2020年荆门房价是涨还是跌「荆州房价2021年房价走势」

2020年即将结束，2021年即将到来。

根据荆州好房子网信息，荆州共有50多个房地产项目，其中40多个是住宅项目，目前在售的有30多个。

2020年年末，荆州房价为7646元/㎡，距离8000元/㎡的大关不远了。（此房价为荆州新房房价，并不包含二手房）

2015-2020荆州新房房价趋势

这个价格大关何时会破？荆州好房子网小编尝试解析一下。

从趋势观察荆州房价

荆州新房2019年变化趋势

荆州新房2020年变化趋势

荆州的房价，在近两年涨幅猛烈！

如上图所示（从2019年1月份的5892元/㎡——2020年年末的7646元/㎡），两年上涨近1800元/㎡。

荆州新房房价2019年在涨幅最大，上涨1200元/㎡。

货币化棚改是个大杀器，小编认识不少拆迁给了上百万的荆州拆迁户，这也导致2019年之前市场上的一波新房价格上涨。

这不仅是荆州，更是三四线城市的现状：谁有货币化棚改，谁就有楼市成交。虽然棚改在2018年下半年叫停了，但对于房价的影响，却是延迟了一两年才慢慢释放出来。

荆州新房房价在2020年上涨趋缓，上涨600元/㎡。

2020年新冠疫情来袭，给楼市重击，打击的可不仅仅是荆州，但全国楼市在2020年继续在上涨，荆州也不例外，但涨势只有2019年的一半。

目前荆州新房房价距离8000元/㎡的大关，只差350元/㎡了，如果按照历年涨幅趋势，2021年新房房价破8000元/㎡的可能性非常大。

从热门区域观察荆州房价

荆州房价

从区域上看，荆州最火热的区域为荆北新区（约13个项目）与沙北新区（15个项目），主流房价在8000-9000元/㎡。

其次为老城区，中心城区（约7个项目）与武德片区（约6个项目），主流房价在8000 元/㎡。

再然后为纪南文旅区（约3个项目）和关沮新城区（约1个项目），主流房价在7500元/㎡左右。

最后为城东片区（约7个项目）与高新区（约5个项目），主流房价在5500-7000元/㎡不等。

沙北新区

目前荆州成交量最大的区域，前三分别为沙北新区、荆北新区、老城区（中心与武德），楼盘多，房源多，占了四分之三的比例，荆州房价被这三大区域主导。

观察2021年荆州房价是否破8000元/㎡，不妨看看荆北新区、沙北新区、老城区。

最近2020年末开盘的楼盘，都在8000元/㎡以上。

交投明珠府8100元/㎡（沙北新区）、世茂长投云筑滨江8000元/㎡（武德片区）。

在2021年还有不少楼盘要开，也都会在8000元/㎡。

沙北新区有三纯新盘，恒大悦府、华夏明院、鼎仁公园雅集；中心城区有楚天都市御湖一品、金科中梁博翠江樾等纯新盘。

以上各盘的拿地楼面价都在3000元/㎡左右，再加上在荆州平均5000元/㎡的建筑、税费、营销成本，预测上述新盘的最终房价会从8000元/㎡起步。

荆州热门新区房价全部要站上8000元/㎡。

面粉上涨，面包也涨价。荆州土地价格上涨，新盘房价不可能不涨！荆州新房房价触碰8000元/㎡只是时间问题！

房价的上涨 需要经济层面的支撑

经济发达收入高，才能支撑高房价，否则如无梁之屋迟早垮塌。

荆州人的收入，能否支撑起8000元/㎡的房价？

2019年全国50个典型城市房价收入排名

房价收入比

根据荆州统计局数据：荆州市城镇常住居民人均可支配收入35910元（2019年），人均住房建筑面积49.4平米（2018年城镇）。

因此目前荆州房价收入比=7500×49.4÷35910=10.3

荆州的房价收入比为10.3，低于武汉，高于宜昌，在全国处于中等偏下水平。

相比北京、上海、深圳这些动辄20倍、30倍的房价收入比，荆州的房价还处于正常水平，并没有多少泡沫。

可以说荆州人背负的房贷压力，远小于北上广深这些大城市，也小于武汉人。

荆州房价

同时观察房价，还可以观察人口是流入还是流入。

流入的城市房价涨，流出的城市房价降

虽然整个大荆州地区的人口在流出，外出打工最后户口转到外地的人每年都有十几万，但流出的主要是农村人口，而荆州城区的人口是流入的。

特别是荆北新区、沙北新区向北、高新区向西，城东片区向东，近些年城区几乎是翻倍的扩大，也吸引了周边农村和县城的人口进荆州买房。

据小编了解，在荆北新区和沙北新区买房的人中，来自下面乡镇的人，不会少于10%

在有人口持续流入的情况下，荆州主城区房价会上涨，也能支撑起房价。

荆州房价

小编结语：虽然每年都有人说房价要降，但回顾中国20年的房价却是一直涨，但在小编看来，货币贬值才是导致房价上涨最重要的原因。

想想20年前的100元能买多少，现在的100元又有多少购买力！

荆州业内人士也笑言：不妨看看菜场猪肉的价格！2000年猪肉是3元一斤，到现在涨了8、9倍，荆州房价差不多也涨了这么多倍，如果猪肉价格能降，那房价也能降！如果明年猪肉涨价，那房价肯定也要涨！

这猪价房价论靠谱不靠谱，荆州网友自行判断！

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