黄河几字湾介绍「黄河200间小区出售」

1、丁太鲁大拆迁，速度很给力！

在济南主城北部，有这么一个地方，它的土地向北凸起，深入黄河，让黄河在形成了一个“几字湾”。

它的具体位置在济广高速、二环北路以北，建邦黄河大桥以东。

这里原本有大量棚户区，同时还有丁庄、太平庄、大鲁庄等村庄，因此也被称为是丁太鲁片区。

从去年开始，该片区开始变得鼎鼎大名。因为，这里的棚户区和村庄都要拆迁，并依托“几字弯”自然风貌，建设全市最大室内滑雪场、高档酒店群、高端商业综合体、黄河文化展示中心等文旅设施！

简而言之，这里要建设一个拥有黄河风貌的大型文旅综合体！

那么，该片区的拆迁进度怎么样呢了？

最近我们在这里探访时看到，片区内的棚户区已经基本拆迁完毕了，大片大片的土地已经腾挪出来。

站在黄河边向南看，能清楚地看到这片土地凸进了黄河。

同时我们也看到，片区内的几个村庄还没有拆迁，包括丁庄、太平、大鲁庄。

在这些村庄中，大鲁庄已经改造为比较现代的社区，丁庄、太平还是比较破旧的村居。

（大鲁庄）

（丁庄）

另外，紧邻济广高速、二环北路的黄河水厂也还没有拆迁。

丁太鲁片区的拆迁是从去年七月份才开始拆迁的，整体来说拆迁速度很快。

我们来看今年1月初的卫星图，除了村庄和黄河水厂，其他棚户区基本都已经拆迁。

2、黄河景观很壮观，未来值得期待

作为一个紧邻黄河的城市，济南的城市发展并未因黄河受益太多。因为，黄河作为地上悬河，航运早些年已经消失；同时，其较为宽阔的河面对济南城市带来比较大的割裂。

直到近些年，济南北跨迈出了实质性步伐，一条条跨黄通道陆续建成，黄河正从济南的城市边界变身为济南的城市内河。

在这样的背景下，济南城市发展已经抵近黄河大坝。

而我们站在黄河边眺望，宽阔的河面很壮观，一些关于黄河的诗词脱口而出：“九曲黄河万里沙，浪淘风簸自天涯”；“大漠孤烟直，长河落日圆”。

黄河的景观震撼人心。如果在济南几字湾建设大型文旅项目，无论是在此游玩，还是居住在此，都将别有一番风情。

3、周围在售楼盘，价格1万-1.5万之间

回到楼市上，丁太鲁属于济南药山片区。

目前，丁太鲁周边主要有5个楼盘在售，分别是万科北辰之光、中梁云山和院、万科金色悦城新著、三箭瑞景苑、海信九麓府，价格在1万元至1.5万元之间。

这些楼盘的具体位置如下：

其中，海信九麓府价格最便宜，目前售价在1.1万元左右，价格低的时候一度出现过1万元的特价房；

三箭瑞景苑尾盘在售，主要为多层、小高层产品，紧邻药山公园，价格1.5万左右，属于价格最高的了。

万科北宸之光，密度也比较低，也是多层、小高层产品，紧邻药山公园，价格1.45万元左右。

中梁云山和院，在万科北辰之光的南侧，位置也不错，价格1.3万左右。

万科金色悦城新著，位于北二环北路以北，金色悦城项目线南侧，以高层产品为主，也有部分小高层，价格1.25万左右。

整体来说，药山片区是济南二环内房价最便宜的地方了，没有之一。主要原因是，药山片区产业薄弱，同时有大量的棚户区、村庄，城市形象很一般，使很多买房人对这里敬而远之。

目前，虽然黄河几字湾开启了大拆迁，但整个药山片区的拆迁任务还很重。我们来看药山片区的两张现场图，从黄河几字湾向南看：

从黄河几字湾向东南看：

我们可以看到，药山片区的拆迁可谓任重而道远！

在药山片区的楼盘中，我们建议大家优先考虑万科北辰之光、中梁云山和院。

主要原因是，这两个项目的区位要好一些，它们紧邻药山公园，而药山公园脚下建设有全民健身中心、天桥区市民文化中心、洋涓湖，紧邻的棚户区大都已经拆迁。

目前，这里可以说是药山片区环境最好的区域，我们来看现场图：

同时，北辰之光有万科品牌加持，产品、物业都更让人放心；中梁品牌虽然弱于万科，但也算是全国性品牌，产品做得也很不错。

另外，对于药山片区楼盘，我们认为主要适合周边刚需、首改客户。对于区域没有特殊要求的客户，可以将眼光放开阔一些，重点关注产业发展较好、市场销量大、城市成长快的区域。