江北值得投资的房子「南京江北哪个楼盘有投资价值」

在江北买房，200万是一个分水岭。总价200万以上的选择余地还是比较多的，而总价200万以内的新房则越来越少。

一、正在消失！江北200万新房只剩……

最新摸底发现，江北目前共有14家楼盘有总价200万以内的房源，分布在六合、桥北、高新和江浦雨山路。

其中7家在六合，江浦、桥北和高新200万以内的新房加起来也只有7家楼盘，而顶山板块目前已经没有这个价位的新房。

不过，对于这个预算的大多数买房人来说，六合基本不在考虑范围，这样一来，可以选择的楼盘就只剩下7家了。

三、首付42起！这7家限价盘且买且珍惜

1、力标赞城

入手门槛

入手门槛：19599元/㎡*72㎡≈141万/套

最低首付：42万

预算内可选户型

72㎡两房两厅一卫

90㎡三房两厅一卫

最新动态

力标赞城预计7、8月份加推，可能加推18、19号楼100多套房源，户型72㎡、90㎡、105㎡，前期均价19599元/㎡，具体信息待定。

目前在售沿街底商，面积35-150㎡不等，一铺一价，具体价格以案场为准。

项目分析

力标赞城位于江北雨山路板块，靠近五桥出入口和海峡科工园，是江浦目前的谷底价楼盘，同板块的新盘放风价都在3万/㎡左右了。此外，力标赞城也是南京目前相对比较容易买到的低价盘。

项目本身是个纯小高层、低密度社区，物业也是银城物业。户型都不大，总价相对较低，且得房率高，性价比很高。目前，周边比较缺乏生活配套。

项目地址：浦口杨柳路与台南路交汇处

销售热线：400-8181-365转119871

意向QQ群：247674666

2、中交锦蘭荟

入手门槛

入手门槛：17500元/㎡（前期均价）*88㎡≈154万/套

最低首付：46万

预算内可选户型

88㎡三房两厅一卫

最新动态

中交锦蘭荟预计今年加推三期房源，具体时间待定。加推户型面积为88㎡/92㎡ 、116㎡，房源可能是33、34、35栋楼，180套毛坯小高层房源，具体信息待定。

项目分析

中交锦蘭荟位于江北雨山路板块，距离雨山路地铁站2km左右。相较同板块的力标赞城，中交锦蘭荟目前在交通、周边配套和小区环境上要更胜一筹。

中交锦兰荟是个9-11层小高层住宅区，开发商中交是央企，物业为开发商自持的中交物业，得房率高达88%。

中交锦蘭荟上次开盘还是2016年7月，而下次开盘的节点和价格都不明确。此外，项目的意向客户很多。想买这个盘，需要极大的耐心和好运。

项目地址：浦口区江浦街道环城西路与华山路交汇处

销售热线：400-8181-365转187854

意向QQ群：318835079

3、大华锦绣华城

入手门槛

入手门槛：19643元/㎡（前期均价）*84㎡≈165万/套

最低首付：50万

预算内可选户型

84㎡两房两厅一卫

92㎡两房两厅一卫

最新动态

大华锦绣华城阅江山项目仅剩3栋高层18、19、20号楼，2栋洋房5、6号楼，预计明年加推。

高层共18层，2梯4户，前期户型面积84、92、116、126㎡，前期销许均价19434-19998元/㎡；洋房共8层，1梯3户，前期户型面积95、96、106㎡，前期销许均价21277-22065元/㎡。

项目分析

大华锦绣华城位于桥北，这里是江北目前发展最成熟的板块，项目周边超市、影院等配套较齐全，距离弘阳广场仅4km不到，后期交通方面会有地铁11号线，目前周边公交线路也很多。

阅江山组团共21栋楼，由洋房、小高层和高层产品组合而成，整个组团间间距较大，形成集中式的休闲庭院，并且可以远眺长江，是难得的江景房。83㎡的小户型设计的不错，适合自住。

项目地址：浦珠北路59号（浦珠北路和柳州南路交汇处）

销售热线：400-8181-365转177633

意向QQ群：315485668

4、大华锦绣时代

入手门槛

入手门槛：21908元/㎡*89㎡≈195万/套

最低首付：58万

预算内可选户型

89㎡三房两厅一卫

最新动态

大华锦绣时代6、7、8、10号楼目前均有房源在售，销许均价21380-22180元/㎡，主要以1138㎡平层和底跃户型为主，毛坯交付。

项目预计9月加推9号楼11层小高层，户型面积89-113㎡，另首次推出8层洋房17、18号楼，户型面积115-190㎡，具体加推时间待定。

项目分析

大华锦绣时代位于桥北，距离天润城站大概1.5km，项目门口就有多条公交线路。周边目前主要是江岸水城、天润城等老小区，房价和周边二手房价格基本持平。

项目自身品质较高，打造的是低密度洋房，比较宜居。项目周边配套目前已较为成熟的，自住很方便。

项目地址：浦口区沿江街道浦洲路以南，南浦路以东

销售热线：400-8181-365转147328

意向QQ群：719782323

5、万江共和新城

入手门槛

入手门槛：22908元/㎡*84㎡≈192万/套

最低首付：58万

预算内可选户型

84㎡两房两厅一卫

最新动态

万江共和新城25、26、27、28号楼目前均有房源在售，25、27号楼面积121、130、132㎡，26、28号楼面积84、103、116、122、124、143㎡，毛坯交付，均价22908元/㎡。

