郑州管南发展怎么样「郑州管南片区房价」

曾几何时，管南在人们印象中就是脏乱破的代名词，路面坑洼不平、尘土漫天飞扬，路人们都掩鼻捂面，行色匆匆。

但近两年，管南却成了郑州的网红板块，高楼、医院、学校拔地而起，众多商超、企业、城市综合体纷纷落地，管南的热度一时风头无两。

铁路和火车拉来了二七区的繁荣，国棉厂造就了中原区的发展，政府机关入驻成就了金水区的政治地位，黄河和邙山带来惠济区的宜居。从1949到2019，郑州主城区逐渐褪去破败的外衣，各路新区也如雨后春笋般飞速发展，唯有管城区，给人的印象依旧是脏乱的环境、密集的人流、飞扬的尘土，在其他区的映衬下显得分外破旧。

但将时间的维度向前拉伸，管城才是真正的郑州城。

明末清初的郑县，东南西北四条大街交汇，中间就是县城衙门。那时的县城衙门也就是如今的管城区政府地址。

管城是郑州早期建成区，是郑州最具历史文化底蕴的一个区域，管城见证了郑州城区由小到大的过程，见证了郑州人口由百万向千万的过程，也见证了城市地位的提升。

而管南也一直扮演着郑州操作间的角色，钢铁、家居、汽车配件等，管南用脏乱的世界支撑起整个城市的高速运行，这是管南的使命。

但破旧不应该是管南永恒的颜色。2011年4月，管南片区作为管城区提出的“新商城组团”规划的一部分，就已初见端倪。只是相较郑州其他新区，如定位为省级行政文化中心的白沙、文化旅游创意的绿博、中央休闲生活区CLD的滨河国际新城以及拥有“四大中心”的常西湖新区等等，管南片区的发展一直是不温不火。

但随着地铁2号线的修建，2015年之后绿都紫荆华庭、永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城等一个又一个的热销神盘的出现，管南终于开始发力了。

2017年，《郑州市组团新区建设专项工作方案》公布的211个重点建设项目中，管南片区独占43个，这意味着，政策红利开始逐步往管南片区倾斜。

2018年11月，管南金岱产业园的多家专业市场接到消息：12月中旬之前必须全部外迁。这些曾经带给管南生机与活力也影响市容与市貌的仓储、洁具、钢铁、物流公司要搬迁到新郑、新密等地。

紧接着，小李庄站的消息像长了翅膀似的传遍整个郑州。这个有第2个“郑州站”之称的小李庄车将分流郑州站所有普运列车。

高压线入地、南四环高架2019年通车、14号线或将改线、4号线2020年通车成为讨论管南者口中的高频词汇。金马企业总部、紫鼎城市综合体、恒大紫东城市广场、豫发集团企业总部、南京世茂、日本永旺梦乐城等成为管南最值得一说的未来。

管南片区已经成为了郑州的网红地块，它的面貌正快速地发生质变。

借助政策红利发展的东风，管南在规划上形成了“双核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”的空间布局结构。

双核是指分别在渠南片区和商都新区起步区形成引领整个区域发展的两大核心。

四心是依托十八里河镇区、南曹镇区、金岱产业集聚区、潮湖形成四个片区次中心。

三轴沿豫一路、明珠路形成城镇拓展的主轴线，沿宇通路形成城镇化提升的次轴线。

一脉三廊沿南水北调中线工程形成贯通规划区域的绿脉，沿十七里河、十八里河、潮河形成滨水绿化通廊，将生态空间引入城镇空间。

多组团是以交通干线、基础设施廊道、城市水系和绿化空间为界，形成六个功能组团，组团内部复合发展。

管南的区位优势也彰显了管南的巨大潜力。在整个郑州版图上，对比滨河国际新城、白沙、绿博、二七新城这些新贵，管南与主城区一路之隔，中间无任何断裂带，自然承接主城区外溢。而且，管南片区正处在旧城改造，新城扩张衔接处，是郑州“东南飞”的一个重要节点，自然能够享受更多城市政策和资源上的倾斜。

也许正是嗅到了其中的机遇，在正商、振兴、永威、绿都、鑫苑等继续深耕管南的同时，一些房企也已悄然布局管南，如绿地、融创、碧桂园、康桥、名门等。管南未来的发展，已经是指日可待。

管南硬件、软件各方面都比较均衡，但房价却一直是主城区的洼地，因此这成了主城区内最符合刚需置业需求的一个区域。

管南区二手房交易量比较大的小区有很多，据链家网显示，近年来带看量较高的三个小区是橡树玫瑰城、美景鸿城和绿都紫荆华庭。

橡树玫瑰城，位于中州大道与航海路交汇处南800米路东。它已经连续三年成为郑州楼市的“热销标杆”，开发商是民安置业集团。小区主打户型是2房和3房，比较适合刚需人群。小区虽没有地铁，但是开车和公交可以满足出行需求。小区容积率比较低，居住舒适，算是周围比较优质的小区。

美景鸿城，位于城市、主干道中州大道与航海路交汇处东200米，开发商是河南省美景集团有限公司。小区地理位置比较优越，临近中州大道，机场高速，航海路，三条主干道。不管是去CBD还是二七商圈都很近。

绿都紫荆华庭，位于南三环紫荆山南路交叉口。开发商是绿都地产，绿都是宇通系的地产公司。小区紧靠地铁2号线南三环站，还有BRT、高架，交通位置显著；但是绿都紫荆华庭容积率偏高，属于纯刚需小区。距离南三环比较近，所以会有噪音。

2018年，“管南三巨头”表现不俗，鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城分别以44亿、40亿、26亿的销售额，位列去年大郑州项目排行榜的第3、4、12位。目前“管南三巨头”一期都已经交付。这三个盘究竟怎么样？

先看下这三个小区相对的位置，整体来说，鑫苑国际新城基本在南三环，而绿都澜湾和永威城更靠南一些，在三环和四环之间。最远的绿都澜湾到最近的鑫苑国际新城之间大概有2公里的距离。

鑫苑国际新城位于紫荆山南路和南三环交汇处向北200米路东，开发商是郑州鑫南置业有限公司。鑫苑国际新城亮点主要有三个，第一个是三环内小区，第二个是双地铁口，第三是千亩大盘。小区规划配有7万方商业，购物和生活都比较便利。小区距离南三环地铁口和花寨地铁口都比较近。但是小区容积率偏高，舒适度一般，教育资源一般。

永威城位于中州大道南三环，东临十八里河，南临南水北调运河。永威城“建材 绿化 物业”，永威品牌在郑州口碑较好,这也是永威城的一大亮点。永威城的无论是商业设施还是教育设施都比较完善。永威的户型产品做得都不错。但是永威城就地理位置上来说是一个很大的劣势，无论上高架还是去地铁口或者做公交车都免不了有一段路程要走。出行不是特别方便。

绿都澜湾位于紫金山南路与宇通路交会处，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。绿化率40%，是绿都紫荆华庭升级版，偏改善型小区。最近的地铁2号线站马屯站，小区外部环境好，公园较多，紧邻南水北调大运河。有教育配套，目前创新街小学已经确定。小区户型设计比较合理紧凑，小区绿化做的也比较好。

不可否认，管南曾给郑州人展现过脏乱破的形象，管南的教育、商业也曾被人诟病。但随着管南交通的改善、地缘性优势的凸显、众多品牌房企的不断涌入，这个片区已经在飞速发展了。毫无疑问，一个全新的、活力的商都新区正在取代曾经尘土飞扬的管南。

如果你是一个刚需，如果你在郑州不知道在哪买房，不妨来管南看看。

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