划中的地铁5号线。

△地块规划图

加上地块东侧的地铁1号线谈渡桥站，未来双地铁加持，从这块地通往无锡其他区域的便捷度更高。

4、规划条件显示，地块未来建成住宅后建筑限高≥14层且≤21层，小区内还规划了社区卫生服务站、养老服务用房、文体活动用房、社区商业网点和净菜超市等配套。

值得一提的是，小区还设置了一处托育服务场所。

而有关小区的建筑色调，也已经设定好，未来的建筑色调将以浅色调为主，淡雅明快，避免大面积的采用鲜亮、突兀的颜色。

5、挂牌出让文件显示，根据梁溪区政府意见，这块地的对口学区为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市侨谊实验中学。

△地块规划文件

这条是最关键的信息，以往无锡挂出的地块从未规定过对口学区，可见政府对这块地挂牌的重视程度。

有业内说，之所以这块地挂牌价格超21000元/平，还前所未见地规定了对口学区，是因为要刺激当下的市场环境。

从地图看，夹城里AD地块紧邻无锡“龟背壳”，北靠无锡体育公园，西面有西水东商业街，东靠地铁1号线谈渡桥站，不管是交通还是配套都很成熟。

△地块区位图

配套看，周边有恒隆广场、大东方百货、无锡市第二人民医院、南禅寺步行街等配套。

1公里范围内还有侨谊实验小学、锡师附小、金桥双语实验学校、大桥实验学校、江南中学等学校。

△无锡体育公园

站在迎龙路放眼看，无锡体育公园和夹城里AD地块一路之隔。

现在地块上的所有建筑物已经拆完，覆盖了绿网，为净地，可以随时动工建设。

△地块实景

从在体育公园锻炼的居民口中得知，他们很期待这块地建成。

“以前这里有服装厂和棉纺厂，还有工人宿舍、自己家建的房子，很多人住很热闹，后来就不行了，老房子环境差，要拆迁拆了10几年，现在终于要建房子了，希望好好建！”

地块拆前的服装厂

确实，夹城里的拆迁长跑长达10几年之久。

从2002年，夹城里停止一切入户迁入手续通知下来后，就意味着要拆迁。

7年后，这里被列入无锡城中村改造项目；一直到2020年，这个无锡棚改征收重点项目还在加大力度征收。

夹城里拆完前的实景

之后的2年内，夹城里的拆迁工作一直是梁溪区棚改工作重中之重，终于这个人们口中的“老大难”地块拆完挂出。

从周边住宅区看，夹城里AD地块周边有银城天元世家、绿地西水东、西水东檀宫、蓝城南门小团月庐、世纪金源紫檀南长里等众多品质改善小区。

而根据地块＜1.83的容积率，未来这块地也将建低密改善住宅。

正因为优质地段、醇熟交通配套、优越规划条件，这块地吸引了仁恒、星河湾、绿地香港、中海等品牌房企有意收入囊中。

而“使命”般的挂地时机和超2万/平的最高限价，也把这块地推上了无锡土拍市场风口。

有人说，第一批次集中供地太“温和”了。

此次第二批次集中供地拿出了这块地，可见对市场的预判，从另一层面说也是为了刺激市场。

有人说，夹城里地块代表的是一代人的情怀。

从居住，到拆迁，再到建房子；从现实住宅，到夷为平地，再到未来美好，夹城里承载着主城人的莫大期待。

地块拆前实景

甚至有人说，从夹城里的变迁能看到整个无锡主城的发展，一步步焕新！

你觉得这块地怎样？怎么看接下来的无锡土拍市场？欢迎文末留言~

来源：锡楼

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