房价环比下跌「小区行情周报」

上周（5.31-6.6），漯河三区和市辖区商品住宅共计签约751套，签约总建筑面积为94619.34㎡；上周（5.31-6.6），漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案431套，全市备案住宅最新均价为7550.25元/㎡,对比前一周（5.24-5.30）住宅备案均价7606.01元/㎡，每平米少56元，环比下降0.73%。

具体来看网易房产漯河站出品的《漯河楼市成交周报（5.31-6.6）》

01.房地产住宅市场

签约方面，上周源汇区共计签约362套，签约总建筑面积42867.28㎡，对比前一周签约套数增加了113套，仍然位居三区签约套数之首；相对来说，召陵区签约219套，对比前一周184套也有增加；而郾城区上周签约170套，对比前一周223套的成绩，相对下降了不少。

备案方面，召陵区上周备案171套，超过了连续两周蝉联冠军的源汇区，成为新一周的冠军。而各区域最新备案均价仍以郾城区为首，郾城区上周备案套内均价8546元/㎡，较前一周8162元/㎡每平米上涨近400元；不过，全市备案住宅均价对比前一周环比下降了0.73个百分点。从此项数据来看，全市平均住宅均价浮动不大，但是就各区域来说，尤其是郾城区来说，住宅备案价格一直呈增长趋势，已经超过8500元/㎡的房价，直逼9000元大关。而源汇区的住宅均价7911元/㎡ ，召陵区住宅备案均价也上涨至6626元/㎡，刚需购房一族的门槛越来越高了。

项目销售方面，截止至本周为止，目前项目月销售排行榜变动还是挺大的，其中漯河鹏威置业有限公司位居第一位，其开发项目为“阳光福园”，已累计销售169套；第二名没有变动，漯河华鼎信友置业有限公司，开发项目为“信友天润府（详情丨户型图）”，累计销售103套；第三名名额变动，漯河合信致诚房地产开发有限公司，开发项目为“合信国际广场”；第四名，漯河鑫博置业遇险公司，开发项目为“建业新城”；第五名漯河辉盛置业有限公司，开发项目为“碧桂园云顶”；第六名是漯河政融世家置业有限公司，开发项目为“昌建新投春润嘉苑”；第七名漯河绿峰置业有限公司，开发项目分别为“漯河绿地城”。

5.31-6.6房企销售排行榜

5.24-5.30房企销售排行榜

商业市场：本周商业签约共计73套，其中源汇区27套居首位，召陵区13套，郾城区33套，本周商业总签约建筑面积为7391.62㎡。其中，全市商业备案均价为9438元/㎡。

办公市场：上周办公签约共计34套，其中源汇区签约29套，召陵区签约1套，郾城区签约1套，办公总签约建筑面积为3239.98㎡。

02.土地市场

上周土地挂牌成交共2宗，其中城镇住宅用地1宗，公共设施用地1宗。

住宅用地供地结果信息

项目名称：漯河市濮汇置业有限公司

项目位置：源汇区太行山路西侧

面积(公顷)：3.471496

土地使用年限：城镇住宅-普通商品住房用地70年；其他商服用地40年

成交价格(万元)：19204.0000

03.房产资讯

5月土地市场量价齐升，规模房企依旧占据绝对优势

2021-06-03 09:01:14 来源: 丁祖昱评楼市

“随着“集中供地”的持续推进，5月份土地市场量价齐升，热度持续回暖。其中10个集中供地城市共成交371宗含宅用地，成交金额接近5000亿元，但城市分化依旧显著。

从目前已经完成的首批集中供地中情况来看，规模房企依旧占据绝对优势，2021年5月，10个集中供地城市中TOP30房企共竞得的土地占比达40%。

2021年6月2日，苏州首批集中供地落下帷幕，共成交25幅含宅地块（不含保障房），成交总金额达421.65亿元，平均成交溢价率7.83%。

从意向参拍企业数量来看，部分热点地块意向房企多达60家，最终国企、央企依然是“大赢家”，首轮25地块中，国企央企一共获得11块地，占比超过40%，共计成交金额253.82亿元。苏州市场的“老玩家”如万科、中海、保利等规模房企持续深耕，将进一步巩固自身市占率。

我们认为，从短期内来看，规模房企投资策略仍是聚焦首轮集中供地，拿地优势较为显著。但随着政策不断落地，二、三轮或将成为中小房企的机遇点。”

