碧桂园服务 营收「碧桂园并购」

澎湃新闻记者 庞静涛

市值缩水并未影响碧桂园服务（06098.HK）扩张市场份额的决心。

9月28日，碧桂园服务宣布33亿元收购彩生活旗下资产，这是该公司今年宣布的第三宗物业公司收购案。加上此前公布的对数家同行公司入股，碧桂园服务已经投入了约190亿元。

截至今年上半年，碧桂园服务超越万科旗下物业管理公司，成为国内营业收入最多的物业管理公司。公开信息显示，碧桂园服务在物业管理方面有巨大的野心。

今年9月，碧桂园服务执行董事、总经理李长江公开回应收购恒大物业传闻时表示，“确实与恒大物业接触过，但价格没谈拢，未来是否会有合作，这个决定权不完全在我们，不排除还会有深度合作”。李长江此前曾表示，至2025年，该公司营收将至千亿元。

碧桂园服务由40岁的前女富豪杨惠妍家族控制，该家族还控制着国内最大的房地产碧桂园（02007.HK）及美股上市公司博实乐（BEDU.NYSE）。

巅峰时期，碧桂园服务市值逼近2500亿港元、碧桂园市值超3000亿港元，博实乐的市值最高时近32亿美元；如今，三家上市公司市值分别跌去34%、43%和90%。

碧桂园服务：稳固公司在行业的龙头地位

碧桂园服务公告称，以不超过33亿元的代价，收购彩生活旗下邻里乐控股集团有限公司100%股权。

后者的核心资产包括万象美物业管理有限公司、长白山旅游度假区物业、深圳市开元国际物业管理有限公司、深圳市开际商业物业管理有限公司、深圳市万象美住宅物业管理有限公司、石家庄花胥物业管理有限公司及北京万象美信合大湖物业管理有限公司。

邻里乐为内地在香港上市的第一家物业公司彩生活所拥有，如今这笔资产将要归属真正的“物业第一股”。今年上半年，碧桂园服务收入115.6亿元，成为国内营收第一的物业公司。按照碧桂园服务的规划，至2025年，该公司营收将至千亿元。

碧桂园服务称，收购事项将是对公司业务的补充，进一步扩大业务的规模和覆盖范围，促进小区增值服务及其他服务的发展，尤其是促进商业物业管理的发展，稳固公司在行业的龙头地位。

碧桂园服务将以现金形式，有条件地分三期进行支付，第一期23亿元，第二期7亿元，第三期3亿元。

双方约定，自交割日起五年内，除经碧桂园服务的同意外，彩生活服务、彩生活服务的关联公司、保证人壹及其各自直接或间接控股的公司不得直接或间接接管任何有可能在收购事项范围内的项目、与目标公司正在或准备洽谈的项目形成竞争性关系或作出不利于其经营管理的行为。

年内的第三笔大额收购

这是碧桂园最近十日内宣布的第二宗大额交易。

据澎湃新闻不完全统计，2020年至今，碧桂园服务入股或收购12家公司股权，涉及环卫、保险经纪、电梯广告、房地产经纪、供热等领域，涉及资金约237亿元。

制图：澎湃新闻记者 庞静涛

9月20日，碧桂园服务刚刚宣布以不超过100亿元的代价收购富力物业。截至2020年12月31日，富力物业管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米，其中住宅物业的在管建筑面积为5810万平方米，商业物业的在管建筑面积为1120万平方米。

今年2月25日，碧桂园服务曾宣布以48.46亿元的代价收购蓝光嘉宝64.6203%的股份。截至2020年12月30日，蓝光嘉宝服务的管理服务合约面积达到2.1亿平方米，以及在管面积达到1.3亿平方米，其于2019年10月18日在港交所上市。

除此之外，今年7月16日上市的康桥悦生活，碧桂园服务此前曾以基石投资者的身份，以约1.16亿元的代价认购了康桥悦生活已发行股份的4.99%。

截至6月底，碧桂园服务收费管理面积约6.44亿平方米，合同管理面积约12.05亿平方米（含三供一业物管、嘉宝服务，不含城市服务）；收入115.6亿元，位居国内以物业服务为主营业务的同类公司的首位。

责任编辑：刘秀浩

校对：丁晓