贵阳楼市这半年走势「贵阳新开楼盘有哪些」

一眨眼，2022年过去一半…

这半年你过得怎么样呢？

相信对大多数人来说，这半年发生了很多难忘的事情。

就好比我们团队，也有了很大的变化。

但是没有办法，物竞天择、适者生存。

没有能力打破规则的时候，我们只能适应规则、适应环境，才能生存下来。

进入7月份，贵阳楼市半年的数据也逐渐发布。

意料之中，数据肯定不会那么好看。不过就算数据不好看，作为专业的房评机构也还是要聊一聊的。

而且楼市并不只有数据，还是有很多特征和趋势也值得我们去关注。

至少房地产依然会是我们的经济支柱，也是关乎所有人生活的重要事项。

所以我们还是要持续去关注房地产，关注本地楼市。

好的，今天我们就来聊聊贵阳楼市这半年。

我们先来看看基本数据，因为贵阳市统计局的1~6月份的月报还没有出来，所以我们先看一下1~5月份的月报，毕竟多一个月也玩不出什么花样来。

2022年1~5月，贵阳市的房屋销售面积358.78万平米，其中住宅销售面积295.33万平米，数据同比去年分别负增长8.2%和11.9%。

销售金额的话，贵阳市1~5月份的住宅销售金额278.06亿元，同比去年负增长8.9%。

有点……，这其实是意料之中的数据，相信各位朋友从亲身体验，就已经感受到贵阳楼市上半年确实是非常困难的境地。

这个没有办法去否认，2022年确实是这几年来正儿八经的拐点之年。

从我们的购买调研来看，现在还在继续买房的客户基本上都是刚需族，也就是我们常说的，不得不买房、必须要买房的这部分人。

投资性客户非常少，毕竟现在很多人看不清楚经济发展形势，甚至是自己的行业也遭受了重创，所以捂紧钱包是大家的共同选择。

而改善型客户现在更趋于保守安全的选择，把手上的资金投入到理财产品，或者说是一些更安全的基金型产品中去。

“不见兔子不撒鹰，这是他们的买房原则。

其实我手上还有一些更专业的报告，不过考虑到很多读者并非专业人士，所以这里就不做更深入的研读。

上面的数据解读起来非常的郁闷，但其实我要告诉大家也没必要过分的看衰。

毕竟影响楼市最重要的因素，还是当下的经济环境。

脱离经济大盘去谈楼市，就非常傻。纵观全国各地，实际上95%以上城市的楼市都在拉稀。

有经济发展好的城市，也有经济发展差的城市。你能说现在的楼市是一个正常市场么？显然并不是。

所以有很多的数据，在这个特殊的市场环境下，参考性就不是那么强了。

接下来我们聊聊土拍，我这里就不给大家展示贵阳上半年的土拍统计数据了。

因为有很多的原因，我现在也是被重点关注的对象。虽然电脑里面有这个统计数据，但是不敢和大家进行一个分享，请大家理解。

总之结论就是非常的困难，但就像我前面说的，这也不是贵阳一个城市的问题，其实全国所有的重点城市，今年的土拍都非常的困难。

比如前段时间成都又进行了一次集中土拍，看起来成交结果还可以，但其实有大量地块是被平台公司拿下的。其实平台公司拿下，就相当于~嗯，你懂的。

新一线城市尚且如此，何况我们的二线城市呢？

只能说土地市场静待花开，慢慢熬着吧。

前段时间，贵阳知名数据机构铭腾数据发布了2022年的贵阳半年销售龙虎榜。

仔细分析下来，这个排行榜还是挺有意思的，值得我们去说道说道。

首先，上榜前20开发商的总成交金额对比去年和前年有大幅度下降。

