南京最新拿地「南京最长的马路」

来源： 2023-06-23 16:16:26

近期，南京多个患有拖延症的重量级项目传出消息，包括复地御钟山三期、恒盛金陵湾、碧瑶花园三期、奥体新城丹若园等，尤其奥体新城丹若园，拿地时间已超十年，如今终于即将上市，不少被“鸽”许久的买房人百感交集。

其实在南京有一些别墅项目最长的拿地16年，目前尚未上市，本篇文章我就来盘点一下几个著名的“鸽王”级别墅项目。

景枫城市山谷：折腾近16年未上市

提到长久没上市的别墅项目，不得不提到景枫城市山谷。景枫城市山谷位于江宁东山街道双龙湖1号，靠近横山水库，这个项目开发之路颇为坎坷，建了拆、拆了建，已经折腾了16年之久依然没有上市的消息。

景枫城市山谷2004年由华力投资通过招拍挂获得，之后该地块的所有权转交给了景枫投资。据公开资料显示，南京华力投资有限公司的法定代表人也是景枫投资的股东之一。该地块占地40万平方米，规划打造250栋别墅，整体风格为新亚洲风，定位为城市中高端客群打造一个适宜旅居文化的度假养生主题别墅区。

2019年4月，我曾前往地块探访，景枫城市山谷售楼处就已几近完工，当时项目还被相关媒体爆出，由于临时建筑工程施工许可证已过期，可能涉嫌违建。如今已经过去又快两年的时间了，景枫城市山谷仍未传出任何上市消息。

从航拍图中可以看出地块上的房屋、绿化都已经几近完工。

（以上图片为2019年4月拍摄）

从网上公开信息显示，项目早在2012年就开始动工，工程时断时续，在2014年已经建好6栋别墅，大约3层高，但在南京青奥会期间，由于规划调整原因，这几栋别墅全部拆除。

2016年4月，项目再次调整规划方案，调整后规划总建筑面积约138428.33平方米，设计内容为低层住宅及相关配套设施。

2017年7月，项目又调整规划方案，调整后规划建设内容为低层住宅及配套设施，总建筑面积约13.6万平方米。

据相关人士爆料，此前项目定位为千万级豪宅，户型面积190-320㎡左右，整体面积偏大，但是考虑到市场销售因素，规划重新进行调整，目前产品定位度假小别墅，每户面积从90-180㎡不等。

2018年景枫再次提报了新的规划方案，因南京生态保护相关政策,规划未通过审核。

通过查询发现，该项目2016年进行项目登记，但是具体规划和施工许可证查询不到。这个项目到底什么时候上市，依然是个迷。

银城接手东湖丽岛二期：杳无音信

汤山新城板块，土地开发长期以来以温泉酒店和别墅区为主，区域内汇集了不少知名别墅项目，2016年汤山老盘东湖丽岛传出消息，银城收购了汤山东湖丽岛二期，主打别墅产品，所有的开发和操盘都是银城，项目靠近汤山汤泉湖附近，将为汤山再添一个低密项目。

此前据负责人透露，项目目前已经完成收购，具体的产品信息以及案名等都还在规划中。预计将在2017年中旬上市。

如今已经4年过去了，项目的案名还没有公布，规划方面停留在项目规划叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品，如今东湖丽岛一期只剩尾盘在售，二期项目几乎杳无音信。

据悉，东湖丽岛项目三面环水，四顾皆山。整个项目的配套有6000平米的超级会所，内有温泉泳池、网球场、温泉桑拿等，此前推出的产品主打独立、双拼、联排三种类型别墅房源，更值得一提的是周边还有1500年历史的天然温泉。

融创南京桃花源千呼万唤始不出

融创桃花源项目在整个别墅市场都家喻户晓，关于融创桃花源的文字描述总是“这不仅是一场东方文明的复兴，更是兼收并蓄的东方精神生活的回归，用亭台楼阁、山水园林，将中国人带回到中国式的生活里。”当真正走进桃花源，美轮美奂的中式建筑场景更会让人惊叹。

南京融创桃花源项目自然也是让不少买房人十分期待，不过项目至今上市时间还是待定，对于买房人来说，可谓“千呼万唤始不出。”

2015年，融创与四方签署了合作协议拿下了浦口佛手湖附近的高端别墅项目二十四方。公开资料显示，二十四方坐落于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间，佛手湖区第二个半岛之上，由江苏四方文化集团旗下南京佛手湖建筑艺术发展有限公司建设。

根据规划，融创南京桃花源将建设121套中式合院，面积400-800㎡，据悉项目在汲取融创·苏州桃花源人文精粹、精工品质的基础之上，还深层挖掘了“十朝都会”南京的建筑特点，将再现江南古典园林“高墙大院，园林私户”。不过自融创接手以来，项目上市时间一再待定，买房人只能再等等了。

苏宁环球·佛手湖森林十几年等待尚未上市

同样位于佛手湖的苏宁环球佛手湖森林庄园上市之路也非常艰难。

2003年12月，南京佛手湖环球度假村投资有限公司成立，苏宁集团持有其80％的股权，规划在老山附近、佛手湖畔打造南京佛手湖项目，含豪宅、五星级超豪华酒店、康复医疗中心及相关配套设施。

2016年初，老山旅游度假区管委会公布《南京老山景区总体规划（2015年~2030年）》，老山旅游度假区管委会主任朱久康在公开采访中强调，为了确保老山的生态环境被更好保护，“今后老山112平方公里的保护区内将不再出现任何私人会所和房地产项目。”规划的出台自然影响了项目进度。

2016年6月，项目公司被苏宁环球100%收购，同年8月正式变更为苏宁环球的全资子公司。项目名称也被称为苏宁环球佛手湖森林庄园，不过当时距离项目2003年传出消息，已有13年之久。

2020年8月，根据同花顺财经消息，有投资者向苏宁环球提问，公司佛手湖项目多年没有开工，是不是受到环保政策影响？是不是已经被叫停？公司给出的回答是“目前佛手湖项目尚未开工建设。现正在进行相关行政管理审批程序，佛手湖公司将继续加强与相关主管政府部门协调沟通，积极推进项目进展。”目前项目上市时间仍然不得而知。

泰禾青龙湖项目一波多折

最后来看一下泰禾青龙湖项目，这个项目的历史也要追溯到10多年前，2003年，南京开始启动“人居森林”试点工程，首批列入“人居森林”试点工程中有六片土地，总面积3.5万亩，包括：江宁麒麟片5000亩、江宁土桥片6000亩、六合新集片10000亩、溧水白马片3000亩、雨花板桥片5000亩以及青龙山片5000亩。

其中，青龙山片的5000亩在2006年被南京青龙山生态园林开发有限公司、江苏阳光紫金投资有限公司以3.5亿联合拿下，规划面积546666.7㎡，规划用途为旅游度假和居住。

2007年，成立恒祥置业，开始运作这个项目，之后项目环评出炉，建设内容包括363栋低密度住宅（双拼排屋）、74栋3F旅游度假酒店、24栋11F小高层住宅、1栋3F基层社区中心、2所1-3F幼儿园、1所九年制学校、1栋3F农贸菜场、1栋3F医疗服务站、1栋1F加油站。