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深圳最新拿地价「深圳限地价」

来源:   2023-07-01 08:16:24

深圳2022年第二批集中供地来了!


今天(7月5日 ),16宗住宅用地上线深圳公共资源交易中心平台,总供应面积约33.29万平米,总建筑面积约179.85万平方米,据悉,这16宗宅地将于8月4日10:00出让。


16宗地,分别位于前海(1宗)、宝安(4宗)、龙岗(4宗)、龙华(3宗)、坪山(2宗)、光明(2宗)。


图源丨公共资源交易中心公示

从住房类型来看,本轮供应的16宗宅地,除了龙华区民治街道A806-0401地块拟建设普通商品住房,其他地块均为建设普通商品住房 保障性租赁住房。


从出让规则来看,本轮所有地块均采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让。(即:限地价、限普通商品住房销售价格(均价)、限保障性租赁住房面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积 (相应扣减普通商品住房面积)。


另外,本次土拍继续通过核验开发资质、购地资金审查、企业关联性审查、单一企业马甲限购3宗等方式。

本轮宅地面积普遍较小

大部分地块限价有所上调


今年,深圳第二批16宗供地,相较首轮的8宗供地,从数量上来看,供应翻了一番。


但从总的土地面积来看,首轮供地有约32.11万平米,而此轮约33.29万平米,土地面积仅多了约1.18万平方米,这说明,这一批的供地土地面积总体相对都较小。



从统计情况来看,第二批16宗宅地中,各地块土地面积普遍在1-3万平米内。


其中,体量最大的限价宅地是龙华民治的A806-0401宗地,土地面积超5.7万平米,建筑面积约46万平米。也是本轮唯一一块土地面积超5万平米的地块。


另外,本轮还有4宗小体量宅地,土地面积均在1万平米以内。


对比来看,4月29日出让的那批宅地中,地块面积普遍较大,1宗接近10万平方米,3宗在5万平米以上,仅1宗不足1万平米。


价格方面来看,今年第二批集中供地,对比第一批,以及去年批次的宅地,大部分限价都有所上调,仅石井片区价格还保持不变。



从上调幅度来看,涨价最明显的是前海片区,此次出让的前海T102-0410地块,比去年出让的云海湾花园、天健前海T201-0157地块,价格上调了15100元/平方米;


另外,光明凤凰的A503-0096地块,价格对比去年的中海观园已经回调了4500元/平方米;


龙华民治A818-0479地块,价格对比去年的中海闻华里,回调了3500元/平方米;


宝安新安A003-0434地块、新安A001-0212地块,对比去年的鸿荣源新安A004-0175地块,回调了3100元/平方米;


其余地块对比此前的供地价格来看,也有些许上调。另外,从统计表中来看,西乡、龙城、公明等片区,此前已超过1年没有限价住宅供应了。


热门地块基本情况一览


1


前海T102-0410宗地

前海T102-0410宗地,位于前湾片区九单元06街坊,邻近靠近5号线前湾公园站,周边已入市的住宅有前海润峯府和龙光前海天境花园。


该宗地面积24272.38平方米,建筑面积119350平方米,初始建设保障性租赁住房面积11000平方米,挂牌起始价446000万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于107100元/平方米(毛坯)。


交通:5号线前湾公园地铁,近广深沿江高速前海收费站

商业:万象前海

环境:前海运动公园、前海石公园


2


新安A003-0434宗地

新安A003-0434宗地,位于宝源南路与玉律路交汇处,紧靠福中福幸福海岸小区,与新安中学(集团)第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。




该宗地面积9852.89平方米,建筑面积53440平方米,初始建设保障性租赁住房面积5040平方米,挂牌起始价166500万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于88600元/平方米(毛坯)。


交通:1号线宝体站C出口、11号线宝安站D出口

商业:前海壹方城、大仟里购物中心

环境:宝安体育场、宝安体育馆、欢乐港湾


3

新安A001-0212宗地

新安A001-0212宗地,位于罗田路与金科路交汇处,紧邻宝安海韵学校、新安中学(集团)高中部,周边有润恒御园等小区。



该宗地面积15239.84平方米,建筑面积103880平方米,初始建设保障性租赁住房面积4600平方米,挂牌起始价282900万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于88600元/平方米(毛坯)。