当然，这个也和我们的直观感受契合。不过榜单里呈现的角色变化其实更值得我们去深入研究一下。

半年销售排行第一的是龙湖，龙湖进入贵阳也有五年了，这一次终于站到了贵阳的龙头位榜，应该说龙湖这几年在适应本土市场方面做的很深入、很透彻。

特别是在龙湖湖山原著和龙湖天曜这两个项目，一度确实成为了贵阳的网红项目。光是我知道的，就有好几位业内人士买了龙湖天曜，这也从侧面证明了龙湖天曜的成功。

现在龙湖在贵阳有五个项目在售，每个项目都可以说是区域热盘。

要说起龙湖的特别之处，交付非常重要。

交付，可以说是龙湖做得最成功的一个地方，也是他们能在短短几年时间内迅速打开贵阳局面的一个杀手锏。

特别是龙湖景粼天著和龙湖湖山原著这两个楼盘的交房，确实给他们的品牌加了很多分。

希望其他的房开可以多多借鉴龙湖的成功经验，把交付搞好很重要。

中天金融和恒大依然在榜单前十，这是为啥？不是他们今年的销售有多么火爆，而是有大量合同是在今年才备案，还有一些大宗商业物业到今年才做了交割。

▲中天吾乡工地

所以这两家公司今年依然有不少销售金额，但其实大家都知道他们现在是一个什么样的情况，对吧？

万科也很有意思，本地楼市反反复复这么多年，贵阳万科始终稳如老狗。基本上不会脱离全贵阳前3、前5的位置，这也就是我说的定海神针作用。

不管楼市怎么变化，万科的稳定性还是最强的，所以在很多读者的询问中，我对于万科项目的推荐还是蛮多。

▲万科麓山交房即交证活动

当然，万科也出现过一些小问题。不过我看来，这都不是一些核心性的问题。推荐万科我还是很有信心的，市场也给予了万科稳定性足够丰厚的回报。

还是那句话，研究房地产，好好听听万科说的、看万科做的很有启发意义。

榜单上，有两家央企分别排行第五和第六：中铁置业和中国铁建。很多人不太分得清楚他们，往往都会把项目搞混。

中铁逸都国际、中铁阅山湖、阅山湖云著、中铁云湾、中铁阅花溪…这些楼盘都是中铁置业开发的。

而国际城、铁建城、花语墅这些楼盘是中国铁建开发的。

现在，你搞明白了吗？

这两家公司，今年上半年销售业绩还是相当不错。中铁置业我们就不多说了，毕竟这两年还能继续拿地的房开公司，在贵阳还真的不多，中铁置业就是其中一个。

▲中铁阅花溪效果图

目前他们的重心是在中铁阅花溪项目上，希望占据了这个先天稀缺景观资源的阅花溪项目，能再次带给贵阳一个好项目。

中国铁建的销售业绩，贡献主要来源于铁建城。

铁建城作为这两年备受“争议”的楼盘，关注的人很多，但“黑”的人也很多。

其实在我看来，它的特性在贵阳还是很突出的，而且作为勇于做吃螃蟹的人，还是值得市场给予更多的善意。

▲铁建城建设中

之前我们对这个楼盘分析过很多，希望它的逐渐兑现能给贵阳带来足够牛逼的产品吧。

这两家的上榜，其实另一个侧面也反映了现在想买房的客户，更多的还是会关注房开本身的性质。

“央企房开”这个背景，对这两家公司的业绩起了非常关键的作用。

毕竟烂尾的项目太多，谁也不希望在现在成为大冤种业主吧。

包括榜单上华润和中海这两家央企房开，今年也得益于央企背景，得到了市场的正面反馈。也许再过两年，市场的供应量大幅度缩减，需求量又开始逐渐攀升的过程中，他们能分到更大的蛋糕。

厦门建发也冲入了前十，排行榜单第七。作为主阵地在白云区的厦门建发，这个成绩殊为不易。毕竟白云区的房价天花板对比双核区域还有明显差距，而且客户的储备数量也不够丰厚。

