温州房价四连跌「温州房价涨还是跌」
来源： 2023-06-16 14:17:00
关键词：下滑半年，4万套，957万人口，两极分化。
作为浙江的经济强市，温州给外界的感觉，就是炒炒炒。什么赚钱就炒什么，当然楼市也不例外。早在十年前，温州的楼市被炒得3万一平，那会傲视整个中国，比北上广深的房价都还高。曾经的温州是国内第一高房价城市。
时间回到当下，2022年2/8，现在的温州的楼市市场是什么局面呢？
根据安居客数据，在售二手房均价是21899元/平，下滑1.37%。
具体各区县房价如下；
乐清，16897元/平，下滑4.2%。瑞安，20503元/平，下滑1.1%。
鹿城，26409元/平，上涨0.3%。瓯海，21545元/平，下滑0.5%。
龙湾，16030元/平，下滑3.28%。永嘉，16346元/平，上涨4.5%。
苍南，13624元/平，上涨2.7%。平阳，11508元/平，上涨0.68%。
文成，10282元/平，不变。 洞头，10108元/平，保持不变。
泰顺，10100元/平，上涨1.2%。龙港市，12878元/平，上涨3.19%。
从房价走势图看出，温州的房价从去年7月份开始，就一路下滑，至今仍不见底。具体到各区县，下滑较多的有乐清，龙湾，上涨较大的有永嘉，龙港。
那么，为什么温州的楼市出现如此低迷的局面？喋喋不休，连续跌半年之久。
主要看三点；
1，库存大。根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌就有3.8万套，算上全网数据，至少有超过4万套的存量。这个体量是什么概念呢？比深圳的还多，强如深圳的一线城市，其商品房存量不到4万套，温州，一个三线城市，何德何能消耗这样的体量？
2，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。温州也是受到这样的影响。加上，温州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。
房价调控之后，温州的很多购房者大量抛售房产，造成一时间楼市低迷。温州的炒房客最多，因此本地受到的楼市冲击也最大。限购限售，提高首付比例，严查首付款来源，哪一个重磅出击，都是精准打击炒房客。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年温州GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
此外，温州还受到外部因素的影响，比如房企暴雷，特别是某大的暴雷，让房者，中间商，以及建筑商都失去信心。未来，炒房几乎是死路一条。它们建立这样的信念。
综上，就是温州楼市遇冷，喋喋不休，连续下滑半年的原因。因此，炒房客需要谨慎，温州的楼市仍然看不到底部，想借机抄底的要注意了。因为一旦被套，这次，将是死套。
以上是温州的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流。这里是老北说的房。
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