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贵阳楼市这半年走势「贵阳新开楼盘有哪些」

来源:   2023-07-31 10:17:10

一眨眼,2022年过去一半…


这半年你过得怎么样呢?


相信对大多数人来说,这半年发生了很多难忘的事情。


就好比我们团队,也有了很大的变化。


但是没有办法,物竞天择、适者生存。


没有能力打破规则的时候,我们只能适应规则、适应环境,才能生存下来。


进入7月份,贵阳楼市半年的数据也逐渐发布。


意料之中,数据肯定不会那么好看。不过就算数据不好看,作为专业的房评机构也还是要聊一聊的。


而且楼市并不只有数据,还是有很多特征和趋势也值得我们去关注。


至少房地产依然会是我们的经济支柱,也是关乎所有人生活的重要事项。


所以我们还是要持续去关注房地产,关注本地楼市。


好的,今天我们就来聊聊贵阳楼市这半年。


基本数据聊一聊

我们先来看看基本数据,因为贵阳市统计局的1~6月份的月报还没有出来,所以我们先看一下1~5月份的月报,毕竟多一个月也玩不出什么花样来。



2022年1~5月,贵阳市的房屋销售面积358.78万平米,其中住宅销售面积295.33万平米,数据同比去年分别负增长8.2%和11.9%。


销售金额的话,贵阳市1~5月份的住宅销售金额278.06亿元,同比去年负增长8.9%。


有点……,这其实是意料之中的数据,相信各位朋友从亲身体验,就已经感受到贵阳楼市上半年确实是非常困难的境地。


这个没有办法去否认,2022年确实是这几年来正儿八经的拐点之年。


从我们的购买调研来看,现在还在继续买房的客户基本上都是刚需族,也就是我们常说的,不得不买房、必须要买房的这部分人。


投资性客户非常少,毕竟现在很多人看不清楚经济发展形势,甚至是自己的行业也遭受了重创,所以捂紧钱包是大家的共同选择。


而改善型客户现在更趋于保守安全的选择,把手上的资金投入到理财产品,或者说是一些更安全的基金型产品中去。


“不见兔子不撒鹰,这是他们的买房原则。


其实我手上还有一些更专业的报告,不过考虑到很多读者并非专业人士,所以这里就不做更深入的研读。


上面的数据解读起来非常的郁闷,但其实我要告诉大家也没必要过分的看衰。


毕竟影响楼市最重要的因素,还是当下的经济环境。


脱离经济大盘去谈楼市,就非常傻。纵观全国各地,实际上95%以上城市的楼市都在拉稀。


有经济发展好的城市,也有经济发展差的城市。你能说现在的楼市是一个正常市场么?显然并不是。


所以有很多的数据,在这个特殊的市场环境下,参考性就不是那么强了。


接下来我们聊聊土拍,我这里就不给大家展示贵阳上半年的土拍统计数据了。


因为有很多的原因,我现在也是被重点关注的对象。虽然电脑里面有这个统计数据,但是不敢和大家进行一个分享,请大家理解。


总之结论就是非常的困难,但就像我前面说的,这也不是贵阳一个城市的问题,其实全国所有的重点城市,今年的土拍都非常的困难。


比如前段时间成都又进行了一次集中土拍,看起来成交结果还可以,但其实有大量地块是被平台公司拿下的。其实平台公司拿下,就相当于~嗯,你懂的。


新一线城市尚且如此,何况我们的二线城市呢?


