松雅湖周边准备开盘的楼盘「星沙松雅湖最新进展」

从前期拿地到示范区开放，中交、建发两个行业大佬联手打造的星沙品质楼盘——中交&建发·松雅院，每一步都格外引人注目，可谓是吊足了粉丝们的胃口！

终于终于！据最新消息，2#栋，3#栋即将拿证，且很快会首开！

面对这个激动人心的消息，可能有人会犯嘀咕，松雅院啥都好，可是这么高逼格的楼盘，成本摆在那里，价格肯定不便宜啊。不少购房者更是猜测，项目的单价肯定是1.2万元往上走，有的觉得会直达1.5万。

不过，这次松雅院为了让星沙购房者以更低的价格，享受更优的品质，释放了足够的诚意。据悉，首开的价格非常劲爆，小高层价格仅有10000-11000元/㎡！比预想中的便宜得多！

看来，中交和建发是真的下了血本。要知道松雅院这种品质的楼盘，在整个长沙都是不多见的！

（中交&建发·松雅院效果图）

1

我们先来说说地段。

星沙是这两年长沙楼市的热门区域，品质楼盘一直呈供不应求的状态，尤其是开元路 地铁3号线，松雅湖周边的项目，更是关注度超高。

像开元路和地铁3号线周边的恒基凯旋门和华润凤凰城，二手房价格早就破万。

（数据来源：房天下）

除了开元路和地铁3号线，松雅湖也是星沙楼市的一大亮点。

松雅湖水面超过6000亩，有两个梅溪湖大，湖面碧波荡漾，浩渺如烟；岸边绿草如茵，树木葱茏风景如诗如画。

（松雅湖景色，图片来源网络）

松雅湖水体巨大，具有调控空气湿度，改善空气质量的效果，能减轻城市“热岛效应”。松雅湖区域的气温在夏天比市中心要低，负氧离子含量非常高，周边适合打造高档楼盘。

因此，当一块地集合了开元路、3号线、松雅湖这三大要素时，毫无疑问会成为各大地产开发商们争夺的目标，比如星沙的011号地块。

2019年5月，中交地产股份有限公司成功拿下了这块地，并和成功打造了梅溪湖标杆的建发携手，共同发力，打造了今天的中交&建发·松雅院！

可以说，松雅院的区位条件是非常优越的！

2

除了地段，中交&建发·松雅院的品质更是被大家津津乐道。

前段时间，这个全星沙期盼的品质楼盘终于揭开了面纱。示范区开放那天，许多人慕名而来，只为一睹芳容！

没去过现场的朋友，先看几张实景图：

松雅院整个项目由31栋高端叠墅产品、12栋16-18层高层及复式住宅组成，是纯住宅项目，社区的底商只有约7000㎡。高层复式住宅布局在项目的北部和西部，别墅在中间，半围合式的布局设计视野开阔，整个社区的整体居住氛围也会非常宁静。

