墨尔本宜居城市「墨尔本宜居吗」

今年春节，研究生毕业回国的Joanna和家人团聚在一起。而去年的此时，她一个人在9200公里外的墨尔本，坐在回自己租住的小公寓的电车上，渐渐远离唐人街的锣鼓喧闹。

墨尔本，自2011年起连续七年被《经济学人》评选为“世界上最宜居的城市”，以其舒适的气候环境、包容的文化氛围、丰富的教育资源、健全的社会保障逐渐成为世界各地人所向往、追寻的一方热土。其中，体量剧增的留学生群体对墨尔本的住宅市场、街道建设、城市环境产生了不小的影响。在他们当中，有的人为留下和融入而打拼，有的人则回到自己熟悉的家乡。这些在墨尔本租房或买房的留学生们，都有了自己的居住之道。

被海围绕的文化名城

墨尔本位于澳大利亚的南部，是该国第二大城市，也是世界著名的旅游城市和文化名城。这座临海而立的都市拥有40%的绿地率和较低的人口密度，空气清新、晴空万里。街道上，不同肤色的人来来往往，迎面走来的人目光相碰，互相报以微笑;电车上，“低头族”几不可见，取而代之的是乘客们手捧书本、细细品读的画面。数不胜数的美术馆、博物馆、剧院、公园，风格鲜明的涂鸦，随处可见的街头艺术家、雕塑，都是这个城市多元文化的真实写照。

电车叮叮当当地行驶在古老与现代建筑相融的城市中，有种穿梭时光的错觉。

来墨尔本读书的北京姑娘Joanna在这样的城市中生活了两年。2016年7月，初到墨尔本的她从北京的夏天一头扎进墨尔本的冬天，耳边是学了20年但仍感陌生的英语，而租到合适的房子是在新环境中安身的基础。Joanna表示，有了“家”，自己才能更安心的生活和学习。

市中心房租居高不下

Joanna租住的房子就是离学校一街之隔的学生公寓，当时的租金是235澳元/周。其优点是租金适中，离学校和电车站较近，楼内自带健身房，步行10分钟有大型超市;而缺点也很明显：房间格局不好，电费贵到离谱，一个楼层共用一台洗衣机。对于电费的昂贵程度，Joanna说，“刚到墨尔本的时候不懂，开了不到半个月的暖气就花了近700澳元(约合人民币3500元)的电费。以后我宁愿在屋里过上穿棉衣、下穿棉裤、脚穿三层袜子的生活，也不敢再开暖气了。”

2017年初，Joanna租出的学生公寓统一调价，将租金涨到265澳元/周。尽管当时的通知单上并没有写明涨租金的具体原因，但Joanna心里明白，来的人越来越多，市中心的“学区房”即使涨到350澳元/周也不愁租不出去。因为地理位置好、交通便利、生活设施齐全等因素，市中心的房屋租金一直居高不下。

据墨尔本某房屋中介经理Peter的介绍，市中心带独立卫生间的主卧基本租金在每周320澳元以上，向阳的房间会贵10澳元、20澳元甚至更多;租金随着距市中心距离的加大而降低，离市中心10多站的Brunswick区房租约在每周150澳元上下;如果选择租“厅卧”，市中心的租金也就每周150澳元到200澳元左右。

所谓“厅卧”，就是在面积较大的客厅里拉个帘子单独隔出一个区域，放一张床、一个书桌，一个衣柜，好点的会给放个书柜。“很多二房东会背着大房东出租厅卧，以分担他们租下整个公寓花费的高昂房租。”Peter表示。

澳大利亚教育部此前公布的数据显示，2017年第一季度澳大利亚的留学生人数较上年同期增长15%。其中，中国留学生数量较2016年同期增长17%，在全部留学生中占比达30%。

“这个人数还在上升，当然，墨尔本新开工的学生公寓也不在少数。总体来说，除了开学季引发的租房高峰期会有人趁机小幅抬价，其他时候的房租并无过大的波动。”Peter说。