5月土地市场量价齐升

2021年5月，全国300城经营性土地成交量价齐涨，总成交建面1.43亿平方米，环比上涨6%。在核心城市集中供地下，平均地价增至5425元/平方米，同环比涨幅分别为89%和33%。

图：300城经营性用地月度成交情况

注：2021年5月数据截止4月27日，下同。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

5月集中供地迎来出让高峰，10个城市共计出让含宅地块371幅，成交金额近5000亿元。其中北京、南京和杭州成“吸金大户”，成交金额均超990亿元。

图：5月份集中供地城市成交含宅地块幅数及成交总金额

备注：仅计算含宅地块

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

值得注意的是，在这10个集中供地的城市中，销售TOP30的房企共斩获40%的土地，其中，前十强房企一共竟得76宗地块，占比超过20%，规模房企优势显著。

具体来看，一方面国企、央企、规模房企依然是投资主力军，如万科、保利、中海、招商等绿档企业，5月在集中供地中均新增5宗地块以上。尤其是万科、招商等延续了4月积极拿地态势，截止到5月，在首轮集中出让中已分别获得20和14宗地。

另一方面，随着核心城市集中供地节奏加快，区域深耕型房企得益于地缘优势及稳定的市占率投资优势显著。如滨江、融信联手在杭州获得7宗地，首开也在北京新增5块土地。

郑州集中供地：9宗地收金44.56亿 新城、建业、招商等均有落子

2021-06-03 10:55:08 来源: 观点地产新媒体举报

观点地产网讯：6月3日，郑州首批集中供地正式出让，共涉及49宗地，将在1天内网上公开出让，其中包括中原区4宗、金水区10宗、二七区4宗、管城区5宗、惠济区6宗、经开区7宗、郑东新区6宗、高新区5宗、上街区2宗，总起价约374亿元。

观点地产新媒体了解到，郑政出[2021]19号地块最终被河南山顶金冠置业有限公司以底价19.16亿元摘下，成交楼面地价为0.86万元/㎡。该地块位于金水区，东风路南、经二路东，使用权面积78743㎡，容积率1.1-5.5，为商住地。

另外，双茂置业再次夺地，以总价4亿元拿下郑政出[2021]18号地块，成交楼面价0.2万元/㎡。该地块位于金水区，魏河南路南、高皇北路西，宗地面积25035㎡，容积率1.1-4.2，为二类居住用地。

玉安联合置业以总价3.1亿元夺得郑政出[2021]20号地块，成交楼面价0.09万元/㎡。该地块位于二七区，迎福街南、安泰路西，宗地面积27228㎡，容积率1.1-3.5，为二类居住用地。

兴和置业以总价2.4亿元拿下郑政出[2021]21号地块，成交楼面价0.26万元/㎡。该地块位于管城区，希望路北、建文路西，宗地面积20708㎡，容积率1.1-3，为二类居住用地。

招商美景总价2.7亿元摘郑政出[2021]23号地块，成交楼面价0.12万元/㎡。该地块位于金水区，黄埔路北、洛阳路东，宗地面积16739㎡，容积率1.1-3.5，为二类居住用地。

兴源置业2.9亿元夺得郑政出[2021]24号地块，成交楼面价0.19万元/㎡。该地块位于管城区，金岱路东、姚庄南路南；宗地面积22061㎡，容积率1.1-3.8，为二类居住用地。

舜杰新城以4.4亿元拿下郑政出[2021]25号地块，成交楼面价0.9万元/㎡。该地块位于管城区，南台路西、太白路北，使用权面积39769㎡，容积率1.1-1.5，为二类居住用地。

惠新房地产以总价4.4亿元夺得郑政出[2021]26号地块，成交楼面价0.19万元/㎡。该地块位于惠济区，三全路南、流云路东，使用权面积21067㎡，为二类居住用地，容积率1.1-4.2。

建业泰宏置业以总价1.5亿元竞得郑政出[2021]27号地块，成交楼面价0.38万元/㎡。该地块位于二七区，金沙江路（杏贾路）北、尧山路（杏园路）东，宗地面积11909㎡，容积率1.1-3.5，为二类居住用地。

上述成交9宗地，合共收金44.56亿元。截至目前，郑州集中供地已经成交11宗地，总金额达到61.8亿元。

来源：网易房产漯河