高新区蜀西湖板块未来房价「蜀西湖板块未来怎么样」

房荒的高新区一有新盘入市就引发大量关注，近日，蜀西湖板块高速信达时代星河意向登记已超千组，那么板块和项目实力究竟如何？

我也去现场实探了，一起来看！

NO.1丨壹

实探高新区纯新盘——高速信达时代星河

炎炎夏日，我实探了高新区今年待售的纯新盘——高速信达时代星河，位置在高新区云飞路与孔雀台路交口，目前只有临时展厅，售楼部要等7月份才开放。

现场实拍图

可虽说目前正式售楼部都还没开放，但是据置业顾问介绍，目前已经有超千组的意向登记，据了解项目首开6栋楼共328房源，放风价2.4万/㎡-2.7万/㎡。

项目一共规划40栋楼，9栋大高层，面积段107㎡、117㎡；7栋小高层，面积段125㎡、142㎡、160㎡；19栋洋房（2栋8层，17栋10层），144-180㎡。

全部为装修交付，目前精装标准还未出来。

我了解了一下，想买时代星河主要是高新的上班族，其他区域的也有。除了面积段较大的182㎡，其他各个面积段都有不少客户。

现场实拍图

等项目首开的时候会执行最新的职住平衡政策，首开买不到的也可以等后期加推，项目体量还是比较大的，购买机会多。

现场实拍图

不过实探过程中也发现项目周边尚未建设成熟，有多处施工工地。

看完“当红炸子鸡”后，我也去周边的金鹏麓山院和乐富强悦湖熙岸看了一下，目前金鹏麓山院已呈现交付实景，并且有业主出入小区。

现场实拍图

但是能明显的看到金鹏麓山院售楼部门口还在施工，可能后期要改造。

现场实拍图

能看到小区的楼间距较宽，采光不受影响，社区路面开阔，绿化郁郁葱葱。

再来看悦湖熙岸，有几栋楼仍在施工中，还没有封顶。

现场实拍图

据了解，5月29日，乐富强悦湖熙岸对业主发布延期交房的通知：原定5月31日交房，现无法如期交付，且延期时间尚未告知，将在之后的《交房通知书》告知交房时间。

官方通告

实探中也能看到确实仍在施工，临近交付时间，却又告知业需延期交房，不少业主表示难以信服。项目还有房源未推出，真是“捂盘小能手”。

NO.2丨贰

下半年高新市场有哪些房源可买？

高新区土地资源一直非常稀缺。去年，高新区一共出让3宗地，其中涉宅地1宗，今年合肥首批次供地时高新区就已缺席，第二轮供地中终于出现了身影。

昨日的土拍中，高新区GX202209号地块有6家进入竞品质阶段，分别是龙湖、伟星、招商、邦泰、华地、徽创，最高限价1570万/亩，总价9亿，楼面价9812元/㎡。

地块位于长江路以北，在蜀西湖核心区的外围，距离蜀西湖不足2公里，周边资源聚集，配套相对完善，地块毛坯限价24806元/㎡，预计未来房价将突破2.9万 ，与滨湖相当。

由于高新土地市场一直都很“难产”，因此该地块虽然价格上涨，但在庞大的购房需求加持下，后期住宅大概率是摇号。高新区摇号采取“职住平衡”政策。

另外据最新消息，高新区北雁湖板块即将迎来两块住宅用地。

根据位置可以看到，两块地分别位于中加学校东侧和祥生云境东侧，规划有商业、幼儿园、小学和住宅，预计今年下半年的第三轮土拍中会上市。

来源：合肥高新发布

房价高、房源少、需求多，注定高新区的房子不好买，再加上“职住平衡”政策的出台，当下普通人在高新区购房的机会和渠道将进一步减少。

1、新房市场在售房源稀少

高新区目前可选择的新房有限，区域内高速信达·时代星河待售，万科高第、银城知庐已清盘；

乐富强文宸悦府、龙湖光年、乐富强悦湖熙岸后续加推时间尚未确定。

华纺新华城二期70年产权公寓预计在5-6月启动销售，具体时间节点要看工程进度。

祥源湖山壹号、世茂国风在售均为别墅产品，因此高新区新房房源适合刚需或者刚改置业的产品或将断档一段时间。

未来高新区09号地块的上市，也算是略微地缓解了一下高新区房荒的压力。

2、二手房市场平稳，波动小

从区域整体均价来看，高新区二手房成交均价在过去半年中波动较小，始终保持在2.2-2.35万元/㎡区间内。

限购解除政策出台后，高新区二手房成交量增长明显，主要集中在望江台、西子曼城、祥源城、海量九玺等热门小区。

而永和家园等老旧或回迁小区成交量并没有明显增长，主要因为挂牌价与运河新城新房接近，同等预算的情况下客户可能更愿意购买品质新房。

高新区目前变化明显的就是二手房市场，区位优势较大的二手房，只要房龄、品相、感官说得过去，短期内几乎没有新房分流压力。

NO.3丨叁

结语

从今天实探的感受来看，买房人对高新区的关注度真的很高，甚至有的网友表示自己要“死磕”时代星河，对于购房者来说，有机会能买到新房的尽量买新房，毕竟地段、配套、周边环境、品牌等各方面性价比都很高。

除新房外，次新房也很值得考虑，毕竟相较于老旧小区来说房龄更新，另外已经交付的实景、物业、配套、品牌等也能看到。

例如祥源城、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛、海亮九玺、高速蜀西湖畔等几个位于蜀西湖板块的二手房可以考虑，还有科大附中高新校区周边的次新房也可考虑，学区优势很明显。

最后祝登记了时代星河的购房者们都能顺利中签！