杭州二手房学区名额被用了「闵行公办小学梯队」

文 | 《地产小王子》主编 苏阳

你永远都想不到，中国家长为了学区房能有多拼。

假离婚这种事情就不用说了，为了学区拉横幅维权也是家常便饭。有些时候，为了学区，连最重要的尊严都顾不上了。今年夏天，深圳、杭州等地都出现了家长为学区下跪的事件。

我们姑且不谈事件背后的对与错，也不评判家长们此举是否有道德绑架之嫌。或许是本着“再苦不能苦孩子”的想法，这些家长们，说跪，也就跪下了。

我身边一位新晋宝妈看了下跪照片只给了两个字评价——作孽！但又说，如果换了她自己，即使没有用，或许也会去试一试的。

这么一看，花天价买一套学区房，真的只能说是对父母们的初级试炼。

在杭州，学区房也永远是保值的利器。尤其是今年公民同招以后，民办全面摇号，斩断了部分家长的后路，有个公办保底，要稳妥得多。谁也不敢拿孩子的未来去赌，买一套优质公办学区房就成了当务之急。

我们的后台提问当中，也常常遇到摇摆不定、满心困惑的父母：到底要不要为了学区去牺牲居住舒适度？多少预算才能够上杭州TOP学区房？

所以今天，我们来点实在的。

我们在杭州第一梯队的19所学校小学，找到了这些学校对应学区房挂牌总价最低的房源，整理出一份学区房最强抄底攻略，分为上下两期推出。

不难发现，西湖区是杭州传统的教育强区，几乎网罗了杭州一半的老牌小学名校。其他几个城区加起来，才勉强凑到了10所学校，只比西湖区多1所。

根据2014年杭州各区小学生入学统计，西湖区有超过1万名小学生在2020年毕业，而拱墅、江干、上城、下城、滨江基本都只有五六千人。

这也难怪，杭州学区房一直以西湖区马首是瞻。

第一期，我们将会盘点西湖区9所第一梯队小学的二手房源。

本文第一梯队学区房筛选标准来自《一言楼市》

2020年学区招生范围来自《杭州发布》

二手房挂牌价格来自贝壳找房，实际售价可能存在出入

F1

学军小学（本部）

2020年招生范围：

1.东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路

2.马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号

2020年招生情况：

一表爆表，提前落户2年2个月

TOP10抄底房源：

小区

面积

户型

挂牌价

下宁巷

38.09

1室1厅1厨

550万

文二新村

44.8

2室1厨1卫

580万

西溪河东

48.08

1室1厅1厨1卫带院子

595万

文二路23号

64.9

2室1厅1卫带院子、底商

597万

马塍路34号

61.19

2室2厅1厨1卫

600万

文二新村

46.37

2室1厨1卫

610万

马塍路28号

52.06

1室1厅1厨1卫

620万

文二路37号

56.81

2室1厅1厨1卫

628万

马塍路33号

57.94

2室1厅1厨1卫

630万

西溪河东

71.49

2室1厅1厨1卫

645万

F2

学军小学（紫金港校区）

2020年招生范围：

耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅区

2020年招生情况：

一表生全收

TOP10抄底房源：

小区

面积

户型

挂牌价

耀江文鼎苑

58.86

1室1厅1厨1卫

600万

耀江文鼎苑

87.71

3室1厅1厨1卫

750万

耀江文鼎苑

88.83

2室2厅1厨1卫

755万

圣苑小区

92.98

2室2厅1厨1卫

760万

耀江文鼎苑

87.67

2室2厅1厨1卫

779万

圣苑小区

89.24

2室2厅1厨1卫

780万

耀江文鼎苑

87.67

2室2厅1厨1卫

780万

圣苑小区

102.75

2室2厅1厨1卫

790万

冠苑小区

119.66

3室2厅1厨2卫

800万

冠苑小区

107.99

3室2厅1厨1卫

800万

F3

文三街小学

2020年招生范围：

1.东至莫干山路，南至武林巷—马塍路—武林巷，西至保俶北路，北至文三路

2.马塍路以东的邮电新村、沈塘新村

3.“世贸丽晶城”住宅区

2020年招生情况：

一表爆表，提前落户2年7个月

TOP10抄底房源：

小区

面积

户型

挂牌价

窑背巷6号

52.99

2室1厅1卫带开放厨房、院子

390万

武林巷5-28号

51.77