交通:11号线宝安站A出口

商业:前海壹方城、大仟里购物中心

环境:宝安体育场、宝安体育馆、欢乐港湾


4

西乡A104-0147宗地

西乡A104-0147宗地,位于银田路南侧,近广深沿江高速,项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区,还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。



该宗地面积16824.41平方米,建筑面积67297平方米,初始建设保障性租赁住房面积6070平方米,挂牌起始价191000万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于74330元/平方米(毛坯)。


交通:11号线碧海湾站,广深沿江高速

商业:西乡天虹、时代城、大仟里购物中心

环境:宝安西湾红树林公园、碧海湾公园、西乡体育中心


5

沙井A301-0586宗地

沙井A301-0586宗地,位于展景路东侧,近12号线海上田园南地铁站,周边有融创·华发深圳冰雪文旅城,以及去年出让的云海臻府。




该宗地面积37850.08平方米,建筑面积151400平方米,初始建设保障性租赁住房面积14680平方米,挂牌起始价269800万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于47950元/平方米(毛坯)。


交通:12号线海上田园站(在建)

商业:融创·华发深圳冰雪文旅城(在建)

环境:深圳国际会展中心、海上田园


6

凤凰A503-0096宗地

凤凰A503-0096宗地,位于光侨路与侨凯路交汇处东北侧,邻近南凤派出所、光明城交通枢纽,周边有中海观园、龙光·玖瑞府等限价楼盘。


该宗地面积18925.78平方米,建筑面积113560平方米,初始建设保障性租赁住房面积10350平方米,挂牌起始价211300万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米(毛坯)。


交通:凤凰城交通枢纽

商业:周边社区商业

环境:虹桥公园


7

民治A806-0400、A806-0401宗地

A806-0400宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内,处于深圳北站东南侧,位于民塘路与玉龙路交汇处东南角,地块西侧是南园公园,西南侧是在建保利招商龙誉。目前周边多空地,从规划图来看,地块南侧规划有教育用地,周边还有商业用地和绿化用地的规划。



该宗地面积12009.77平方米,建筑面积72050平方米,初始建设保障性租赁住房面积6870平方米,挂牌起始价193900万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于72450元/平方米(毛坯)。


A806-0401宗地与A806-0400宗地相邻,位于龙华大道与玉龙路交汇处西南角。从规划图来看,地块的东侧和南侧均为居住用地,分别是樟坑和白石龙社区个,北侧是商业地块及公园。

该宗地土地用途为商业用地 二类居住用地 绿地 道路用地,宗地面积57044平方米(16-09地块用地面积为30203.72㎡,20-04地块用地面积为25843.71㎡),建筑面积458380平方米(其中北侧16-09地块:商业134190㎡、办公179290㎡,南侧20-04地块:住宅134280㎡),竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40280平方米,挂牌起始价796900万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于72450元/平方米(毛坯)。


交通:深圳北站交通枢纽、地铁4/5/6号线

商业:深圳北站优越时代广场、红山6979、Costco(在建)、龙华天虹购物中心和玖钻商业等

环境:南园公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园、北站中心公园


8

民治A818-0479宗地

民治A818-0479宗地,位于上塘路与民塘路交汇处东北侧,紧邻金地上塘道花园,与星河传奇花园一路之隔,周边居住氛围浓厚,生活配套相对齐全。



该宗地面积8973.71平方米,建筑面积44860平方米,初始建设保障性租赁住房面积9740平方米,挂牌起始价110700万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于73300元/平方米(毛坯)。


交通:6号线上芬站

商业:AT MALL上塘荟、天虹购物中心

环境:龙华两馆



9

龙城G01048-0153宗地

龙城G01048-0153宗地,位于如意路与龙飞大道交汇处东北侧,项目东侧为佳兆业未来花园,西侧是睿智华庭、京基御景中央小区,南侧为世茂深港国际中心,周边生活配套齐全。



该宗地面积29360.07平方米,建筑面积153427平方米,初始建设保障性租赁住房面积13780平方米,挂牌起始价255400万元,建成后普通商品住房销售均价不得高于52400元/平方米(毛坯)。


交通:在建地铁16号线、规划地铁21号线、23号线、

商业:世茂深港国际中心、星河COCOPARK

环境:大运中心体育馆、大运公园、龙城公园



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