只能说土地市场静待花开,慢慢熬着吧。


排行榜单聊一聊


前段时间,贵阳知名数据机构铭腾数据发布了2022年的贵阳半年销售龙虎榜。



仔细分析下来,这个排行榜还是挺有意思的,值得我们去说道说道。


首先,上榜前20开发商的总成交金额对比去年和前年有大幅度下降。


当然,这个也和我们的直观感受契合。不过榜单里呈现的角色变化其实更值得我们去深入研究一下。


半年销售排行第一的是龙湖,龙湖进入贵阳也有五年了,这一次终于站到了贵阳的龙头位榜,应该说龙湖这几年在适应本土市场方面做的很深入、很透彻。



特别是在龙湖湖山原著和龙湖天曜这两个项目,一度确实成为了贵阳的网红项目。光是我知道的,就有好几位业内人士买了龙湖天曜,这也从侧面证明了龙湖天曜的成功。


现在龙湖在贵阳有五个项目在售,每个项目都可以说是区域热盘。


要说起龙湖的特别之处,交付非常重要。


交付,可以说是龙湖做得最成功的一个地方,也是他们能在短短几年时间内迅速打开贵阳局面的一个杀手锏。


特别是龙湖景粼天著和龙湖湖山原著这两个楼盘的交房,确实给他们的品牌加了很多分。


希望其他的房开可以多多借鉴龙湖的成功经验,把交付搞好很重要。


中天金融和恒大依然在榜单前十,这是为啥?不是他们今年的销售有多么火爆,而是有大量合同是在今年才备案,还有一些大宗商业物业到今年才做了交割。


▲中天吾乡工地


所以这两家公司今年依然有不少销售金额,但其实大家都知道他们现在是一个什么样的情况,对吧?


万科也很有意思,本地楼市反反复复这么多年,贵阳万科始终稳如老狗。基本上不会脱离全贵阳前3、前5的位置,这也就是我说的定海神针作用。


不管楼市怎么变化,万科的稳定性还是最强的,所以在很多读者的询问中,我对于万科项目的推荐还是蛮多。


▲万科麓山交房即交证活动


当然,万科也出现过一些小问题。不过我看来,这都不是一些核心性的问题。推荐万科我还是很有信心的,市场也给予了万科稳定性足够丰厚的回报。


还是那句话,研究房地产,好好听听万科说的、看万科做的很有启发意义。


榜单上,有两家央企分别排行第五和第六:中铁置业和中国铁建。很多人不太分得清楚他们,往往都会把项目搞混。


中铁逸都国际、中铁阅山湖、阅山湖云著、中铁云湾、中铁阅花溪…这些楼盘都是中铁置业开发的。


而国际城、铁建城、花语墅这些楼盘是中国铁建开发的。


现在,你搞明白了吗?


这两家公司,今年上半年销售业绩还是相当不错。中铁置业我们就不多说了,毕竟这两年还能继续拿地的房开公司,在贵阳还真的不多,中铁置业就是其中一个。


▲中铁阅花溪效果图


目前他们的重心是在中铁阅花溪项目上,希望占据了这个先天稀缺景观资源的阅花溪项目,能再次带给贵阳一个好项目。


中国铁建的销售业绩,贡献主要来源于铁建城。


铁建城作为这两年备受“争议”的楼盘,关注的人很多,但“黑”的人也很多。


其实在我看来,它的特性在贵阳还是很突出的,而且作为勇于做吃螃蟹的人,还是值得市场给予更多的善意。


▲铁建城建设中


之前我们对这个楼盘分析过很多,希望它的逐渐兑现能给贵阳带来足够牛逼的产品吧。


这两家的上榜,其实另一个侧面也反映了现在想买房的客户,更多的还是会关注房开本身的性质。


“央企房开”这个背景,对这两家公司的业绩起了非常关键的作用。


毕竟烂尾的项目太多,谁也不希望在现在成为大冤种业主吧。


包括榜单上华润和中海这两家央企房开,今年也得益于央企背景,得到了市场的正面反馈。也许再过两年,市场的供应量大幅度缩减,需求量又开始逐渐攀升的过程中,他们能分到更大的蛋糕。


厦门建发也冲入了前十,排行榜单第七。作为主阵地在白云区的厦门建发,这个成绩殊为不易。毕竟白云区的房价天花板对比双核区域还有明显差距,而且客户的储备数量也不够丰厚。



