汤山温泉康养小镇图片「圣水龙山温泉康养小镇」

项目概述

汤山温泉康养小镇是由城市运营专家中国金茂、康养产业巨头苏豪、汤山建投强强联合打造。整个小镇总占地规模约2017亩，总建面约100多万方，整体容积率约在1.01左右，是整个市场上都少见的低密产品。

中国金茂作为中国房地产百强企业TOP20，更是深耕南京多年，为南京打造了众多优质产品，有扬子江金茂悦、河西金茂府、紫樾府等，在南京树立了优异的口碑。

苏豪控股旗下苏豪健康，以"康养产业"为核心，构建"2＋4"产业集群体系，致力成为行业发展的引领者和行业标准的制造者。

汤山建投是汤山的地方性政府企业，能够更好的推动项目及区域产业配套、生活服务的建设与落地。

2018年，汤山温泉康养小镇荣获省发改委批复创建的第二批省级特色小镇。2020年8月，入选江苏省级特色小镇创建名单。

项目定位

汤山温泉康养小镇以“康养”为核心、汤山温泉资源为特点，打造“医疗康复集群、颐乐文博集群、旅游度假集群、老年贸易集群、生态休闲集群、CCRC生命公寓”六大功能区，目标借助汤山温泉资源康疗养生价值，推进大健康产业发展，带动汤山国家级旅游度假区的持续升级。

项目规划

汤山温泉康养小镇，以“康养”为核心、以汤山温泉资源为特点，4 2的产业模式进行规划设计。主要集“医疗康复集群（医）、颐乐文博集群（文）、旅游度假集群（游）、老年贸易集群（财）、生态休闲集群（娱）、CCRC生命公寓（住）”六大功能集群于一体。

CCRC生命公寓——苏茂颐园

2022年6月，小镇内长三角首个国家级温泉旅游度假区内的CCRC生命公寓——苏茂颐园国际标准颐养中心（以下简称：苏茂颐园）示范区正式开放，并将在今年年底前投入试运营，这将进一步丰富汤山康养产业结构，推动构建完整的养老文旅服务产业链，加快形成具有汤山特色的康养产业集群。

苏茂颐园是汤山温泉康养小镇的医康养综合体项目，将打造成为普惠型高品质养老社区。项目总建筑面积约2.6万m²,活力公寓152套，介护公寓95套，共有床位数369张。公共配套约4500㎡左右。苏茂颐园立足“独立、参与、尊严、照料和自我实现”五大照护原则，参考国际化颐养服务标准，以CCRC持续照料服务模式，为长者提供自理、介护、介助一体化的居住设施、配套以及服务，打造集养老、医疗、文化、生活、娱乐等多元功能于一体的“乐活社区”。

苏茂颐园最大亮点在于产品打造上，三大户型为长者们专属定制，双人间、单室套.....满足不同长者的居住需求，为长者贴心打造一个舒适家园，将养老产品品质提升到一个全新的高度。活力公寓规划建筑面积约60㎡、75㎡、95㎡三大户型空间，整体空间宽阔舒适，更适合长者夫妇或需要照顾的长者居住。建筑面积约60㎡空间，空间方正布局，功能实用性很高，向南宽敞，采光面充足，方便亲友做客；1.8米宽敞进深，颐养生活，怡然自得；全屋无高差设计，方便长者行动更加安全自在；紧急求助按钮，一键连接老人与护理人员。

项目配套

颐乐学院

总建筑面积约2.7万方，拟开设小镇特色食堂、社群活动中心、运动中心等。小镇食堂提供堂食、包间、大型餐宴等；社群活动中心提供多功能特色教室、图书阅览室、观影放映室等；运动中心提供泳池、健身锻炼、球馆等场地。

文博中心

总建面约1.3万方，是小镇精神文化建设的标志性项目，将满足小镇居民及游客对精神健康的需求。拟引入文化艺术业态、书店等，提供包括文化展陈、交流、讲座、文创等功能；此外设有信息中心，承接接待咨询功能。

主题商业

总建面约1.1万方，将为小镇业主的生活，提供极大的便利，拟引入超市、主题餐饮、社区餐饮、养生休闲等业态，是社区商业配套。就汤山温泉康养小镇来说，除了自身的配套外，周边的交通、商业等外部配套也在不断完善中。

产品类型（在售）

汤山温泉康养小镇在售产品户型一层二层为下叠建筑面积约285㎡，三层为平墅建筑面积约238㎡。

模式分析

运营模式

汤山温泉康养小镇以“养生养老 温泉度假 休闲度假”为主要模式，依托汤山温泉旅游资源，以养老地产为主营业务，同时带动可覆盖全年龄层的休闲旅游产业发展。

盈利模式

其盈利模式主要来自于两块。其一是来自于房地产销售的一次性收入来源，主要对象为老年群体；其二是长期运营收入，包括住宅物业运营费用，温泉养生度假游相关收入，这方面收入面向全年龄段，和吃住玩紧密联系，也是考验项目除地产外，产业发展如何的关键。

客户特点

汤山温泉康养小镇客户以南京本地人为主，调查显示汤山温泉康养小镇的客户满意度排名中国金茂全国项目第一，印证小镇特色服务的质量。

市场价格

汤山温泉健康小镇销售均价24500元/平方米，基本保持平稳的状态。