桐乡房价为什么比海宁贵「桐乡与海宁发展的差距」

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，这几天在桐乡看房子，房价比海宁高，值得买房投资吗？因为海宁是环绕杭州发展，而桐乡感觉有点虚高了。

回答：桐乡的房子，具有较好的投资价值。

今年上半年，环杭发展的德清、柯桥、海宁等地楼市持续升温，地王不断，局部热度甚至有些赶超杭州。

桐乡是一座生活节奏缓慢的城市，主动融入杭州都市圈，是桐乡的当务之急。和兄弟城市海宁相比，桐乡在融杭方面存在3个劣势：

1、桐乡和杭州仅在临平北部乡镇有接壤，外溢辐射面小，带动能力较弱；海宁则具备对接临平新城和钱塘新区的地理条件。

2、海宁至杭州的城际铁路即将在2021年开通，而桐乡至今未有非常明确的城际铁路规划。

3、桐乡西部虽已成立融杭经济区，包含的三个镇：崇福、洲泉、大麻，但目前经济规模和开发投入有限，还达不到海宁的许村镇、长安镇的成熟度。

从目前的情况分析，桐乡的房价还有很高的上涨空间。

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。

从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。

回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。

在杭州买房，钱塘新区是优先选择。

提问：房哥，今年可以买房投资吗？

房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？

回答：今年可以买房投资。

房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。2020年上半年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。

房企买地最多的城市，依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。

提问：房哥您好，大连、沈阳，这两个城市的房子，哪个更有增长潜力？

回答：这两个城市的房子，沈阳更有增长潜力。

上海已把城市边界扩张到临港，静安区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

主城价值崛起，主城楼市觉醒，这是沈阳城市进化到一定阶段后，从外扩回归到内化的必然选择。

今年的沈阳主城区，新房楼盘很多：

阳光城和平101、瑞府、龙湖·椿山、亿茂·风华印、保利·和光屿湖、美的·君兰江山……大量新房楼盘集中推出。

提问：房哥你好，刚加入星球。

1.宁波和临安，这两个地方，哪个更值得投资？

2.青山湖2万1多、锦南新城1万7多，哪个板块更值得买房投资？

3.临安最好的板块，是青山湖和锦南新城吗？

回答：1.宁波部分区域的投资价值，与临安一致。
2.在青山湖买房投资，由于离杭州市区更近，在投资的同时，房价涨幅也有更多程度的保障。
3.临安最好的投资板块，是青山湖、城区。
锦南新城板块，是值得投资的。
由于今年4月，临安开通地铁4号线；在开通之后，临安全区范围卖出的地皮，全部涨价；下一批次的新房楼盘，比现在更贵。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？
能不能自己找银行办理贷款？
如果可以自己办理，有推荐的银行吗？

回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。
从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。
在办贷款之前，需仔细看购房合同。
如果购房合同注明：贷款需与开发商指定的银行办理，则以合同内容为准，遵从合同约定。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：
江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。
可以优先选择这8个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。

提问：房哥，我是外地的，买房投资。我的想法是买临安或者海宁，请问您有什么楼盘推荐？

另外，我有房贷记录，去临安或者海宁买房，首付大概几成，利率大概是什么情况?

回答：在海宁买房，可以选择：万城·景湖园、绿城理想水镇、钱塘东方、中天·钱塘玥、紫藤里。
在临安买房，可以选择：滨江·湖光山社、未来旭辉城、北樾府、悦映城、朗香府、檀越府、绿地亚洲公园。

在临安、海宁买房，首付都是6成。各个银行对于二套房的商贷利率，平均在5.38%。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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