2室1厅1厨1卫

400万

武林巷5-28号

53.95

2室1厅1厨1卫

450万

武林巷37号

49.69

2室1厨1卫

450万

文三街57号

48.96

2室1厅1卫

450万

文三新村

55.36

2室1厅1厨1卫

490万

文三路105号

55.17

2室1厅1厨1卫

510万

武林巷38号

46.74

2室1卫1厨

510万

文三路105号

46.18

1室1厅1卫带院子

510万

文三路103号

52.35

2室1厅1厨1卫

520万

F4

保俶塔实验学校

2020年招生范围：

1.东至环城西路—莫干山路，南至昭庆寺里街—宝石山下一弄—宝石山东面山脚，西至宝石山山脚—黄龙洞路—曙光路—求是路—玉古路北延伸段，北至天目山路

2.东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷—马塍路—武林巷

3.浙大西溪校区内启真名苑住宅区

2020年招生情况：

一表生全收

TOP10抄底房源：

小区

面积

户型

挂牌价

黄龙雅苑

38.68

1室1厅1厨1卫

230万

黄龙雅苑

39.23

1室1厅1厨1卫

265万

宝石山下5弄

28.82

1室1厨1卫带花园

310万

杭大新村

38.5

1室1厅1厨1卫

310万

金祝新村

57.65

2室1厅1厨1卫

350万

金祝新村

42.92

1室1厅1厨1卫

355万

丁香公寓

70.88

1室1厅1卫带开放式厨房

360万

友谊新村

43.36

2室1厅1厨1卫

360万

丁香公寓

65.15

1室1厅1卫

395万

友谊新村

37.9

1室1厅1厨1卫

380万

F5

行知小学

2020年招生范围：

1.东至教工路，南至花园南村—西村的南围墙，西至学院路，北至文一路

2.东至教工路，南至文一路，西至今日嘉园住宅区西围墙，北至保亭巷

3.东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路

4.学院路312号、学院路304号，保亭村安置房，“金都·城市芯宇”住宅区

2020年招生情况：

一表生全收

TOP10抄底房源：

小区

面积

户型

挂牌价

金都城市芯宇

52.19

2室1卫（两本产证之一）

350万

金都城市芯宇

52.19

2室1卫（两本产证之一）

412万

今日嘉园

51.4

1室1厅1卫带开放式厨房

450万

花园北村

62.61

2室2厅1厨1卫

475万

花园北村

62.61

2室2厅1厨1卫

488万

金都城市芯宇

53.09

1室1厅1厨1卫

500万

梧桐公寓

64.49

1室1厅1厨1卫

500万

师苑新村

59.2

2室1厅1厨1卫

518万

今日嘉园

63.42

1室1厅1厨1卫

525万

花园南村

62.58

2室1厅1厨1卫带花园

530万

F6

文一街小学

2020年招生范围：

1.东至莫干山路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河。不含“金都·城市芯宇”住宅区

2.马塍路以东的日晖新村、建工新村住宅区

2020年招生情况：

一表爆表，提前落户3年6个月

TOP10抄底房源：

小区

面积

户型

挂牌价

自由21公寓

37.38

1室1卫1厨

320万

自由21公寓

59.24

1室1厅1厨1卫

365万

自由21公寓

59.24

1室1厅1厨1卫

375万

自由21公寓

61.6

1室1厅1厨1卫

375万

自由21公寓

59.24

1室1厅1厨1卫

380万

石灰桥新村

43.76

1室1厅1厨1卫

395万

自由21公寓

72.01

2室1厅1厨1卫

400万

华海园

48.42

1室1厅1卫带开放式厨房

400万

石灰桥新村

45.47

2室1厨1卫

400万

石灰桥新村

44.97

2室1厨1卫

400万

F7

浙大附小

2020年招生范围：

1.东至玉古路，南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）

2.东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路

