南京西路写字楼租金「上海南京东路商圈业态变化」

来源： 2023-07-14 14:17:03

2020年5月上海南京西路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第16名（排名取自3房网第2020年第19周的排行数据），写字楼出租均价6.27元/㎡·天，环比下跌8.87%，写字楼出售价格112032元/㎡，环比上涨0.18%，静态投资回报率约为49年。该商圈共有写字楼楼盘95个，热度较高的楼盘包含：南证大厦、静安新时代大厦、嘉里中心、丽都新贵写字楼、东方海外大厦、恒利国际大厦、大上海会德丰广场、晶采世纪大厦、中华企业大厦、兴业太古汇写字楼。

（一）南证大厦写字楼房源挂牌量为129套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价4.91元/㎡·天，环比上涨16.9%，写字楼出售均价46017元/㎡，环比下跌17.85%，静态投资回报率约为26年。地址为南京西路580号，楼盘的总层数为51层，建筑面积110714㎡，标准层面积2100㎡，开发商为上海仲安房地产发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费26.5元/平米·月，停车位地上30个、地下360个。

（二）静安新时代大厦写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价5.6元/㎡·天，环比下跌0.18%，写字楼出售均价29203元/㎡，静态投资回报率约为14年。地址为吴江路188号，楼盘的总层数为28层，建筑面积18071㎡，标准层面积650㎡，开间面积330㎡，标准层高3.60m，开发商为上海静安新时代广场有限公司，物业公司为静安新时代广场物业管理公司，物业费30元/平米·月，停车位地上4个、地下121个。

（三）嘉里中心写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为100套，写字楼出租均价9.63元/㎡·天，环比下跌23.63%。地址为南京西路1515号，楼盘的总层数为38层，建筑面积34478㎡，占地面积5725㎡，标准层面积1462㎡，标准层高2.80m，开发商为嘉里建设有限公司，物业公司为商维物业咨询有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下700个。

（四）丽都新贵写字楼写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.11元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价32639元/㎡，静态投资回报率约为22年。地址为新闸路831号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51000㎡，标准层面积1700㎡，开间面积120㎡，标准层高3.50m，开发商为上海昊泰房地产投资管理有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费4.5元/平米·月，停车位地上20个、地下118个。

（五）东方海外大厦写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价28580元/㎡。地址为延安中路841号，楼盘的总层数为29层，建筑面积80332㎡，占地面积4381㎡，标准层面积1000㎡，开间面积210㎡，标准层高3.60m，开发商为上海锦佳房地产发展有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上10个、地下80个。

（六）恒利国际大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价5.49元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价33042元/㎡，静态投资回报率约为16年。地址为成都北路199号，楼盘的总层数为27层，建筑面积45000㎡，占地面积5310㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.00m，开发商为上海飞驰房地产有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）大上海会德丰广场写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价8.13元/㎡·天，环比下跌0.12%。地址为南京西路1717号，楼盘的总层数为57层，建筑面积150000㎡，占地面积12675㎡，标准层面积2100㎡，标准层高4.20m，开发商为上海会德丰广场发展有限公司，物业公司为上海夏利文物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上60个、地下492个。

（八）晶采世纪大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.2元/㎡·天，环比下跌1.89%，写字楼出售均价38198元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为威海路567-579号，楼盘的总层数为28层，建筑面积29866㎡，占地面积3817㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3.60m，开发商为上海联丰房地产有限公司，物业公司为上海千翔物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上22个、地下285个。

（九）中华企业大厦写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价6.19元/㎡·天，环比上涨1.64%，写字楼出售均价34844元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为华山路2号，楼盘的总层数为27层，建筑面积31000㎡，占地面积3200㎡，标准层面积1022㎡，标准层高3.80m，开发商为中华企业股份有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上12个、地下121个。