上海楼市大跌「房价上涨为什么房地产股票下跌」
来源： 2023-07-20 12:17:08
一线城市的房价涨不动了？
6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，5月70城房价涨幅趋稳。
其中最值得关注的是，一线城市最具代表性的二手房房价环比基本持平，涨幅较上月回落。
一线城市涨不动了，广州二手房下跌最多
5月份的房价数据中，最值得关注的是，一线城市的房价涨不动了。
以一线城市中更具有代表性的二手房房价数据来看，5月广州的二手房价格环比、同比双双下跌，分别跌0.3%和1.3%。
北京和深圳的二手房价格环比持平，上海环比仅微涨0.1%。而4个一线城市中，只有深圳同比涨幅略大，上涨3%；北京同比仅微涨0.2%；上海同比也出现下跌，跌幅0.6%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月北上广深4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
相比二手房，一线城市的新房价格环比涨幅更大一些，为0.3%，但与上月相比也回落了0.3个百分点。
其中，北京、广州、深圳的新房价格环比分别上涨0.6%、0.8%、0.4%，上海则出现下降，环比微降0.1%。
同比来看，上海、深圳均实现小幅上涨，分别为1.7%、1.2%；北京同比涨幅约为3.9%；广州同比涨幅仍然较大，约涨12.2%。
刘建伟称，5月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
由此来看，在北上广深更具代表性的二手房价格5月环比、同比涨幅均回落，涨势渐微。
西安领涨，二三线多个城市新房价格上涨
不过整体来看，5月70个大中城市中仍有67个城市的新房价格环比实现上涨，数量与上月持平。而在二三线及以下城市，新房价格更加具有代表性。
其中，西安领涨，环比上涨2%；其余涨幅超1%的多为二线城市，如石家庄、大连、重庆等；也有部分三线城市涨幅超1%，如大理、徐州、金华、济宁、韶关等。
同比来看，超40个城市的新房价格同比涨幅在10%以上，涨幅超20%的城市有5个：西安、大理、呼和浩特、贵阳、秦皇岛。其中西安的新房价格同比、环比涨幅均在70城中居首。
二手房方面，除了广州之外，包括济南、青岛等在内的10个城市的二手房价格环比出现下降，但同比出现下降的仅有上海和广州。
相比于新房价格，二三线城市的二手房价格同比涨幅较小，涨幅超20%的仅有呼和浩特一城。
数据显示，5月二线城市的新房和二手房环比涨幅持平或回落，三线城市新房涨幅略升、二手房持平；而无论新房还是二手房，二三线城市的同比涨幅均与上月持平或回落。
九成房地产股近两月下跌
今年以来，伴随着年初的一波行情，房地产股也迎来了一片上涨。
数据显示，Wind房地产行业的145只股票中，截至目前上涨的共有115只股票；其中大港股份、粤泰股份股价翻倍，涨幅超112%；45只个股年初以来涨幅超20%。
然而自4月中旬随着股市整体达到阶段性高点并回调以来，共有约130只地产股在近两个月时间下跌，占比约90%。其中跌幅最多的为*ST华业，跌超70%；另有50只个股跌幅在20%以上。
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来源:中国基金报
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