3.玉古路东侧的青石桥、玉古路139号、求是南村和外东山弄61、62幢

2020年招生情况：

一表生全收

TOP10抄底房源：

小区

面积

户型

挂牌价

玉古路167、171号

42.58

2室1厅1厨1卫

320万

曙光新村

34.68

1室1厅1厨1卫

338万

求是村

60.78

2室1厅1厨1卫

375万

曙光新村

50.09

1室1厅1厨1卫

375万

曙光新村

49.39

1室1厅1厨1卫

375万

曙光新村

34.63

1室1厅1厨1卫

380万

曙光新村

52.18

2室1厅1厨1卫

385万

求是村

53.33

2室1厅1厨1卫

390万

玉古路167、171号

62.78

2室1厅1厨1卫

390万

玉古路167、171号

53.14

2室1厅1厨1卫

390万

F8

星洲小学

2020年招生范围：

东至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河

2020年招生情况：

一表生全收

TOP10抄底房源：

小区

面积

户型

挂牌价

新金都城市花园

44.99

1室1卫1厨

365万

星洲花园

57.5

1室1卫1厨

390万

高教新村

75.03

2室1厅1厨1卫

428万

华苑公寓

58.7

2室1厅1厨1卫

430万

星洲花园

103

2室1厅1厨1卫

460万

星洲花园

102.9

2室1厅1厨1卫

468万

高教新村

75.03

2室1厅1厨1卫

470万

高教新村

75.03

2室1厅1厨1卫

480万

新金都城市花园

76.1

2室1厅1厨1卫

485万

星洲花园

79.28

2室1厅1厨1卫复式

490万

F9

竞舟小学

2020年招生范围：

东至莲花港河，南至文二西路，西至古墩路，北至文一西路

2020年招生情况：

一表生全收

TOP10抄底房源：

小区面积户型挂牌价恩济花苑39.51室1厅1厨1卫260万金成花园49.192室1厅1厨1卫278万金成花园41.582室1厅1厨1卫278.5万金成花园49.192室1厅1厨1卫282万恩济花苑44.391室1厅1卫带开放式厨房289万金成花园51.992室1厅1厨1卫290万金成花园49.192室1厅1厨1卫300万恩济花苑44.391室1厅1卫带开放式厨房300万金成花园51.992室1厅1厨1卫305万金成花园50.842室1厅1卫带开放式厨房305万

总结

今年公民同招以后，大家明显感觉学区房贵了。

有数据显示，从年初到第三季度，杭州学区房小区普遍涨幅都在10%以上。

专注十三中学区房的中介老李告诉我：“今年围观犹豫的家长少了很多，普遍成交周期都很短，像学军、行知的一些低总价房源，基本都是挂一套秒一套的节奏。”

今年4月，行知小学学区的花园北村在前后2周时间里，完成了单价从7万、9万跳涨到11万的三级跳——一套21.23㎡，最终成交总价240万元。

8月份，一套马塍路32号的学军学区房，实际以483万元成交，面积34.5㎡，网签作价400万。折算下来，实际成交单价有14万元/㎡。从挂牌到成交，只用了短短8天时间。

以往每年3、4月都是杭州学区房成交的高峰，老李却发现，今年几乎是无差别忙到了现在。

“以前年底都是捡漏学区房的好机会，但从今年的情况来看，可能价格上并不会有松动。”

传闻前段时间放出了一套文二新村的小户型，当天各个中介就把房东的电话打爆了。最终房东选择了带着全款一分钱不还的客户。

再来回看我们统计的入门房源价格，也能摸索出一些购房策略：

以十三中对口初中的“四小金刚”，只要盯着总价最低的房源即可。这几个学校周边根本没有5年内的次新房，所以买户型越小的越灵活。很多家长都选择买一套这样的房子落户，然后再在附近租房或者买在附近板块。

西湖区9所第一梯队的公办小学当中，学紫的入门门槛最高，但同时也是最能够兼顾学区和居住舒适度的学区房。如果房票数量受限，选择学紫最为明智。

保俶塔实验是九年一贯制，同民统招时代，买这样的学区房最省心，避免了小升初再折腾一次。

在这批学校当中，门槛最亲民的、最容易买到的是竞舟小学。如果不强求全杭州最顶级的学区房，可以选择竞舟小学学区房，也不会比其他城区第一梯队的学校差。

想抄底西湖区第一梯队学区房，整体战术只有一个——跑得勤，下手快啊。