喀什东湖小区房价「喀什市东湖街道」
来源： 2023-07-02 10:16:59
稀缺地段是无法复制的！
地段一直都是决定房产价值的核心因素之一，但有些老小区空有“一身”优异地段，依旧不温不火。
今天探长来到东湖市委家属院，带大家一探究竟！
市委家属院房龄超20年
比相邻楼盘便宜1000 元/㎡
东湖市委家属院由10栋6层多层组成，大约共360户。
据业主透露，小区自建成至今已有20多年的历史了，1-5号楼于1998年左右建成，6-10号楼大约在2000年-2002年之间陆续建成。
小区很多地方已经相当老旧，以至于部分业主已不在此居住了。
“这单元有3户都没人住，老房子毛病多，好多人都搬走了。”一业主说道。
目前小区挂牌均价5933元/㎡，算是同片区价格比较低的楼盘了。与相邻的金泰大厦价格相差超1000元/㎡。
数据来源：安居客
不过，最近很多人家已经下架了二手房挂牌，“小区现在开始改造了，先不急着卖，等改完了再看吧，说不定不卖了。”
地段优异、配套全面
却被停车和供暖问题拖后腿
说起小区地段，可谓之相当稀缺，与东湖公园、农三师、市人民医院毗邻；
周边还有人民公园、十二小、体院馆、三运司批发市场、二医院、唐城国际、南湖公园等配套设施。
业主对小区的地段也是相当满意！吃完晚饭后去东湖散步早已成为常态。
拥有这般优异的配套设施，市委家属院为何在二手房市场还是“不温不火”？
主要原因便是小区太过老旧，出现了不少问题困扰业主。
据大部分业主反映，小区最重要的问题便是供暖不热，冬天在家基本要穿两件以上。
此外，随着家用车的普及，小区停车也成了难题。
一业主透露“回来晚了小区基本没位置，甚至门口和路边都停满了车。”
也是这两个问题，拖累了市委家属院的二手房热度。
小区即将被改造
业主直言：最少涨500/㎡
8月3日，喀什第二批老旧小区改造项目出炉，市委家属院就在改造名单上，并且改造工程现已开工。
而这对于市委家属院来说，十分重要！可以说，此次改造将全面优化市委家属院的短板，让其综合品质更上一层楼。
听到小区要改造的消息后，业主也是激动不已。
业主A：“我们小区位置这么好，确实应该改造一下了，要不然有点可惜这个地段了，我很期待改造后的景象。”
业主B：“这个小区地段这么好，改造完起码要涨500元/㎡，旁边的小区都快7000/㎡了！”
业主C：“如果能加电梯就好了！多层带电梯，又与东湖相邻，这种小区在老城区独一份。”
确实，改造后的市委家属院，停车难、供暖不热等问题将会有所改善，届时该小区地段优势将会展露，恐成为喀什二手房大热门！
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