“金九”见效东北二手房市场价涨幅回升哈尔滨周环涨持续扩大

来源： 2023-06-24 10:16:27

上期百城周报中，我们提到，今年“金九”不胜往昔，难现房企销售繁荣之景。此话一出，有几位朋友质问到：你怎么闭着眼睛说瞎话！近来房价明明是上涨的！

在这里小编要多说一句，部分朋友们可能理解错了。今年“金九”比不上去年、前年，但是与上个月、上上个月相比还是没太大问题的。

9月第二周，楼市成交环比稳中有降，一二线城市成交量下降，三线城市略升，整体波动幅度较小。土地市场方面，整体供应环比走低，一线城市土地供应量与成交均价皆有较大幅度增长，二线城市供求环比走低，成交均价走高。受“金九银十”影响，大家对市场期待值提高，带动二手住宅市场均价小幅上涨。

百城二手住宅市场均价连续3周小幅上涨涨幅略微扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第37周百城二手住宅市场均价15076元/平方米，环比上周小幅上涨0.06%。至此，百城二手住宅市场均价连续3周小幅上涨，但涨幅为弱，整体价格波动趋于平稳。

从百城挂牌均价走势图可以看出，全国二手房市场均价近三个月以来涨跌互现，但是整体市场价格表现稳定。价格环比变化从6月下旬开始逐步下降，到第27周起表现为涨跌轮现，环比变化数值微小。而自第35周以来，百城二手住宅市场价已经连续三周上涨，本期涨幅有扩大趋势，但整体涨幅微小，二手房市场价基本保持稳定。

分城市等级来看，第37周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异，一线、三四线城市以上涨为主，二线城市持续下跌。其中，一线城市二手住宅市场均价为59839元/㎡，周环涨达0.12%；二线城市市场均价为17975元/㎡，环比下跌0.15%。二线城市二手房市场价已连续4周呈下跌态势；三四线城市市场均价为11483元/㎡，环比上涨0.21%。三四线城市涨幅较大可能是由于“金九”来临，部分三四线城市对市场期待较高，带动市场均价小幅上涨。总的来看，各线城市二手房市场价波动幅度较小，尚在稳定区间。

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况各异，大部分区域保持上涨态势，价格趋稳，各区域情况与上期相比变化较小。本期，四大经济圈中仍然仅有海峡经济圈市场均价环比下跌，跌幅为0.89%，跌幅较上期扩大0.38个百分点；其余珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈分别上涨0.22%、0.01%、0.24%。

除海南经济圈外，本期八大区域中，仅有西南城市二手房市场均价呈下降趋势，西南城市市场均价为10378元/平方米，环比小幅下跌，跌幅为0.25%。东北、西北城市市场均价均有上涨，东北城市二手房市场均价为10075元/㎡，环比上涨0.22%；西北城市二手房市场均价涨幅最大，环比上涨0.56%。中部城市市场均价为10083元/平方米，与上周持平。

第37周百城二手住宅挂市场价上涨城市增加至54个，上涨城市数量比上周增加7个，平均涨幅为0.77%，涨幅扩大0.1个百分点；下跌城市减少至45个，平均跌幅为0.56%，跌幅比上周扩大0.11个百分点；持平城市1个。

在环比涨幅排名前十的城市中，有7个三线城市，2个四线城市，仅有的1个二线城市为乌鲁木齐，经济发展落后于二线城市平均水平。这些三四线城市多分布在环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部及西北地区。榆林以2.10%的涨幅居；宜昌以2.06%的涨幅位居第二；廊坊以2.05%的涨幅位居第三。

环比跌幅前十城市中，有7个2线城市和3个三线城市，这些城市多分布在长三角经济圈及中部地区。徐州以2.01%的跌幅位居第一；佛山以1.82%的跌幅位居第二。本周涨跌幅前十的城市市场均价变化幅度均有所扩大。特别要注意的是，东北地区的鞍山市本期以1.47%的跌幅位列第六名。

东北7城5涨2跌哈尔滨连涨18周

此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比上涨的城市有5个，周环比下降的城市有2个，整个东北地区二手住宅市场价环比涨幅为0.22%。

本期统计的哈尔滨二手房市场价为10312元/㎡，与上期10295元/㎡的均价相比，环涨0.17%（上期涨幅为0.14%），涨幅有微弱的扩大，整体来说较为稳定。从全市二手房市场均价走势图可以看出，近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势，且已完成了18周连涨，市场平稳回温且整体向好。本期二手房市场周环比虽有微弱增加，但波动幅度较小，很有可能是受“金九”新房市场行情较好的影响。

此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价周环比上涨的5个城市分别为沈阳、长春、哈尔滨、吉林、丹东，其中，长春、吉林、丹东3城周涨幅超过1%，长春环比涨幅最高，达1.63%（上周跌幅1.15%），在百城中排名第13位。长春二手房市场价在连降两周后迎来较大幅度上涨。此外，吉林、丹东涨幅也较为明显，周环涨分别为1.21%、1.14%。这些三四线城市受“金九”影响较大，二手房价格涨幅波动较为明显。

相比之下，哈尔滨与沈阳涨幅较为平稳，本期沈阳二手房市场价格为11306元/㎡，环比涨幅0.12%（上周涨幅0.94%）。二线城市政策调控效果明显，房价趋于稳定，波动幅度较小。

本期二手住宅价格呈下降趋势的城市是大连和鞍山。从图表中可以清楚看到，大连二手房市场价自七月以来，一直处在涨跌互现过程中，但整体变化幅度较小，最大涨跌波动幅度不超过0.5%，足见其房价调控的严格。

另一二手房市场价下跌的城市是鞍山，上周鞍山二手房价格为5085元/㎡，环比下降1.47%（上周涨幅0.45%）。经过三周连涨后，鞍山二手房市场价出现较大幅度下跌。

二手房降价幅度继续缩小

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年9月15日，哈尔滨市二手房市场均价10312元/㎡，与上周10295元/㎡的均价相比，环涨0.17%（上期涨幅为0.14%），涨幅有微弱的扩大，整体来说较为稳定。哈尔滨二手房总挂牌量为414563套，与上期410677套相比，涨幅0.95%（上期涨幅0.90%），挂牌量伴随市场价持续18周小幅回温，本周涨幅较上周涨幅有微弱的增加，截至上周，哈尔滨二手房挂牌量涨幅连续四周扩大，但基本保持稳定。