但建发凭借产品力和销售力依然取得了不错的成绩,一方面是企业对于本土市场的尊重,做了很多的本土化设计和改良,也带来的让人耳目一新的中式园林。另一方面是销售服务这一块确实做得非常的好,口碑传播很有效果。


不过在今年建发将迎来首次交付,希望能取得圆满成功,否则市场反噬也会非常大的哟。


好了,这就是对上半年的贵阳楼市基本情况的简单分析,接下来我们聊聊一些其他的东西。


城市建设聊一聊


前两天有这么一则新闻又被我看到了。



马王路,我的马王路~该如何拯救你,我的马王路。


姑且再信你们一次吧,希望今年马王路真的能做到通车,就算半幅通车也行啊!


马王路的通车,一方面对周边几个楼盘的业主出行是极大的便利。另一方面,也对未来的周边土地开发起到决定性作用。


希望主管部门想想办法抠出点钱,把这条道路尽快完工吧。


还有就是太金线,太金线的进度比马王路还是要喜人一些,而且太金线的难度肯定也远远超过了马王路。


▲视频来源:飞虎传奇tiger0407


最近的视频显示,太金线南明区太慈桥附近的进度是非常快的,很多拆迁都已经完成,基础施工也有条不紊。但是云岩区这边,特别是蔡家关附近的房屋拆迁进度就比较迟缓。


但好歹工程都还在持续推进中,作为连接观山湖、老城区和贵安新区的重要道路,太金线可谓是“任督二脉”级别的道路。


如果太金线能早日通车,对于三马杨惠片区和太慈桥、小车河片区的居民来说是相当大的出行利好,也可以大大减轻周边其他道路的流量负担。


更重要的是,还能打开某些区域的城市化开发进程。比如,阿哈湖的开发?


希望太金线能兑现2023年通车的承诺。


对比上面那两条路,3号线的进度就相当喜人了,根据最新的消息。




不愧是牛逼的中国中铁,说干就干,绝不拉稀摆带。


3号线从开工到现在几乎就没有拉胯过,工程进度一直非常快。


说真的,我已经迫不及待明年坐上3号线去花果园跳万人广场舞了。


关于3号线的作用,我们聊得很多,这里就不展开说了,咱就好好等明年坐着3号线去耍吧。


最近还有一些新闻,也让我眼前一亮。




据传,将有五个国家区域医疗中心将落地贵州。理性讨论,这是不是新国发2号文的大礼包?


贵阳要发展,除了产业和基建,软件也非常的重要。


软件最重要的无非就是商业、教育和医疗。


对比很多的省会,贵阳的医疗水平确实是让人堪忧。这一点相信有很多的朋友都深有体会,当然这也不是贵阳自己不努力,而是医疗的培育需要更长的时间和更好的基础。


▲图片来源于网络


这一次好几个国家区域医疗中心在贵阳的落地,希望能帮助我们引进更多更好的名医资源。让我们贵阳的医疗资源迅速提升一个台阶,服务于更多的贵州省人民,为强省会增加更强的助力。


3,600万贵州人民的医疗需求,真的很旺盛、很迫切。


未来研判聊一聊


房地产未来会怎么样?很多朋友问我这个问题,但说来说去还是那句话,房地产不可能脱离于中国经济大盘独立发展。


经济大盘好,房地产也许不会特别好;但经济大盘不好,房地产一定烂。


现在的经济大盘好还是不好?相信各位心中是有论断。


但是,我相信我们的经济韧性,改革开放40年的成果,并非一朝一夕之力。


那么多的人前赴后继为经济建设添砖加瓦;


那么多的人在经济发展的大潮当中贡献终生;


那么多的城市,得到了沧海桑田的变化;


那么多人的生活,得到了翻天覆地的改善。


我们的经济大盘不可能如此脆弱,我们的经济也必将会迎来新的发展。


我对中国未来的经济发展充满了信心,同时我对房地产的未来也充满了信心。


因为大伙对美好居住的愿望是不会改变的,我们的居住环境、居住条件还有非常大的改进空间。


好了,今天就聊到这里,谢谢大家。

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