滨湖区金融西南板块两年从一万五涨到到二万起 到底经历了什么

合肥的房价自2016年涨幅荣登全球第一以后，实行了严格的限购、限价、限贷政策，随后几年大多数区域的房价并没有太大涨幅，但是滨湖区的金融基地西南板块是个例外。回顾一下前几年区域内楼盘的销售价格，四川路与贵阳路交口2017年8月开盘的都会1907，精装修高层只卖一万五六。

而同期开盘的珠江路与云南路交口的公元天下的高层均价只有一万五，部分顶底层房源价格甚至只要一万三千多。

但是我们看如今金融西南板块，高层二万已经是起步价，二万一二是正常。为何金融基地板块能够逆市上涨，而且价格还涨的如此高、如此快？

金融基地板块我们可以分三块来看，云谷路以北的住宅区、云谷路以南住宅区和西藏路以东的金融总部办公区。其中云谷路以北有滨湖万科城、保利拉菲公馆、旭辉御府、滨湖欣园、紫辰阁等交付多年的小区，成熟多年。

但是云谷路以南恰恰相反，在2017年之时，云谷路以南道路不通，连片荒地，时至今日依然还有很多路段没有打通、正在修建，我们可以想到当时的情况，可以说荒无人烟。珠江路也是16年底才通车。在售的楼盘也都集中在珠江路沿线，与云谷路以北的成熟区域有长距离断层。

我们可以总结一下当时在售的几个楼盘周边情况，西边是高速公路、北边是荒地、东边金融办公总部、南边是荒地。在这种情况下，这几个楼盘虽然挂着滨湖区的名头，也难以卖上价格，当然也有拿地价低，限价的原因。

2017年底，安徽省内最大的回迁房滨湖顺园分房入住。回迁房的入住率是非常高的，而滨湖顺园总建筑面积约108万平方米，共有50栋9900套房子，对西南板块的人气提升更是至关重要。师范附小三小贵阳路校区、阳光中学也建成招生。自此西南板块虽然还是很荒，但是不至于无人了。（虽然前一年滨湖竹园已经分房入住，但是户数并不多，而且地处云谷路沿线，对西南板块的人气提升没有太大作用。）

2018下半年开始，滨湖西南板块开始大规模供地，绿城、新城、荣盛、金鹏、中海、华润等开发商纷纷进入，到了19年7月华润以楼面价15037.42元/㎡创造了西南板块的最高价。这也是让金融西南板块房价迅速上升的最直接原因。

滨湖区因为种种原因，吸引着大量合肥乃至全省的购房者，但是滨湖区可以卖的房子很多又很少，滨湖四个区，启动区早已是存量房市场，环湖板块因为环保限制现在也是无房可售了（宝能因为大家都知道的原因暂时卖不了了）。那可以选择的只剩下省府板块和金融西南板块。省府板块的单价和总价都是明显高于金融西南，所以想在滨湖买新房预算不是很充足的购房者，就只剩下了金融西南板块可以选择。

有中国人民银行、、工商银行、建设银行、、交通银行、邮储银行、、浦发银行、国元集团、、中国信达资产、中国长城资产、中国华融资产、、中国人寿、中国平安、中银保险、人寿、海通证券等21家金融机构总部或综合基地，可以提供产业人口达20万人。

金融总部办公：越来越多的金融机构总部开始建成、搬入。根据规划，可以提供20万就业，给金融基地板块带来了更多的人气和购买力。

地铁开通：地铁5号线南段2020年底开通，为区域成熟提供了加速器，能够大幅提升入住率。

珠江路南的规划：珠江路南的规划、建设让金融西南板块有了无数的想象和发展空间。

配套商业：公元荟、中海、华润的商业建成后，西南板块的商业会迅速成熟。

学校：师范附小四小贵阳路校区、第四十六中学教育集团南宁路中学的建成招生，让区域内教育资源再次提升。

交付：区域内楼盘已经陆续交付并入住，随之而来的是人气、配套的迅速提升。

交通：外部交通成熟，有云谷路、徽州大道、方兴大道等主干道，区域内的道路已经基本建成，只待陆续通车即可完善。

西南板块在滨湖区之前一直是被忽视的板块，虽然属于滨湖区，但是之前并没有吸引太多的目光，自从大规模开发后用一句话来形容目前的金融西南板块非常合适：日新月易！也就不难理解区域内的楼盘价格能够逆市上涨，还能够如此迅速了。可以预见的是三年后滨湖金融西南板块也会真正成熟。