金隅新都会开发商「重庆南岸区茶园保利」
来源： 2023-07-18 12:16:33
茶园的百万方商业要泡汤了？
3月21日，重庆金隅在采招网上发布了一条招标公告，事关金隅地产重庆新都会项目现状商业商务地块商改住概念性规划方案深化设计。
采招网截图
公告显示，将对金隅地产重庆新都会项目3、4、5、6、9号地商改住总体概念规划方案设计进行公开招标，本次设计包含的五个地块建设总用地面积为21.62万方，总计容面积102.85万方。
这意味着，茶园新区百万方商业，或将产生变局！
金隅和茶园的故事，要从2010年开始说起。
金隅是一家来自北京的国企，母公司是北京金隅集团，成立于1992年，前身是北京市建材工业局，是全国三大水泥产业集团之一。
2010年，金隅首进重庆，在茶园布局了时代都汇项目，除了住宅还规划了约32万方核心商业体。
2015年，金隅再次重仓茶园，以37亿总价摘得时代都汇旁边的地块，这块地是近年来少见的大宗地块，可建体量144.25万方，楼面价仅2566元/㎡。
这块地在当年引起了极大的关注，一方面是位置很核心，从地图上看，这块地紧邻南岸区新新政中心，与6号线邱家湾站无缝衔接，称之为整个茶园最好的地块也不为过。
另一方面，这块地仅商业体量就达108万方，跟时代都汇32万方商业连在一起，总体量近150万方，被认为是茶园新区未来的商业商务中心。
其实，茶园的规划并不差。
早在2011年，南岸和巴南就决定联手打造江南新城，茶园无疑是江南新城最重要的组成部分。
重庆向南一触即发，不少重量级配套开始向茶园迁移：
南岸区政府搬到了茶园；重庆东站落户茶园；中国智谷（重庆）科技园也落户在了茶园，汇集了阿里巴巴、京东云、科大讯飞等一大波重量级企业……
然而，一直以来，茶园都有一个很明显的短板——没有大的集中商业。
从2000年茶园新区成立至今，茶园拿得出手的商业就只有2017年开业的悦地购物中心，以及2018年开业的奥园越时代广场。
不仅分散，且体量不大，很难形成区域辐射力。
这就导致，茶园的居民对商业心心念念，趋之若鹜。
金隅新都会百万方商业，可以说承担着整个茶园新区的希望。
但希望越大，失望越大。
从2018年开始，金隅新都会项目的住宅产品就开始对外销售，每年都有百多套成交，去年还有组团迎来交付，但商业地块却始终一片荒芜。
问政平台上，每年都有网友询问金隅新都会的情况：
已经6年，仍然一片荒芜，全无动工迹象，茶园新城无大型商业综合体的缺陷日益突出，有建设计划吗？
茶园新区发展这么多年，还没有一个像样的商圈，金隅新都会商业何时才动工实质性建设？
让人哭笑不得的是，因为金隅新都会商业地块太久没动工，甚至被周边的居民开垦成了菜园。
好在，去年10月，南岸区商务委在“着力提升江南新城商业发展品质 营造高品质消费空间”一文中，明确提出，要加快金隅大成新都会建设，打造以新都会为核心的新商业引擎，推动其沉浸式情景商业街、活力庆典广场、大型综合商业体、超五星级酒店等建设。
图片截取自重庆南岸区人民政府网
商务委还表示，龙湖、香港新世界等商业品牌已与金隅大成达成共识落户江南新城！
听到这个消息，网上叫好声一片：茶园终于雄起了！坐等起飞！
可是，这才半年不到，金隅新都会商业商务地块就传出要商改住，概念性规划方案深化设计也已经开始招标。
一旦商改住成功，意味着金隅大都会百万方商业可能会打水漂，茶园新区期待已久的商业商务中心，也或将无疾而终。
难怪有网友表示，大美茶园，败于金隅。
但也有网友表示，金隅新都会的调规，只能说是一种必然。
“重庆商业太多了，过多的商业本来就是资源错配，修住宅总比荒起好吧，何况到解放碑也不远。”
值得注意的是，速晨君在重庆市规划和自然资源局官网上，并没有找到金隅新都会项目的调规公告。
而且金隅大成新都会的具体调规计划也并未公布，也许只是调整商住比，也许还会保留部分商业，都未可知。
你支持金隅新都会商改住吗？
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