珠海楼市最新消息走向「股市入场时机」

近期，全国到处都弥漫着楼市回暖的消息。央行在信贷端发力，普放利好；开发商释放着购房优惠，降低门槛；中介们在朋友圈激情晒单，干劲十足。“三月小阳春来了，房子买不买？”我们看看珠海中原最新的楼市报告，或者你从中得到启示。

稳定楼市预期 促进市场回暖

首先，我们看看大环境如何？2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。“楼市维稳，保障民生”是主线，促进房地产市场平稳健康发展是目标。

本月信贷端继续发力，银行利率持续下调、放贷提速；政策端多城已开展因城施策的楼市调控，打出降低首付比例、提高公积金贷款额度等组合拳，稳定楼市预期，促进市场回暖；我市进一步规范商品房预售资金的监督管理，保证预售资金优先用于商品房项目建设，确保商品房项目建设资金能够及时拨付，维护购房者合法权益。

住宅市场——总体概况

2月淡季氛围持续笼罩，市场延续低温行情，供应萎缩，网签量持续下滑，价格小幅回调，全市住宅市场成交均价26228.96元/m²，环比下降8.80%，同比上涨7.33%。

住宅市场——成交分析排名

2月TOP10房企住宅签约面积占比54.38%，华发稳居首位，占全市22.38%；本月TOP10网签项目共签约3.92万㎡，占全市31.31%，华发横琴府以签约0.93万㎡位居榜首，占全市7.43%。

住宅市场——库存分析

2月全市供应显著缩量，库存小幅下探，但因全市消化速度放缓，库存去化周期仍稳步上行，据中原监控数据，截止2月末全市住宅库存347.35万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期延迟至16.95个月。

全市均价26228.96元/m²

得益于节后信贷宽松及房企促销措施持续发力，2月楼市成交止跌回升，销量较上月增长10.23%，同比仍减少逾6成，市场恢复仍需时日。斗门热度有所恢复，其市场份额回升至3成，整体价格稳中有降，全市住宅市场均价26228.96元/m²，环比下探8.80%，同比上升7.33%。

市区均价31460.06元/㎡

2月市区较西区相比略显“冷静”，成交低位企稳，房价延续下调趋势，区域住宅市场均价31460.06元/㎡，环比下降5.03%，同比略升1.77%。

横琴均价50085.17元/㎡

本月横琴楼市表现量跌价平，成交继续缩量，但降幅收窄，且同比表现仍较好；房价走势维稳，区域住宅市场均价50085.17元/㎡，环比略升1.53%，同比稍涨1.50%。

唐家均价28753.64元/㎡

在个盘让利热销促使下，唐家楼市销量环比保持正增长，但其市场活力仍远不及去年同期，同比下滑近7成；房价稳中趋降，区域住宅市场均价28753.64元/㎡，环比稍降2.95%，同比下滑3.76%。

新香洲均价37569.31元/m²

新香洲因缺乏新货，市场活跃度较低，成交持续萎缩，房价结构性上涨，本月区域市场均价37569.31元/m²，环比上升6.59%，同比上浮4.76%。

老香洲均价32992.17元/㎡

2月老香洲楼市表现平淡，成交维持低迷状态，房价连续两月环比收跌，本月区域住宅市场均价32992.17元/㎡，环比下调5.19%，同比基本持平。

吉大均价38120.28元/㎡

2月吉大楼市成交止跌企稳，销量环比小幅收涨，同比增幅仍较强劲，市场热度优于上年同期；近两月房价高位回调，本月区域住宅市场均价38120.28元/㎡，环比下滑11.18%，同比稍降0.35%。

前山均价29216.32元/㎡

2月前山楼市持续低位运行，成交环比收跌，但跌幅明显收窄；房价略有松动，区域住宅市场均价29216.32元/㎡，环比回落4.01%，同比小幅上升2.28%。

拱北均价34094.52元/㎡

2月拱北楼市表现量缩价平，区域主销盘经历前三月的大幅降价走量后步入尾货清盘阶段，销量走低使得整体成交大幅下滑，区域住宅市场均价34094.52元/㎡，环比微涨0.20%，同比下调15.61%。

南湾均价34608.69元/㎡

2月南湾楼市表现量升价稳，销量触底反弹，环比增长逾2成；房价大致持稳，区域住宅市场均价34608.69元/㎡，环比略降2.96%，同比上升7.41%。

斗门均价13396.53元/㎡

2月斗门楼市表现量升价跌，销量环比增长逾7成，市场活跃度较上月相比有较大提升；房价呈现逐月回调之势，区域住宅市场均价13396.53元/㎡，环比下降5.91%，同比下滑12.15%。

金湾（不含高栏港）均价25037.84元/㎡

2月金湾（不含高栏港）楼市仍略显黯淡，成交低位维稳；房价结构性上涨，区域住宅市场均价25037.84元/㎡，环比上浮7.09%，同比上升5.98%。

高栏港均价10692.45元/ ㎡

2月高栏港楼市表现量缩价稳，销量连续两月下滑，房价波动较小，区域住宅市场均价10692.45元/ ㎡，环比下降3.32%，同比回落9.25%。

洪湾均价34282.44元/㎡

洪湾楼市表现淡静，房价横盘趋稳，区域住宅市场均价22502.75元/㎡，环比微升0.65%；

保税区均价34282.44元/㎡

保税区楼市表现量升价稳，成交环比增长近9成，区域住宅市场均价34282.44元/㎡，环比上浮0.61%。

办公市场供需价分析

本月办公成交规模明显提升，环比涨幅近5成；价格结构性回调，全市办公市场均价17679.20元/ ㎡，环比下降12.86%，同比下滑33.28%。

商业市场供需价分析

2月商业市场受个盘集中签约影响，网签规模大幅走高；价格波动上行，本月全市商业市场均价28998.85元/㎡，环比回升23.52%，同比下降25.33%。

楼市概况及后势研判

春节营销淡季及疫情反复双重打击下，2月楼市供需骤降，住宅网签量同比下挫近6成，环比下降超4成，房价较上月相比有所松动；3月随着疫情影响逐步减退，信贷政策边际宽松利好，市场热度及信心将逐步修复，供需量企稳回升。