项目分析

万江共和新城位于江北新区直管区，整个小区体量很大，今年引进了银城物业，目前在售的房源是该项目最后4栋楼。

万江共和新城周边配套齐全，澳林生活广场、大型苏果生活超市，弘阳广场、华东MALL环绕四周。

学区方面，小区内配套双语幼儿园，同时引进名校浦口实验小学。交通方面，小区门口设有十几条公交线路，紧邻南京扬子江隧道，周边规划有地铁四号线二期和十一号线。

项目地址：浦口区浦珠路139号（澳林广场对面）

销售热线：400-8181-365转9400

意向QQ群：439680688

6、北外滩水城

入手门槛

入手门槛：20599元/㎡*87㎡≈179万/套

最低首付：54万

预算内可选户型

87㎡两房两厅一卫

89㎡两房两厅一卫

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北外滩水城19街区1、3、6、10、11、14、15号楼目前均有房源在售，面积111、114、123㎡，均价20599元/㎡，精装修交付。

目前，87、89㎡小户型已售完，不过后期还有该户型房源，想买的需要等下次开盘。

项目分析

北外滩水城位于桥北，周边配套基本成熟，也是南京为数不多配套尚可的刚需盘，19街区离地铁口比较远，但有公交直达。

这个项目的体量非常大，市场上在售的二手房源众多，价格基本跟新房持平，而且大部分配套更加醇熟，居住氛围浓厚，不过也面临着房龄较大，升值空间有限的缺点，买新还是买旧看个人喜好了。

项目地址：南京市浦口区柳州路198号

销售热线：400-8181-365转3012

意向QQ群：383205044

7、亚泰山语湖

入手门槛

入手门槛：16578 元/㎡（前期均价）*120㎡≈199万/套

最低首付：60万

预算内可选户型

120㎡四房两厅两卫

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亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，加推时间暂未确定，前期均价16578元/㎡，毛坯交付。

项目分析

亚泰山语湖位于高新，规划利好众多，周边配套日益完善。交通方面，周边已经开通的地铁有3号线星火路站、S8号线宁天城际高新开发区站。教育方面，周边学校有浦口实验小学高新分校。商业配套目前是短板，但项目周边规划有龙湖天街和招商城市主场两大商业综合体。

目前项目二手房报价23808元/平，价格倒挂非常严重，由于能买到的几率太低，一度被称为“江北神盘”。项目上一次开盘是去年9月，中签率仅4%，曾创下南京最低中签率的记录，后被核心区的扬子江金茂悦打破。

总的来说，这个盘投资自住皆宜，但应该非常难买到，而且开盘时间成谜，想买的估计有的等啦。

项目地址：浦口高新区永新路与蓝海路交汇处

销售热线：400-8181-365转186155

意向QQ群：186839773

三、手握200万，在江北买新房怎么选？

放眼整个江北，200万以内的新房只剩下14家，分布在六合、桥北、高新和江浦雨山路。

1、雨山路板块，是目前江浦房价最便宜的小板块，虽然目前生活配套不成熟，从规划来看，区域潜力很大，五桥通车后可速达河西南。总的来说，这个板块自住投资都比较适合。

新房最低入手门槛力标赞城72㎡户型，总价大约140多万，也相对容易买到。

2、桥北，江北现在发展最成熟的板块，各项生活配套基本齐全，但由于开发较早，后期可供开发的地块不多，后劲不足，客群正在从刚需向改善过渡，购买目的以自住为主。

目前，桥北无新房最低入手门槛是大华锦绣华城，最小户型总价大约在160万左右。

3、高新，南京最热门的刚需板块之一，新房和二手房倒挂严重，区域利好多，发展前景广阔，也是一个自住和投资都很合适的板块。

高新的新房库存一直都不多，今年刚上市的新盘弘阳燕澜七缙精装均价27252.99—28197.24元/㎡，而且都是大户型，总价300多万起。目前限价盘仅剩亚泰山语湖64套房，入手门槛大约在200万左右。

4、六合，江北新区的房价洼地，区域内的利好和配套都不错，但离主城区较远，并不是太适合在主城上班的人居住，客群多为当地人和投资客。

六合的新房最低入手门槛为嘉恒有山的88户型，总价大约84万左右，不过六合最热门的区域大厂S8号线沿线地铁盘总价都要100万出头，而且现在都无房在售，也不是很好买到。

总的来说，从板块来看，雨山路和高新都是有重磅利好支撑的潜力板块，自住、投资皆宜，桥北配套成熟，居住氛围浓厚，六合虽偏远，但房价最低，适合手上钱不多但想投资的人。

从项目来看，大华锦绣华城、亚泰山语湖和中交锦蘭荟性价比较高，但开盘时间成谜，而且因为新房、二手房倒挂而受到投资客青睐，所以非常抢手，中签率很低。

北外滩水城、万江共和新城、大华锦绣时代比较容易买到，周边配套比较成熟，比较适合自住，小户型去化比较快，如果想挑到好楼层房源，也需要尽早下手。

来源：安家江北