但建发凭借产品力和销售力依然取得了不错的成绩，一方面是企业对于本土市场的尊重，做了很多的本土化设计和改良，也带来的让人耳目一新的中式园林。另一方面是销售服务这一块确实做得非常的好，口碑传播很有效果。

不过在今年建发将迎来首次交付，希望能取得圆满成功，否则市场反噬也会非常大的哟。

好了，这就是对上半年的贵阳楼市基本情况的简单分析，接下来我们聊聊一些其他的东西。

前两天有这么一则新闻又被我看到了。

马王路，我的马王路~该如何拯救你，我的马王路。

姑且再信你们一次吧，希望今年马王路真的能做到通车，就算半幅通车也行啊！

马王路的通车，一方面对周边几个楼盘的业主出行是极大的便利。另一方面，也对未来的周边土地开发起到决定性作用。

希望主管部门想想办法抠出点钱，把这条道路尽快完工吧。

还有就是太金线，太金线的进度比马王路还是要喜人一些，而且太金线的难度肯定也远远超过了马王路。

▲视频来源：飞虎传奇tiger0407

最近的视频显示，太金线南明区太慈桥附近的进度是非常快的，很多拆迁都已经完成，基础施工也有条不紊。但是云岩区这边，特别是蔡家关附近的房屋拆迁进度就比较迟缓。

但好歹工程都还在持续推进中，作为连接观山湖、老城区和贵安新区的重要道路，太金线可谓是“任督二脉”级别的道路。

如果太金线能早日通车，对于三马杨惠片区和太慈桥、小车河片区的居民来说是相当大的出行利好，也可以大大减轻周边其他道路的流量负担。

更重要的是，还能打开某些区域的城市化开发进程。比如，阿哈湖的开发？

希望太金线能兑现2023年通车的承诺。

对比上面那两条路，3号线的进度就相当喜人了，根据最新的消息。

不愧是牛逼的中国中铁，说干就干，绝不拉稀摆带。

3号线从开工到现在几乎就没有拉胯过，工程进度一直非常快。

说真的，我已经迫不及待明年坐上3号线去花果园跳万人广场舞了。

关于3号线的作用，我们聊得很多，这里就不展开说了，咱就好好等明年坐着3号线去耍吧。

最近还有一些新闻，也让我眼前一亮。

据传，将有五个国家区域医疗中心将落地贵州。理性讨论，这是不是新国发2号文的大礼包？

贵阳要发展，除了产业和基建，软件也非常的重要。

软件最重要的无非就是商业、教育和医疗。

对比很多的省会，贵阳的医疗水平确实是让人堪忧。这一点相信有很多的朋友都深有体会，当然这也不是贵阳自己不努力，而是医疗的培育需要更长的时间和更好的基础。

▲图片来源于网络

这一次好几个国家区域医疗中心在贵阳的落地，希望能帮助我们引进更多更好的名医资源。让我们贵阳的医疗资源迅速提升一个台阶，服务于更多的贵州省人民，为强省会增加更强的助力。

3,600万贵州人民的医疗需求，真的很旺盛、很迫切。

房地产未来会怎么样？很多朋友问我这个问题，但说来说去还是那句话，房地产不可能脱离于中国经济大盘独立发展。

经济大盘好，房地产也许不会特别好；但经济大盘不好，房地产一定烂。

现在的经济大盘好还是不好？相信各位心中是有论断。

但是，我相信我们的经济韧性，改革开放40年的成果，并非一朝一夕之力。

那么多的人前赴后继为经济建设添砖加瓦；

那么多的人在经济发展的大潮当中贡献终生；

那么多的城市，得到了沧海桑田的变化；

那么多人的生活，得到了翻天覆地的改善。

我们的经济大盘不可能如此脆弱，我们的经济也必将会迎来新的发展。

我对中国未来的经济发展充满了信心，同时我对房地产的未来也充满了信心。

因为大伙对美好居住的愿望是不会改变的，我们的居住环境、居住条件还有非常大的改进空间。

好了，今天就聊到这里，谢谢大家。