打造过众多大型工程的中交负责工程建造，妥妥地可以放心建筑质量。另一位大咖建发则负责新中式产品打造及园林景观设计。强强联手，打造的品质当然是值得信赖。

容积率超低，仅约1.8

项目容积率仅为约1.8，片区内更低。

容积率是衡量改善盘的一个重要指标，近年来这个专业名词早已经家喻户晓。众所周知，容积率高会造成小区内人口密度大、道路狭窄、停车位置不足等种种问题。

但一个小区的容积率仅为约1.8的时候，就完全不存在这些问题了，私密性舒适度可以得到很大的提升。

松雅院整个项目的定位非常明晰——低密品质住区，基本圈定的是对品质有追求的客户，在他们的心中，居住的舒适感是尤其重要的。

（松雅院实景图）

千金买房万金买邻，未来小区的业主圈层是非常纯粹的，有能力买高档住宅的人，买房就像买艺术品，追求物有所值。

新中式园林，匠心打造

有很多业内人士和购房者都反馈，建发的产品屡屡征服顾客的心，创造销售神话的最大的原因就是——产品力。建发的中式园林示范区征服了许多挑剔的客户。

（松雅院实景图）

生活在都市已久，看多了现代景观的千篇一律，小巧精致的中式风格园林一下子洗了眼。

走进建发的示范区，园池檐亭、照壁祥云，一扇门，一扇窗，一处留白，都有独特的味道，不多不少恰恰好。

扑面而来的就是东方韵味。

在松雅院你会有一种奇妙的感受——明明前脚还踩在繁忙的马路边沿，后脚就已经探进一个避世秘境。

产品线更高序列

在新中式房企中，建发可以说是非常富有匠人精神的！

建发打磨新中式18年，20多个城市的50余项目，没有一个是完全“复制”的，比如梅溪湖的建发央著就融合了岳麓书院的部分设计。

在近两年全线聚焦新中式后，获得50多个专利；同时，建发房产在新中式打磨上也形成自己的套路和模式，即精炼提出“儒门、道园、唐风、华纹”8字建发新中式真经！

儒门：门庭巷院、三进三开。彰显威仪气势，三进门院营造归家礼序。

道园：以古典园林为原型，取亭廊桥等元素，道法自然，营造诗画意境的游园体验。

唐风：简洁明快的色调，朴实沉稳的门窗，舒展深远的挑檐，稳重大方；

华纹：传统纹样 量身定制的吉祥华纹。意喻吉祥，增加高雅气质。

松雅院的产品作为建发的top系列，在建发众多楼盘的基础上进行再升级，定位为新中式产品线更高序列——“城央系”。

有人调侃，建发的楼盘，只要把大门打开，顾客就会自动上门，言外之意就是建发的示范区确实造得极有水平。

松雅院的正门是铜制的，回家自带威仪感。

很多星沙的朋友也表示，在经过松雅院项目门前有留意到，确实霸气，高端！

（松雅院大门实景拍摄）

重视细节，所见即所得

项目细节处也值得把玩。

比如在视觉上，所有房子、园林、院子均需要呈现新中式元素，否则会造成氛围不协调；

比如在听觉上，不能出现钢琴摆件，而更多是琵琶、古筝极富东方韵味的调性；

比如在嗅觉上，就好比五星级酒店都有自己独特香气，建发新中式有自己的古典沉香、茶香……

（松雅院实景图）

之前有读者反馈，很多项目把成本都堆在示范区了，因此社区的景观很可能不如你在示范区看到的那么震撼。

可是松雅院不会，示范区什么样，未来社区内景观也差不多，从已经交付的梅溪湖建发央著，你就可以发现，确实是所见即所得。

当这样的地段，这样的品质的楼盘，开出10000-11000元/㎡的价格，怎么不让人激动，怎么不让人动心？

要知道，梅溪湖的建发央著可是卖出了17000-18000元/㎡的价格。

3

目前，星沙在不断向东发展，随着2015年底长沙县政务服务中心整体搬迁到东六线新址，以及2017年临空经济示范区成立，整个东部片区发展迅速，一片繁荣。

中交&建发·松雅院位于东九线和望仙路交汇处，配套在不断完善中，周边交通、教育、医疗、商业、生态环境俱佳，未来发展潜力巨大。

1）有地铁

星沙房价的一个大支撑，就是地铁3号线。3号线沿着开元路一路向东，今年7月份就会通车，星沙已经起来的这一轮房价，其实涨的主要就是地铁沿线的品牌楼盘。

你能数得出来的星沙的高价盘，无一例外，都在地铁旁边。

（卫星地图位置示意图）

松雅院位于东九路与望仙路交汇处，3号线广生站（建设中）距离项目直线距离仅约700米。

2）有商业

松雅院周边有吾悦广场、MOMA、万象汇等。其中，占地约170亩，体量足足超20万㎡的综合性商超——永旺梦乐城与项目直线距离只有几百米，按照规划2023年底能建设完成开业。

（卫星地图位置示意图）

3）有生态

松雅院北有松雅湖，南有龙塘水体公园。晚饭之后去散散步，呼吸呼吸新鲜空气，都是不错的选择。

（松雅湖实景图）

4）临近学校

项目自带约1800㎡幼儿园，南面一路之隔为百熙二小，阳高小学、洋湖中学是周边新增的学校，正在建设中（具体的学区以教育局文件为准）。

（百熙二小实景图）

此外，星沙的私立学校很多都在长沙市排得上名，比如湘郡未来学校，一直以稳定的教学质量和良好的口碑而出名。

5）医疗配套

长沙县妇幼保健院与项目直线距离不到两公里。

（人民医院效果图）

2022年之前会竣工投入使用的长沙县人民医院，即湖南省人民医院星沙院区，有效解决了长沙县医疗资源薄弱的问题，这是一所公办的三甲医院，在项目斜对面，直线距离也就是几百米。

4

除了以上优势，松雅院的户型也是重要的加分项，由于得房率高，实际价格比纸面上的价格“更实惠”。

想必很多人对自住房的要求是这样的：想要在大客厅撒欢，想要在大阳台通风晒太阳，想要大飘窗可以发呆看风景，一家人住得不要那么挤！

事业有成的改善一族也需要大面积彰显生活的从容，普通的产品已经不能满足他们的需求，茶室、钢琴房、阳光房等特色生活空间的需求上升。

松雅院来得正是时候。

松雅院首开的小高层复式建面约125-146㎡。

（一）

（二）

二张图，可左右滑动点击观看

建面约125㎡的复式户型，可以改造成四室两厅三卫结构（实用面积相当于普通平层160㎡以上户型），这个户型有以下特点：

三卧室朝南，采光效果好

主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间

动静分区，互不干扰，各有所居

小高层平层建面约133-149㎡。

建面约133㎡的平层户型，为四室两厅两卫结构，户型周正，空间利用效率高，优点非常多：

南北通透，带南北双阳台，通风和透气效果好

两个卧室带飘窗，延展了居住空间

主卧套房，带独立卫生间和衣帽间，起居方便‍

样板间实景图（左右滑动查看更多）

样板间实景图（左右滑动查看更多）

这两年，大家一起见证了星沙楼盘的“更新换代”。

新的财富阶层，势必将推动又一次审美升级，人居升级，乃至城市升级。

松雅院有地段，有品质，将来会与普通的产品，逐渐拉开价值身位！

作为中交和建发在星沙的开山口碑之作，即将下证的中交&建发·松雅院，首开10000-11000元/㎡的价格，会让很多人开心不已，性价比实在是太高！

建议大家赶快去售楼部实地考察，有需求的果断下手！

备注：

1、项目周边环境、交通、教育、医疗、商业等配套的描述，具有不明确性，也不是权威说法，不作为任何邀约或任何承诺。

2、所涉及宣传内容（效果图/意境图）具有不具体性，不明确性，不在任何意义上构成开发商的承诺。

3、文中各项信息（含价格信息）仅供参考，实际价格，税费等标准以合同签订及有关政府管理部门最新规定执行。