放风最高2.1万/㎡ 新站 是怎么一步步甩开瑶海的
来源： 2023-07-18 16:16:32
青出于蓝，而胜于蓝。在合肥真的很常见。
“母”不如“子”，新站风头已盛，而瑶海？
所谓常识，大概就是指那些大多数人都知道，但并不有意识去记忆的事情；或者说是大部分人都知道，只有小部分人神经大条，不去在意的事情。
比如，你知道合肥有几个区？
九区三县。这个脱口而出的答案肯定没有错。
图|地图认可的包河区
但是笔者想要显摆的常识是，合肥实际上只有四个区：蜀山、庐阳、瑶海和包河，这四个市辖区。
不信，你在地图上搜索“滨湖区”“包河区”试试看，对比一下。
而其余5个区，实际上属于经济管理区。
有趣的是，在某些方面，这5个经济管理区似乎要比它们“母体”要强些。
GDP、舆论热度、城建规划、民众价值期待……这些新区大多都略胜一筹。
包括在房价这方面。
高新、经开和政务，脱胎于蜀山。单论均价，三区分别高出蜀山约6000、400、18000（元/㎡）；
滨湖，脱胎于包河，均价上两者也是存在着8000元/㎡的价差；
只有新站，比它的“母胎”低了600元/㎡。但实际上，“瑶海新站”总是被放在一块说，这个差价并没有在购房者的认知中发挥过什么实质性的影响。
但最近一段时间，比之瑶海，新站的风头很是强劲。
当新站放风价要2.1万/㎡时，瑶海默然？
前两天金辉锦绣云庭备案价出炉，均价显示是1.6万/㎡，但实际上，打开一房一价看，会发现其单价最高的一个房源，已经突破了1.8万/㎡……
就在稍早一些时候，招商奥体公园高层放风价也说要1.8万/㎡，多层的放风价甚至要卖到2.1万/㎡。
初听时，还觉得这只是噱头，一个不错的营销策略。
但既然金辉锦绣云庭开了这1.8万/㎡的先例，招商奥体公园这个放风价，落地的可能性就不小了。
而瑶海，这个新站的“母胎”区域，这个总是和新站被放在一块说的区域，价格还停留在1.3万/㎡，市场上关于它的信息，也似乎已销声许久。
瑶海似乎已经干不过新站？
新站是起风，瑶海只是“候场”
瑶海干不过新站，这必然不是事实。
那为什么新站起风之时，瑶海在市场上的表现如此淡定呢？
原因是众所周知的：供地。
6·3土拍，新站四块地虽均为触发摇号，但竞配建阶段皆是鏖战，佳兆业竞得的那块地，代价是搭上52600㎡的租赁住房。
土地价值转嫁到住宅，这几乎是每一场土拍必然向购房者输出的价值期待。
而这种输出，瑶海已经很久没有了。
上一次是3月5日，瑶海出让了一块约90亩的居住地，自持面积高达43600㎡；再往前是1月底，出让了一块约50亩的居住地，竞自持是12200㎡。
至今三月有余，第一次集中拍地已经过去，而瑶海依然缺席，下一次拍地，如果瑶海占大头，在那之前，也势必要经历差不多5-6个月的空窗期。
也就是说，从3月5日土拍之后，供地带给瑶海的舆论关注度几乎为零。
那另一方面呢？推盘出货情况如何？
官网显示，自摇号以来，瑶海仅有5次推盘纪录，共计489套房。
而新站，推盘纪录足有24条之多。光一个5月，新站就推出了1137套房。
稍往数据背后去看些，这实际上取决于瑶海的库存。
依据安徽楼市统计的数据，截至5月，瑶海的库存已经出现了5连跌，5月底时，其库存量已经低于3000套。
而新站，在经历了6连跌之后，5月底库存略微上浮，逼近6000套。
这意味着，比之新站，瑶海没有足够的库存支持它接连推盘，持续曝光度；
再加之接连缺席土拍，市场上关于它的消息自然而然就少了；
但这只是一种舆论现象，不能得出它市场行情下行的结论。
相反的，比之新站，其较低的库存也意味着，它的去库存压力是较小的，这反倒是它市场行情较优越的一种体现。
结语
相较于“母子关系”，瑶海和新站很多时候更适合用“连体婴”来形容，谈到其中一个，另一个势必会出现。
虽然搞不清瑶海为何会缺席首次集中供地，但瑶海土地充足是事实，下一次集中供地，瑶海的戏份可能会很充足，其区域竞自持43600㎡的记录，被打破的可能性也不小。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