先分\\\\u0026「先分后合」

之前为大家介绍了七宝板块的大体量小区万科城市花园，这个自成一座城的小区在闵行区的热度很高。而今天为大家介绍的小区，热度也比较高，而且近几天因为疫情防范，该小区又一次上了热门，这个小区就是上海康城。

上海康城是全市面积最大，人口最多的小区之一。总建筑面积有200万方，一万多户！小区因为面积太大人口众多，说不利于解封，所以被画成三个区域，即“魏蜀吴”三国！结果“魏国”人民表示还是太大，一定要求再分，后来又按照“战国七雄”来设隔离栏。

上海康城不仅仅是面积大，人口多。近两年来，该小区每年的二手房成交量以及热度在上海各个小区排名中都位列前十。

今天就带大家了解这个全市体量最大的小区魅力何在？

一、小区介绍

上海康城位于闵行区莘庄镇莘松路958弄，靠近莘闵别墅区，莘松路大门距离莘庄北广场地铁站3公里。20世纪90年代末开始开发，开发周期10年，先后建造了一期、二期、三期、四期。

一期、二期与三期，整个占地呈现“品”字型结构。二期位于北面，一期与三期并排在南面，虽然三期并没有明显的隔断，是一个整体，但从建筑的外立面与小区整体规划，很容易区分各期的不同。

一期以小高层、多层为主，粉红带白的立面色调，一期内部多以集中绿地为主，基本没有水景规划，楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。一期的入住情况良好，老年人所占比例较高，小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。

二期主要由高层建筑组成，楼与楼间距较宽，最宽处可达70多米，但楼层高，整体远观效果并未体现所谓低容积率的规划整体效果。二期带有大面积的水景规划，湖泊码头替代传统的底楼花园，房顶采用蓝色色调，由于周边高层建筑缺乏，二期显得特别显眼，驾车在沪杭高速远远即可看见。

三期以小高层为主，房型以2房、3房为主，无论是2房还是3房都配备两个卫生间，功能性强。三期外立面呈现棕黄色，小区景观结合绿化与引入的水景相结合，相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。

四期位于小区西面，由小高层组成。房型以2房、3房为主。

二、周边配套

1、商业

上海康城将商业配套成功引入小区，小区内部就有超市、便利店、购物广场等商业配套，基本可以满足小区内基本生活需求。

小区旁还有彩生活时代广场、亚繁亚乐城等大型商场，距离凯德广场和仲盛世界商城也只有2公里多一点，商业配套比较齐全成熟。

2、教育

小区自带嘉辰爱伊幼儿园，同时还有上海师范大学康城实验学校，该学校是闵行区二梯队中拔尖的九年一贯制学校。

生活在上海康城小区里，在孩子上高中之前，都不用为孩子的择校问题发愁。

3、医疗

小区1.5公里处就是闵行区中心医院（又名复旦大学附属闵行医院），是一家二级甲等的综合性医院。

4、交通

上海康城的不足之处就在交通，小区距离1、5号线莘庄站和12号线七莘路站都比较远。为此，小区物业也特意引入了两条直达两个地铁站的公交班车，班车往返于小区与地铁站之间，10到15分钟到达，15分钟一班。

轨道交通不行的上海康城，自驾出行却非常方便，小区驾车可快速通过沪昆高速、嘉闵高架、莘松路快速到达上海市其他区域。

三、优、劣势

优势

1、环境宜居。小区绿化率高，并且有天然景观河穿过。小区紧靠莘闵别墅，周边有多个公园，环境宜人。

2、房价低，户型多样。上海康城挂牌均价4.8万/平，刚需2-3房，总价400-800万之间。小区户型多样，适合不同预算不同需求的购房者。

3、教育资源优质。小区自带幼儿园以及二梯队的九年一贯制的学校，完美解决孩子从幼儿园到初中的教育问题。

劣势

缺少轨道交通，上海康城距离地铁站的距离都是2公里多点，对于依靠地铁出行的居民来说，交通不太便利。好在小区物业专门设立了直达地铁站的班车，10-15分钟即可到达1、5号线莘庄地铁站。

四、置业推荐

上海康城小区的房型多为90平左右的两房以及120平左右的三房户型，总价400万到600万之间，非常适合刚需的购房者。

推荐103平的两房户型，总价500万左右。稍大的两房户型比较适合改三房，小三房居住更舒适，将来也好出手。

118平的三房户型也是比较不错的，总价560万左右，也是比较适合居住，比较好出手的户型。

上海康城虽然轨道交通不够便利，但是其地理位置以及居住环境是比较好的。

上海康城所处的莘庄板块在上海2035年规划中，是作为新晋的城市副中心发展的。

而且莘庄处于上海西南中心枢纽位置，本身拥有莘庄工业区和商务区，东北是漕河泾开发区，西北是大虹桥商务区，西南有松江工业区以及G60科创走廊，南面有紫竹科技园区。周边都是人才聚集的热门区域，也使得这一板块的位置优势突显。

作为莘庄板块乃至上海市的热门小区，上海康城自然而然的成为了周边工业园区、商务区等区域的人才购房青睐的小区之一。

随着莘庄的不断发展，未来上海康城的轨道交通问题也将会逐渐得到解决，届时这一热门小区将更受欢迎。