租房渠道多，各有优劣难取舍

Joanna身边的同学租房大概有如下几种渠道：找当地中介、在亿忆网上找房源、在微博贴吧等社交平台上寻租。但由于在当地中介租房的流程过于复杂，所以大多数人会选择后两种渠道租房。

“像Real Estate等相对正规的房屋中介对材料的审核比较严格，租房者需要提供身份证明、出生证明、工作证明等种类繁多的文件，中介需要对租房者进行材料一一核实比对，整个审核周期较长。加上当地人出租的许多房子都不带家具，留学生租房之后还要自己买家具，毕业后又带不走，只能转卖或扔掉。”Joanna介绍说，在网上自己找房子就省去了这些麻烦。看房、交押金、搬家，整个流程一气呵成。当然，这种方式的缺点也很明显，容易被坑。

Joanna的身边有人租二房东的房子而被大房东赶出家门，露宿街头;也有人被网上天花乱坠的描述迷昏了头，结果租到的房子完全不是那么回事。明明距离电车站要走15分钟，出租者会写成“步行距离7分钟”;到市中心需要坐十几站的电车，房东直接写个“电车直达”;看似实惠的价格背后，隐藏的却是局促的房间格局和拥挤的居住环境。表面看起来没毛病，却害苦了很多初来乍到、人生地不熟的留学生。

Joanna两年里因为合同到期、租金增长、距离过远等问题搬了三次家，跑遍了半个墨尔本。从市区搬到郊区，再从郊区搬回市区。她表示，其实很多留学生跟自己一样，在寻找合适居所的路上不断奔波，“比房屋中介还了解行情”。

2018年，墨尔本公寓中位价上涨1.8%，每套均价近300万元人民币。

毕业后留下还是离开?

2018年7月，光荣的由在校生变为毕业生的Joanna和周围的同学一样，面临着留下还是离开这一难题。Joanna和同学Alisa的家都在北京，回国后先和父母住在一起，不用担心居住的问题。Alisa表示，在毕业之前已经有一家华人公司向她抛出橄榄枝，聘请她担任营销顾问，并许诺支付给她每月3000澳元的工资。但刨除每月上千澳元的房租和各项生活开支，每个月剩余可支配收入并不多。而在北京，她不仅可以找到一份更加符合心意的工作，更重要的是省去了房租。

找不到归属感是两人最终选择回国的另一重要原因。Joanna形容说，“不管是文化背景还是思想观念，都很难真正融入。就好像外国人找不到我们相声里的‘笑点’一样，我们也做不到短时间内熟悉国外的文化。”

此外，Joanna还表示，家中长辈年纪大了，他们为子女付出了大半辈子，自己还是希望陪伴在他们身边。

有人选择离开，也有人选择留下。Joanna的同学Lily来自国内某三线城市。选择留在墨尔本的她曾对Joanna说，自己回国后也要去北上广深，与其如此，不如留在墨尔本打拼。

近日，Lily在维多利亚州房地产协会官网了解到，2018年全年，墨尔本公寓中位价上涨1.8%，从每套586500澳元增长至597000澳元(相当于不到300万元人民币)。

尽管房价有一定程度的上涨，一心想要留在墨尔本的Lily还是认为，“相对于北上广深，墨尔本的房价还算相对友好，日后买房置业的希望更容易实现。郊区的房价更加便宜，升值空间也更大。”目前，Lily租住在Melbourne city附近的一栋高层公寓中，支付着每周350澳元的租金，继续为完成自己的“留澳梦”而努力。

而在地球的另一端，一架飞机落地，汽车行驶在回家的路上。看到高速路两边新种下的整齐的白杨树，抬头望向飘着淡淡白云的蓝天，Joanna更坚定了自己的选择——回家。

新京报记者 赵昱 编辑 武新

摄影 赵昱 校对 李立军