杭州良渚房价还有潜力吗「杭州良渚房价」

按照原定的计划，本来这一期是要推地铁1号线的。

上周六良渚申遗成功后，不少问起良渚这个板块的楼盘情况，索性插个队，盘点盘点良渚的行情吧。

很多人的思维自动切换到这样的模式：

“良渚的房价是不是要涨啊？”

“现在是不是要去良渚买房呀？”

“列入世界遗产名录了，是不是巨大利好呀？”

……

反正我的朋友圈，基本上充斥着这样的声音。

就花点时间来给大家说说良渚目前的行情吧。作为2012年就在良渚买房的人，说实话我关注这个板块也多年了。进入地产行业，一直跑良渚板块。每一宗土地出让，我都充满了感情。

虽然早在2016年8月底，我就把良渚的房子以高出当时购买价整整4万的价格卖掉了，但我依旧对良渚时刻关注着（流下悔恨的泪水.jpg）。

其实呢，从我个人来看，良渚这个板块还是很大的，良渚虽然才申遗成功，但这波红利早在良渚文化村开发初期就开始默默兑现了。

良渚的人文内核，大家是有目共睹的，地铁2号线的红利也早早被挖掘出来。最重要的是：良渚目前的价值并不算洼地，如果因为申遗成功以为房价会腾飞，那是不可能的❌❌❌。

这里早就是刚需的圣地了，开发到现在反倒已经慢慢褪去了刚需的色彩，开始有了改善的成色。指望现在来良渚捡便宜的，趁早清醒一点哦

。

⚠️红色为重点房地产重点开发区域。

（请将手机横过来阅读）

良渚文化村及周边

黄色为有房源在售。

104国道沿线

古墩路沿线

城北副中心（勾庄）

简单来说说良渚房地产开发史吧。

第一阶段：

内需市场，良渚本地的居民，比如天阳棕榈湾、逸居城这种盘，主城区很少会来这里置业。属于自己管自己开发，还没有面向西湖区、拱墅区的购买力。

第二阶段：

良渚文化村开始慢慢孵化成一个IP，现在回想，文化村真的算是良渚比较偏僻的区域，和三墩之间隔着一个巨长且荒芜的古墩路，更为重要的是文化村开发的时候，三墩自己都不怎么样。

能把良渚开发出来，用城市生活的最佳距离去定义一个乌托邦式的小镇，我不得不说很切中文艺青年的点，slogan也很抓人心：一个梦想居住的地方。

第三阶段：

当良渚文化村有了IP影响力后，附近的刚需盘开始以文化村作为配套去推广，效果显著。我至今觉得良渚文化村一开始的定位就不是刚需盘，对于当时的地段来说，是有溢价的。

当时的刚需盘沿着古墩路只有一个：亿丰蔚蓝郡。沿着104国道的就比较多了：郡原九衡公寓、佳苑玉都枫景、望城，后来还有平瑞瑞和园、石榴派，2012年那会价格战，大家卖得都很辛苦。

当时我去了一个叫梦溪山庄的楼盘，才发现：良渚真的很大，你以为文化村已经够远了，其实往北还有一大片，这个楼盘后来更名叫东明山居，因为那边有一个叫东明山森林公园。

与此同时，文化村继续分组团卖着自己的各条产品线：柳映坊、探梅里等等，并继续深耕小镇的配套。

第四阶段：

熬过了市场低迷期，良渚新城的概念出来了，因为桥西成功开发的关系，桥西以北祥符开始进入人们的视野，这时候与拱墅接壤的勾庄起势。

万科又担当了板块开启的重任，北宸之光成功吸引了一大批刚需。随后滨江万家名城、融科瑷颐湾、万通上园（现在的拱宸）纷纷进入开发周期。

与此同时，良渚文化村开始进入南区开发，七贤郡因为“致敬当代贤郡”，“毛坯不幸福”也在市场上圈得了一众刚需文艺青年。

第五阶段：

三墩和良渚文化村开发逐渐起色之中，古墩路沿线被认为要开始腾飞了。从永旺梦乐城落定开始，利好就持续不断开始涌现：地铁2号线西北段、未来之光、中国美院良渚校区等等。

从那会开始，良渚就成了网红板块，刚需的最爱之一，万科未来城、桂语里、梦溪里，融信澜天、沐澜，中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅、越秀星汇悦城、杭州奥克斯缔逸城都因为有了2号线，都成为热销盘。

加上G20后杭州行情一路走高，即便在104国道旁，距离地铁有点路的昆仑华府也不愁卖。与地铁完全搭边的七贤郡也一路高歌猛进一次次售罄。

第六阶段：

古墩路沿线开发进入了后期后，除了倒挂盘，反而没有了声响。古墩路沿线的楼盘除了上实海上海，就只有和光尘樾一个。

104国道目前在售北大资源颐和江南、联发藏珑大境，都是主打低密的楼盘，洋房价格在2w8左右。

东西大道上也只有大溪谷有房可售，但推广的方向已经和未来科技城、高铁新城进行联系。

文化村里面的郡西云台继续以自己的节奏默默卖着。而无论外面的世界如何变化，拥有蓝月湖的新湖香格里拉十几年如一日的追随着自己的脚步。

第七阶段：

城北副中心、运河新城的概念，勾庄被重塑，10号线和4号线两条地铁线，加上城北万象城的进入，勾庄成了全杭州最炙手可热的板块。

仔细想想，勾庄的位置却是比古墩路沿线更好，距离武林广场不过8、9公里，又有上塘高架，只是起势晚了一些，也一直缺商业配套。

新盘有好几个：万象城幸福里、璀璨澜宸，还有德信和世茂各一宗地。

但它依旧很幸运，在着重发力开发的阶段，也是杭州亚运会大开发的重要时期，它的节奏会更快，繁华速度也会更快。

只是留给我们购房者的机会并不多，当认知成为普遍认同后，留给个人的空间还有多少？从中签率去感知吧。

良渚的二手房价格，已经默默涨到了近3w，被我贱卖的某盘，挂牌价竟然已经到了2w5-2w7。所以大溪谷这样2w出头的楼盘，中签率低也是可以猜得到的。

从这个角度，勾庄以北的仁和机会比瓶窑更大，虽然瓶窑和良渚遗址更近，但城市建设的力度却远弱于仁和。别忘了，仁和的地铁已经在建，杭德轻轨连接地铁10号线，仁和境内走的是地下，靠近勾庄还有一个车辆段。

另外，良渚本身，除了目前在开发的几个区域，其余都可以关注，尤其是莫干山路沿线，那是大片的空白。